觀點網(wǎng)時隔半年，深業(yè)物業(yè)在港交所的上市計劃又前進了一步。

1月9日，中國證監(jiān)會完成接收了深業(yè)物業(yè)運營集團股份有限公司提交的《股份有限公司境外首次公開發(fā)行股份(包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票派生的形式)審批》材料。

走過這一關(guān)，深業(yè)物業(yè)在港交所遞交招股書就指日可待了。

【資料圖】

早在2022年7月末，深業(yè)物業(yè)就發(fā)布IPO上市行業(yè)顧問項目招標公告，公告中指出該司制定了2023年6月在香港聯(lián)交所掛牌上市目標。

7年之癢

2017年3月，深業(yè)物業(yè)由深業(yè)集團（深圳）物業(yè)管理有限公司、深圳市萬廈居業(yè)有限公司、深圳市鵬基物業(yè)管理服務有限公司、深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司等具有物業(yè)管理一級資質(zhì)的物業(yè)公司整合重組而來。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，深業(yè)物業(yè)為深圳市國資委直屬深業(yè)集團有限公司的下屬企業(yè)。同時，深業(yè)集團還是深圳控股大股東，持有后者股份63.19%，且為最終控股公司。

去年7月，深圳控股首次在公開渠道宣布，考慮可能將分拆物業(yè)管理業(yè)務，并于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市。

彼時，深圳控股在公告中指，對于物業(yè)管理業(yè)務分拆上市，公司董事會尚未決定何時進行，后續(xù)將在適當時間或根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定，就可能的分拆作出進一步公告。

截至目前，深圳控股仍未發(fā)布關(guān)于深圳物業(yè)分拆上市的決定，但已經(jīng)向證監(jiān)會遞交了審批材料。

回溯深圳控股分拆物業(yè)上市的計劃，早在7年前的2015年全年業(yè)績發(fā)布會中，時任深圳控股總裁的黃偉就曾有所坦露。

黃偉當時指出，2016年，深圳控股對于物業(yè)公司的打造，將完成太陽物業(yè)和天安物業(yè)之間的整合，下一步肯定會推動整合之后的上市。

7年前的計劃及2022年7月的公告，均未指明將推動哪家公司作為上市平臺，采用的口徑都是物管業(yè)務。而在去年7月發(fā)布分拆資源公告時，就有市場消息指出，分拆平臺為深業(yè)物業(yè)。

根據(jù)觀點新媒體查閱，深業(yè)物業(yè)分拆上市及營收目標早在兩年前便有“蛛絲馬跡”。

深業(yè)物業(yè)曾在2021年3月的企業(yè)動態(tài)中，披露了深業(yè)集團董事長呂華一行參加深業(yè)物業(yè)運營集團有限公司喬遷活動，指出要在十四五期間將物業(yè)集團打造成為“全國首家由地方國資控股且營收額超60億元的上市物業(yè)管理企業(yè)”。

為了早日實現(xiàn)這個目標，深業(yè)集團與深圳控股近年加速對深業(yè)物業(yè)相關(guān)資源進行整合。

“2021年，深業(yè)系統(tǒng)啟動第二輪大整合，包括深業(yè)商業(yè)管理、深業(yè)智慧園區(qū)運營等6家企業(yè)股權(quán)正式歸并到位，物業(yè)管理、商業(yè)運營、智慧園區(qū)、物業(yè)城市四核驅(qū)動的發(fā)展格局正式形成?！鄙顦I(yè)物業(yè)在官網(wǎng)中如是寫道。

從具體時間點來看，深業(yè)物業(yè)于2021年9月完成對上述6家公示的股權(quán)歸并，并在同月“引入”深業(yè)集團下屬深業(yè)泰然、深業(yè)置地、深業(yè)泰富物流、深圳農(nóng)科4位股東。

此前，深業(yè)物業(yè)由深業(yè)南方地產(chǎn)100%持股，后者將50.53%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予深業(yè)泰然、深業(yè)置地、深業(yè)泰富物流、深圳農(nóng)科。

值得一提的是，深業(yè)物業(yè)此番引進的4位股東，均在2021年深業(yè)系統(tǒng)大整合中將旗下物業(yè)公司注入深業(yè)物業(yè)。

物業(yè)風向

深業(yè)物業(yè)作為深圳控股的城市綜合運營業(yè)務平臺，業(yè)務涵蓋物業(yè)管理、園區(qū)管理、商業(yè)運營、物管城市及酒店管理業(yè)務。

根據(jù)深圳控股2022年中期財報，6月末該司城市綜合運營業(yè)務總在管面積約6953萬平方米，其中第三方拓展占67%，非住業(yè)態(tài)占比57%；實現(xiàn)營業(yè)收入約12.83億港元，同比上漲6%。

2022年上半年，深業(yè)物業(yè)完成新拓展項目64個，新增管理面積超過442萬平方米，拓展合同總金額5.2億元，期內(nèi)還中標中國移動深圳肇慶標段、深圳龍華稅務局、長沙新湖南大廈等項目；商業(yè)運營方面則是新增簽約111家，新開業(yè)商戶69家。

實際上，深業(yè)物業(yè)在管規(guī)模不僅僅是深圳控股的城市綜合運營業(yè)務，截至去年年中，其業(yè)務范圍覆蓋全國16個省份50多個城市，管理項目近500個，管理面積超7500萬平方米。

但即便吸收了深業(yè)集團與深圳控股旗下物業(yè)資產(chǎn)，7500萬平方米在管面積仍與目前頭部上市物企有著不小距離。其中，與深業(yè)物業(yè)同處深圳國資體系的萬物云，同期在管面積達約8.4億平方米。

另一方面，2022年物業(yè)企業(yè)上市呈現(xiàn)“退燒”態(tài)勢。

全年僅有金茂服務、力高健康生活、東原仁知服務、魯商生活服務、蘇新服務、萬物云6家物企成功登陸香港資本市場。

而龍湖智創(chuàng)生活、萬達商管、潤華智慧健康等企業(yè)還在排隊之中。

成功上市的6家物企中，4家具有國央企背影。

央國企背景物管企業(yè)在資本市場之所以備受青睞，離不開當前市場環(huán)境下，這類型企業(yè)表現(xiàn)出的成長性及規(guī)模擴張優(yōu)勢。

此外，目前物業(yè)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)“大魚吃小魚”的局面。以華潤萬象生活為觀察對象，2022年全年分別吃下禹洲物業(yè)、祥生服務、中南服務、四川九洲(000801)千城物業(yè)等，合計并購金額超45億元。

2022年中期財報顯示，華潤萬象生活管理規(guī)模也大幅提升，物業(yè)管理服務在管建筑面積為2.61億平方米，提供商業(yè)運營服務的已開業(yè)購物中心及寫字樓數(shù)目分別為72個及24幢，購物中心總建面為790萬平方米。

背靠母公司成長，雖然會落下依賴關(guān)聯(lián)方輸送的病根，但在寒冬中不失為物業(yè)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢。

深業(yè)物業(yè)依托于深圳控股，短時間內(nèi)生存壓力比其他物企相對較少，得益于母公司的發(fā)展，未來業(yè)績也有所保證。

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