深圳首個(gè)不限購(gòu)的區(qū)域，誕生了！

3月10日，網(wǎng)傳數(shù)個(gè)項(xiàng)目發(fā)布消息稱(chēng)，深汕住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善型和改善型住房需求的通知》。

(資料圖片)

其中提到，深汕合作區(qū)的限購(gòu)和限售政策迎來(lái)了調(diào)整，主要包括三個(gè)方面：

一是放開(kāi)限購(gòu)，暫停對(duì)自然人實(shí)施商品住房限購(gòu)，即無(wú)需提供無(wú)房證明；

二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

三是推行優(yōu)先申購(gòu)制度，小于120平方米商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶(hù)籍居民銷(xiāo)售，第二批銷(xiāo)售放開(kāi)對(duì)其他區(qū)域客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)；大戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)資格不限。

3月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方渠道獲悉，目前深汕合作區(qū)的購(gòu)房政策已實(shí)際放松，但官方并未出臺(tái)具體文件。

值得一提的是，深汕合作區(qū)并非深圳傳統(tǒng)意義上的行政區(qū)，該區(qū)域由深圳主導(dǎo)發(fā)展，屬于“飛地”，距離深圳中心約100多公里。在發(fā)展上，深圳給予全方位的政策和資源支持，目的是解決深圳發(fā)展需要的土地資源。在談及深圳的各片區(qū)情況時(shí)，習(xí)慣稱(chēng)之為“10+1”區(qū)（深圳10個(gè)區(qū)+深汕特別合作區(qū)）。

深圳首個(gè)不限購(gòu)區(qū)域來(lái)了

針對(duì)上述網(wǎng)傳內(nèi)容，3月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話(huà)咨詢(xún)了深汕合作區(qū)住建局，工作人員表示：

“目前沒(méi)有出臺(tái)文件，如果你想買(mǎi)深汕合作區(qū)的房子，建議咨詢(xún)您要買(mǎi)的樓盤(pán)方，他們會(huì)給你答復(fù)?！?/p>

隨后，記者咨詢(xún)了包括半山潤(rùn)府、中國(guó)鐵建(601186)·觀山云邸等在內(nèi)的多個(gè)新盤(pán)。

其中，深汕合作區(qū)赤石片區(qū)一主打文旅度假項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)劉雯（化名）向記者表示，“現(xiàn)在外地戶(hù)口都可以買(mǎi)，以前政策以家庭為單位最多買(mǎi)兩套，現(xiàn)在不再限制了?！?/p>

該片區(qū)另一個(gè)主打住宅綜合體項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)吳青青（化名）則告訴記者，“目前深汕合作區(qū)購(gòu)房已不再需要購(gòu)房名額，如果買(mǎi)過(guò)房、有貸款記錄，需要5成首付，否則3成就可以?！?/p>

也就是說(shuō)，目前的深汕合作區(qū)，處于一種“沒(méi)有實(shí)際下發(fā)放開(kāi)限購(gòu)文件，但市場(chǎng)實(shí)際已經(jīng)允許外地戶(hù)口買(mǎi)房”的狀態(tài)。

3月10日下午，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次深汕合作區(qū)政策放松極具信號(hào)意義，說(shuō)明城市購(gòu)房政策是否放松，也得與市場(chǎng)走向相結(jié)合。政府可通過(guò)市場(chǎng)回暖的預(yù)期及實(shí)際情況，調(diào)整政策力度。

根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)，2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半，市場(chǎng)壓力較大?！斑@樣的銷(xiāo)售壓力，自然會(huì)使得購(gòu)房政策進(jìn)一步放寬?！?/p>

房?jī)r(jià)僅“深圳大本營(yíng)”的20%，與惠州相當(dāng)

深汕合作區(qū)作為2018年深圳新成立的片區(qū)，過(guò)往較少出現(xiàn)在大眾視野，同時(shí)也因?yàn)槭恰帮w地”同時(shí)經(jīng)濟(jì)體量并不大的緣故，很多深圳人對(duì)這個(gè)片區(qū)的關(guān)注度也不是太高。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，深汕合作區(qū)目前新盤(pán)價(jià)格整體與惠州基本相當(dāng)，普遍在1萬(wàn)元出頭。比如觀山云邸項(xiàng)目，單價(jià)1.47萬(wàn)元/平方米，面積在89-280平方米不等，總價(jià)約130萬(wàn)-410萬(wàn)元；半山潤(rùn)府項(xiàng)目，單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，面積在98-142平方米不等，總價(jià)約117萬(wàn)-170萬(wàn)元。

以一套半山潤(rùn)府98平方米三房計(jì)算，3成首付，相當(dāng)于僅需35萬(wàn)元首付，就可在深汕合作區(qū)上車(chē)一套大三房。

吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月深圳的平均房?jī)r(jià)為6.09萬(wàn)元/平方米（未算進(jìn)深汕合作區(qū)），而深汕特別合作區(qū)為1.17萬(wàn)元/平方米，僅約深圳的20%，與惠州1.08萬(wàn)元/平方米銷(xiāo)售均價(jià)基本相當(dāng)。

雖然深汕合作區(qū)單價(jià)較低，但是“飛地”屬性+距離深圳市中心較遠(yuǎn)，也是不少購(gòu)房者顧慮的問(wèn)題。

劉雯表示：“目前深汕合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)還是挺多的，最先發(fā)展的是鵝埠區(qū)域，比亞迪(002594)、格林美(002340)等企業(yè)都已經(jīng)投產(chǎn)了。整體上處于大修大建狀態(tài)。已經(jīng)建成鲘門(mén)高鐵，可以到深圳北站，差不多1個(gè)小時(shí)?！?/p>

3月10日下午，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，深汕特別合作區(qū)是中國(guó)首個(gè)特別合作區(qū)，對(duì)深圳的外拓發(fā)展及形成深圳都市圈具備戰(zhàn)略意義。

李宇嘉提到，一旦發(fā)揮區(qū)域開(kāi)發(fā)大規(guī)模融資的功能，地產(chǎn)的規(guī)模就不會(huì)小，但是深汕的市政基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口基礎(chǔ)都比較薄弱，需要大規(guī)模投入。近年來(lái)深圳的地方開(kāi)發(fā)性國(guó)企、開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)職能，因此土地出讓也較多，近年來(lái)每批次供地都有深汕?！氨热?021年，深圳宅地招拍掛，深汕出讓了4宗，合計(jì)56萬(wàn)平方米建面；2022年深汕供應(yīng)2宗，合計(jì)36萬(wàn)平方米建面，在深圳11個(gè)區(qū)均排第6位?？梢哉f(shuō)，深汕已經(jīng)成為深圳公開(kāi)供地的重要區(qū)域之一。”

在李宇嘉看來(lái)，如果深汕合作區(qū)的商品房持續(xù)滯銷(xiāo)，會(huì)導(dǎo)致深汕多項(xiàng)基建、道路、市政、招商等重大項(xiàng)目或平臺(tái)受沖擊。

“深圳的金字招牌在深汕能否見(jiàn)效，讓大家認(rèn)可而掏腰包，取決于深汕的規(guī)劃能否落地，而這需要較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)?！?/p>

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