近期，多地提出鼓勵現房銷售試點。

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2月13日，山東濰坊住建局召開全市住房和城鄉(xiāng)建設工作會議時強調，要促進轉型，鼓勵開展商品房現房銷售試點和預售資金分期付款試點。

證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現，近期已經有山東、安徽、四川、河南等地提出開展現房銷售試點。

另外，日前，貴州貴陽一地出臺穩(wěn)地產新政，在激發(fā)供需兩端活力潛力方面提出，推行“認貸不認房”，首套房貸款首付比例降至20%；同時提出完善房地產企業(yè)“白名單”制度。

業(yè)內人士認為，隨著供需兩端全國性政策的加速釋放，政策正在形成合力，進入新一輪寬松周期。

濰坊鼓勵開展現房銷售試點

2月13日，濰坊市住建局發(fā)布了召開全市住房和城鄉(xiāng)建設工作會議的內容。

關于房地產平穩(wěn)健康發(fā)展，會議強調，要穩(wěn)定預期，堅持“房住不炒”總基調，全面準確把握發(fā)展形勢，增強市場信心，堅持從供需兩端發(fā)力，保持房地產市場平穩(wěn)運行。

同時，要防范風險，落實好保交樓、保民生、保穩(wěn)定任務，“抓兩頭、帶中間”，切實維護好購房人合法權益，滿足好房企合理融資需求。

另外，要促進轉型，鼓勵開展商品房現房銷售試點和預售資金分期付款試點，引導企業(yè)精準研判，避免盲目拿地、同質項目競爭等粗放發(fā)展，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

值得注意的是，1月17日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，有條件的地區(qū)可以進行現房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。近期，已經有山東、安徽、四川、河南等多地提出開展現房銷售試點。

國盛證券研報認為，在房地產行業(yè)規(guī)模見頂、逐漸進入存量時代，不排除部分地區(qū)未來走向現房銷售。但現房銷售不能一蹴而就，一是目前銷售市場持續(xù)低迷，房企資金面尚未得到根本性好轉。二是預售制度對應的房企高周轉和土地財政是相輔相成的，目前僅個別城市地塊具備試點條件，大規(guī)模鋪開為時尚早。

貴陽一地推行“認貸不認房”

日前，貴陽市政府發(fā)布《貴陽貴安促進房地產領域健康發(fā)展若干措施》。

其中，在激發(fā)供需兩端活力潛力方面提出，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

同時提出，完善房地產企業(yè)“白名單”制度。對近3年在本地注冊（按區(qū)域公司認定）且滿足項目在建或有新增拿地、房屋年度銷售面積任一年在貴陽貴安排名前30名、無重大安全事故、無返現等違規(guī)銷售行為、無稅務處罰記錄、無未處理的商品房爛尾項目、無重大社會負面影響的房地產企業(yè)；對修文、息烽、開陽縣未進入貴陽貴安銷售面積排名前30名，其他條件均符合的房地產企業(yè)；對屬地有重大貢獻的房地產企業(yè)，經屬地政府審核推薦，報貴陽貴安市級住建部門同意后，可納入房地產企業(yè)“白名單”，并作為貴陽貴安市區(qū)政府及行業(yè)主管部門重點紓困幫扶企業(yè)、銀行保函試點企業(yè)的依據。

近期，多地出臺穩(wěn)地產政策，四川省在2月7日提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定標準，動態(tài)調整首套房貸款利率下限，對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼等；武漢在2月6日提出，支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態(tài)調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。同日，哈爾濱市還提出，支持首套及第二套合理購房需求、購房補貼、公積金等政策。

東興證券研報認為，當前市場觀望情緒依舊很濃，居民購房信心不足，需求端的恢復將會是后續(xù)市場企穩(wěn)的最關鍵因素，預計各地需求端鼓勵政策還將持續(xù)出臺。隨著供需兩端全國性政策的加速釋放，政策正在形成合力，進入新一輪寬松周期。

校對：姚遠

標簽： 東興證券 券商中國