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中新經(jīng)緯3月1日電 題：2月重點(diǎn)房企銷售明顯回暖

作者 劉水 中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份，重點(diǎn)房企的銷售表現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖，單月銷售額環(huán)比、同比顯現(xiàn)雙增長(zhǎng)，TOP100房企單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%。

自2003年1月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)政策保持了較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)顯現(xiàn)釋放效應(yīng)，同時(shí)，剛需及改善需求陸續(xù)入市，市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期有一定程度上升，以上綜合因素推動(dòng)了重點(diǎn)房企的銷售額的提升。我們預(yù)計(jì)，3月重點(diǎn)房企的銷售額同比將會(huì)繼續(xù)保持正增長(zhǎng)。

從1-2月整體來(lái)看，行業(yè)重點(diǎn)房企的累計(jì)銷售額雖仍表現(xiàn)為下降，但降幅在明顯收窄。2023年1-2月，TOP100房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較2022年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)，頭部房企的銷售回暖節(jié)奏相對(duì)較快。TOP10房企的銷售額均值為405.5億元，較2022年下降0.2%；TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，較2022年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。綜合來(lái)看，TOP10房企的主流仍以央企、國(guó)企，以及部分優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)為主，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，銷售端數(shù)據(jù)表現(xiàn)回升最快，同比幾乎回正。

此外，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。2月，多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)需求端政策進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2月，昆明、無(wú)錫、揚(yáng)州等地下調(diào)了首套房房貸利率下限，目前已有超30城首套房房貸利率下限調(diào)降至4%以下。受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購(gòu)房需求在2月份得到積極釋放。

我們預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將大概率進(jìn)一步回暖，這將帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)。此外，核心一二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得以延續(xù)，部分城市“小陽(yáng)春”行情或更明顯。但值得注意的是，供給端修復(fù)不足或在一定程度影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷售規(guī)模。整體看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期。(中新經(jīng)緯APP)

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