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1月底，全國各地已經出現了房貸利率大幅下調的密集操作。

首套房貸利率“降息”潮又起，更有不少人已經在期待3.5%了，但那些高位站崗的人怕是已經哭暈了。

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01

最低3.7%

具體來看，已有近20城下調了首套房貸利率下限，鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等重點城市均在列。

其中，珠海更是將個人住房貸款首套房房貸利率下調至3.7%，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門則階段性取消首套房貸利率下限。

圖表來源：中指研究院

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

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廣東各市為何瘋狂降房貸？

去年9月份，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

今年1月5日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會決定“建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制”政策以來，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

據廣發(fā)地產數據顯示，從22年Q3以來，二批次利率下限調整加入很多二線城市，平均利率水平3.83%，執(zhí)行折扣約89折。

廣東省成為房貸“打折”最多的省份，已有珠海、惠州、江門、肇慶等市在內的10個城市取消或下調利率下限城市。

但從易居房地產研究院發(fā)布的《2022 年中國百城房價報告》中，也不難發(fā)現其原因。

報告認為，2022年百城中至少70個城市房價疲軟，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市，其中廣東各市占比不小。

易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，二線城市中，太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？诤唾F陽的房價總體疲軟，是2023年一季度最應該主動下調房貸利率的城市。

而三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州的房價總體疲軟，也建議積極對房貸利率進行下調。

陳文靜認為，隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環(huán)境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執(zhí)行到位，全國市場最早或將于二季度企穩(wěn)。

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