首套房利率不斷下行，購房“新入局者”暫還未見分曉，但不少身在“圍城”中的已購房者開始試著搶占低利率窗口期，選擇提前還款。

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有網(wǎng)友表示，提前還房貸，要排隊到4月，感嘆還款比借款還難。

繼1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，多地房貸利率開始密集下調(diào)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在內(nèi)的約30城已下調(diào)了首套房貸款利率。據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已有20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下。其中，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%，四大國有銀行廣東珠海分支機構(gòu)首套房貸款利率最低可按3.7%執(zhí)行。

銀行人士談“提前還房貸難”

今年開年，銀行面臨著雙重壓力：一邊是不斷攀升的提前還房貸大軍，另一邊是信貸增長持續(xù)乏力。根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年12月居民貸款新增1753億元，同比減少1963億元，其中短期貸款和居民中長期貸款分別增加-113億元、1865億元。1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；個人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

一位銀行業(yè)人士表示，其所在的銀行昨天召開行務會議，個貸部相關負責人也提到了提前還款難的問題。簡單說，銀行不希望房貸業(yè)務下降太快，同時也不希望自己已經(jīng)鎖定的收益或有較高收益的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受到太大影響。一家國有大行人士直言，房貸收益對于銀行來說是一筆長期穩(wěn)定的生息資產(chǎn)，如果都紛紛提前還款，會影響銀行對長期資產(chǎn)的計劃安排。

未來提前還貸潮是否仍會升溫？中泰證券分析師徐馳指出，雖然此前房地產(chǎn)政策開始向需求側(cè)發(fā)力，但對于存量房貸影響不大。未來，在房地產(chǎn)有更多刺激利好的情況下，房貸利率或進一步下行，疊加債市企穩(wěn)和銀行理財收益逐步回暖，“提前還貸潮”或有所減緩。

（中國小康網(wǎng)綜合每日經(jīng)濟新聞、澎湃新聞、財聯(lián)社等）

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