你敢信嗎？

電商時代，什么都能賣！

我竟然有在一個專門賣二手閑置品的地方，看到了深圳房子也在上面打包出售了！

(相關(guān)資料圖)

前幾天我是閑來無事做個大掃除打算把家里閑置物品賣了，結(jié)果卻在閑魚上刷出新大陸(000997)，房子也能在閑魚上賣。

廢話不多說，給大家看幾張圖。

從最西邊的寶安松崗到東邊的龍崗，價格從20萬到100萬出頭不等，層次不齊，任君挑選。

全款20萬，買深圳房子，你確定不是個騙子？

閑魚上的房子價格標價真的很虛幻，從0.1元到5000元不等。

雖然大家都知道標價不是最終的價格，但是確實能讓這么多年居高不下的房價，更加的親民。

但，這些房子到底是什么呢？

其實是深圳獨有的產(chǎn)物——小產(chǎn)權(quán)房。

一開始，我刷到的都是一些中介的發(fā)帖，除了閑魚，在另一個以女性群體居多著稱的小紅書上，也有非常多的中介和大家做分享。

攀談了幾句之后，說真的感覺專業(yè)水平非常一般，應(yīng)該也并沒有在這一行做很久。

特別是在小紅書上，很多中介很會專門營銷“單身女性買房”的人設(shè)。

獨立自主的單身女性在深圳努力工作了幾年終于在28歲那年全款買下了一套屬于自己的房子，再放上一些溫暖勵志的雞湯話語，女人最大的安全感就是自己有房，配圖可愛ins風的裝修和布置小窩的照片。

看得我都潸然淚下，好一個堅強人設(shè)。

這些中介掛出來的大多都是引流的房源，布置好精裝修房，拍幾張照片加上濾鏡。

等你來詢問之后，要么都是沒有合適的房源，要么就是落入了他們的陷阱。

因為很多房間其實并不是原始戶型，只是被分割出來的小單間，經(jīng)過了N手倒賣，和一個憑著一張收據(jù)或者合同就自詡是賣家的人交易。

有些人說買房能不能漲不重要，重要的是有一個屬于自己的房子。

我說這個房子掏錢買完了，都不能確定是不是真的是屬于自己的。

當你激動的評論留言表示自己也想擁有一套這樣可愛的小房子的時候，就是中介的收網(wǎng)時刻。

甚至還有業(yè)務(wù)更不熟練的中介，我問了一些小產(chǎn)權(quán)交易買賣的細節(jié)問題都回答不上，最后干脆就選擇忽視我。

即使你在網(wǎng)上做了一大堆功課，托人打聽了七八回小產(chǎn)權(quán)到底能不能保護自己的權(quán)益。

但是事情并沒有那么簡單。

經(jīng)過我在平臺深入閱讀之后發(fā)現(xiàn)，慢慢發(fā)現(xiàn)了在平臺上的一些個人賣家。

在住宅的二手房市場都如此慘淡的當下，那些已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主們也在自己想想辦法。

比如在閑魚上自己發(fā)帖賣房。

和中介不同，個人賣家會在商品詳情頁面詳細的寫清楚自己的房屋情況，包括一些很細節(jié)的家具，屬于什么類別的小產(chǎn)權(quán)房，并且掛上了售價。

但很遺憾的是，這些個人賣家的賣房之路也并不順利，有些已經(jīng)掛了快一年，但依舊無人問津。

比如我認識的一位朋友小葉。

當我在寫這篇文章的時候，我采訪了他當時關(guān)于自己怎么買小產(chǎn)權(quán)的一些細節(jié)。

但是他表示非?？咕?，因為對他而言，這次買房的經(jīng)歷帶來的并不是幸福，而是無盡的懊悔。

說起小葉買這下這套小產(chǎn)權(quán)的故事，的確如他自己所說，一言難盡。

2020年，是小葉來到深圳的第6年，已經(jīng)與女友相戀3年的他當然也所有來深圳的年輕人一樣想在深圳早點安家。

然而，看過了深圳一波又一波的大漲，小葉開始慌了，特別是2019年之后，用小葉的話說，看中的房子隔兩天再去看連報價都不一樣了，每去看一次房，心就更緊了一點。

更重要的是，小葉已經(jīng)在東莞老家用掉了自己寶貴的第一次買房房票。

如果還想在深圳買房，拿最少也是5成首付，一套200萬的房子就得準備100萬首付。

這對小葉來說，實在是太多了。

面對著捉襟見肘的首付，和只能越看越遠的房子，女友想要在深圳安家的想法已經(jīng)埋下，小葉開始痛恨自己的無能為力，每天渾渾噩噩。

直到有一天他了解到了小產(chǎn)權(quán)房，他感覺生活好像被重新點燃了。

即使知道小產(chǎn)權(quán)不能交易，不受法律保護，未來孩子只能上村小，環(huán)境也非常一般。

但小葉還是選擇在坂田花70萬買下了一套小產(chǎn)權(quán)，對他和女友來說，這就是幸福生活的起點之前的過渡，后面一定可以換到商品房來的。

時間來到了2022年，后面的故事大家應(yīng)該也猜到了。

深圳的房價在2021年208指導價之后度過了一段非常漫長的回調(diào)時間，被狠狠的打在地上。

小葉半年前就來問我，老師，是不是可以準備買房了。

我說是的，可以準備一下資金了。

他支支吾吾的問我，老師，我的小產(chǎn)權(quán)房掛出去了半年，還是沒人來問，賣不出去，怎么辦好？

因為買入資金70萬加上這幾年償還貸款的利息，小葉并不愿意虧錢賣房。

多次勸說無果之后，他還是選擇了繼續(xù)等待。

所以我想問他當時買小產(chǎn)權(quán)的經(jīng)歷時，他并不愿意提起，等他把房子賣掉再說。

過了很久他又給我發(fā)來了消息，老師，我70萬拿不出來了，怎么辦。

買房對于一個小家庭來說，可能就是一生中最大的一筆支出，買不好失去的可能不止是被套住的錢，還有很多別的東西......

所以買房一定要三思而后行，買之前務(wù)必掃碼私聊發(fā)條信息問問我的建議，我在樓市多年的經(jīng)驗，也許不能為了賺上暴富的錢，但花幾分鐘一定可以幫你避坑。

最后，回應(yīng)很多朋友之前問的，關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？

我不否認，作為一個在一線城市的安家之所，小產(chǎn)權(quán)真的太有誘惑力了，20-70萬拿下一套小房間。

一瞬間安全感、落腳之初都有了，誰有錢不知道商品房香呢，但沒錢是不是小產(chǎn)權(quán)也可以考慮？

這個問題或許在每個人心里答案都不一樣。

所以如果非要問我這個問題，我還是保持我一貫的想法，我不推薦買。

前文我提到的案例，就是一些很普通的買了小產(chǎn)權(quán)的人的例子。

或許你會說，我就是為了買了自己住，那我只能說希望未來的你，在房價下跌、房子賣不出去、還面臨各種居住不便的時候，依然能保持當初那個初心

有些人可能會舉一些非常非常幸運的案例，證明小產(chǎn)權(quán)可以買。

但我想說，幸運者永遠只有少數(shù)，而你我，總是那大多數(shù)人。

-end-

我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

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