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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年5月18日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從杭州市余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室了解到，余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道限購放松。相關(guān)工作人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，外地戶籍居民只需要1個月社保證明即可在余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道購房，新房和二手房均可。該政策自今年5月15日開始執(zhí)行。

該名工作人員表示，由于該政策細(xì)則還未出臺，目前購房者在瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道購房提供的1個月社保證明需為一年以內(nèi)繳納。但在余杭區(qū)此前放寬限購的5個街道，外地戶籍人員只需要持有4年內(nèi)的1個月社保繳納記錄即可購房。她同時表示，此前有消息稱“本地戶籍居民無需社保，購買二套也不再受落戶5年社保限制”系誤讀。她表示，只有本地戶籍居民家庭，在限購放寬區(qū)內(nèi)購買第二套住房才不受到5年社保限制。而單身人士購買二套，仍需要滿5年社保。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變，即不超過兩套。

據(jù)了解，去年9月，余杭區(qū)出臺樓市新政，把余杭區(qū)的仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)和街道歸為限購放寬圈。此次瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道加入限購放寬區(qū)后，余杭區(qū)已經(jīng)總計有7個鎮(zhèn)和街道進(jìn)入限購放寬的范圍，占比超過余杭區(qū)下轄街道、鎮(zhèn)總量的一半。

值得注意的是，今年4月，繼富陽區(qū)之后，臨平區(qū)與錢塘區(qū)都陸續(xù)加入了全區(qū)放寬限購的隊列，即外地戶籍只需1個月社保即可購買新房或二手房。

作為熱點二線城市，杭州從去年開始推行“因區(qū)施策”，有限度地對各區(qū)域和街道、鎮(zhèn)的限購政策進(jìn)行放寬。目前，杭州10個市轄區(qū)，除臨安區(qū)不限購?fù)?，其?個區(qū)均為限購區(qū)。其中，限購區(qū)政策又分為核心限購區(qū)域、限購放寬區(qū)域和差異化購房區(qū)域三種。

差異化的限購政策背后是杭州房地產(chǎn)市場格局的明顯分化。近一個月以來，杭州不少熱門板塊項目因購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1而觸發(fā)社保排序入圍搖號甚至因搖號中簽率小于或等于10%而觸發(fā)5年限售。而另一方面，杭州新房流搖率仍較高。

中指研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州市區(qū)新房供應(yīng)規(guī)模不足80萬平方米，環(huán)比下降超4成；新開盤方面，4月共計新開盤55次，新開盤房源套數(shù)6400余套，合計有18425組客戶登記，平均中簽率34.8%，流搖率41.8%。

從4月份新盤開盤去化情況來看，流搖樓盤主要在蕭山和余杭的弱勢板塊，還有富陽、錢塘等區(qū)。臨平區(qū)、富陽區(qū)等郊區(qū)都是存量房源較多的板塊，一些盤不用搖號就可以直接“上車”。截至3月底，富陽區(qū)、臨平區(qū)和臨安區(qū)的去化周期分別達(dá)到了33.2個月、18.8個月和17個月。

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