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4月28日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2022年年度報(bào)告。

由于2022年竣工面積及銷售規(guī)模較2021年下滑，首開股份(600376)報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入同比下滑29.32%，至479.20億元。

由于報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)集中交付減少，首開股份營(yíng)業(yè)收入本期比上期減少198.81億元、營(yíng)業(yè)成本比上期減少144.10億元。但由于期內(nèi)結(jié)利項(xiàng)目獲取土地主要集中在高溢價(jià)地塊，故營(yíng)業(yè)成本下降幅度小于營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)毛利率有所降低。

2022年，該司房開業(yè)務(wù)毛利率為16.13%，同比減少3.54個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)報(bào)顯示，首開股份2022年歸母凈利潤(rùn)錄得虧損4.6億元，扣非歸母凈利潤(rùn)的虧損進(jìn)一步來到22.69億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別按年減少274.81%、1470.66%，主要系本期利潤(rùn)總額降低，非經(jīng)常性損益增加所致。

在房開業(yè)務(wù)及物業(yè)經(jīng)營(yíng)中，該司去年完成銷售面積318萬平方米，簽約金額870億元，銷售回款1047億元。

物業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃面積109萬平方米，商業(yè)物業(yè)管理面積15.3萬平方米，酒店客房銷售數(shù)量17.4萬間每天。期內(nèi)通過競(jìng)拍或股權(quán)收購(gòu)方式新增北京、福州后續(xù)項(xiàng)目4個(gè)，地上建筑面積37.6萬平方米。

觀點(diǎn)新媒體了解到，截至2022年末，首開股份剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.50%，凈負(fù)債率為147.28%，現(xiàn)金短債比為1.03倍。其有息負(fù)債規(guī)模有所下降，全年累計(jì)新增債務(wù)融資約416.77億元，累計(jì)歸還到期負(fù)債約515.37億元，合并范圍減少融資22.94億元，公司帶息負(fù)債規(guī)模較年初降低121.54億元。

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