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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月3日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，香港樓市疾走3個(gè)月后，出現(xiàn)喘氣，買家亦轉(zhuǎn)趨冷靜，追價(jià)入市步伐減慢，料四月回軟后，五月份持續(xù)整固，惟料按月可錄微量升幅。根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)所得，2023年四月全港共錄5,744宗樓宇買賣登記（數(shù)字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實(shí)際狀況），較三月的8,615宗回落33%，創(chuàng)近3個(gè)月低位；而月內(nèi)整體物業(yè)登記總值亦下跌11%，錄得613.60億港元，仍屬近8個(gè)月次高水平。

從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析，上月一手私宅買賣登記量有所回軟，受四月初長假期影響，不少久未出外旅游的市民紛紛拋下置業(yè)計(jì)劃，赴外地旅行，致樓市交投明顯轉(zhuǎn)淡，并拖累四月份一手私宅買賣登記僅錄得1,512宗，按月回落13%；至于月內(nèi)錄得的買賣登記總值則逆市增加35%，錄257.60億港元，主因月內(nèi)有多宗大額洋房登記帶動。

二手住宅市場方面，在新盤貼市價(jià)搶灘及長假期買賣雙方均外游而無心戀戰(zhàn)下，登記量從三月高位出現(xiàn)較顯著下挫。數(shù)據(jù)顯示，四月份二手私宅買賣登記按月大減39%，錄得2,629宗登記，一口氣跌至年內(nèi)次低水平，創(chuàng)下近3個(gè)月最少，連環(huán)失守四千及三千宗關(guān)口；至于月內(nèi)登記總值亦相應(yīng)急跌33%，錄得238.13億港元，同創(chuàng)近3個(gè)月低位。

至于非住宅市場方面，跌幅與二手私宅不相伯仲，在整體工商鋪及車位均全面錄得跌幅拖累下，致使四月份整體登記量再度跌破千宗水平。數(shù)據(jù)顯示，四月份整體工商鋪及其他買賣登記量按月大跌36%，僅錄得706宗；而月內(nèi)買賣登記金額也跌9%，錄得77.69億港元，量值齊齊出現(xiàn)回氣。

陳海潮表示，整體樓宇買賣經(jīng)歷首季上沖后，次季趁長假期買賣雙方休戰(zhàn)，而出現(xiàn)顯著回落，市場心態(tài)轉(zhuǎn)趨冷靜，入市步伐較年初放緩；加上本月初將再次迎來美國議息，買家傾向?qū)徤饔^望。預(yù)期本月一手市場仍會持續(xù)回軟，二手業(yè)主倘能擴(kuò)大議價(jià)空間，料買賣有力微升；至于工商鋪及車位方面，相信反彈速度較快，本月有機(jī)會重上千宗水平。綜合估計(jì)，五月份整體樓宇買賣登記量料處窄幅徘徊，如工商鋪能錄得較大反彈，則全月登記量可上試6,000宗水平，按月料微升近5%，冀達(dá)年內(nèi)次高水平。

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