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5月22日，中交地產(chǎn)(000736)發(fā)布中交地產(chǎn)股份有限公司2023年度第三期中期票據(jù)募集說(shuō)明書。公告稱，公司本次中期票據(jù)注冊(cè)規(guī)模50.00億元，擬全部用于項(xiàng)目建設(shè)。其中包括天津、昆明、重慶、南京4個(gè)城市的項(xiàng)目。

截至本募集說(shuō)明書簽署之日，中交地產(chǎn)待償還債券余額合計(jì)人民幣72.58億元，其中資產(chǎn)支持證券9.58億元，公司債券38億元，中期票據(jù)25億元。

根據(jù)募集說(shuō)明書披露，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率較高。截至2022年末，公司合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率為86.13%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.61%，流動(dòng)比率為1.76，速動(dòng)比率為0.28。中交地產(chǎn)母公司口徑資產(chǎn)負(fù)債率在主管部門的企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中處于行業(yè)較差值的風(fēng)險(xiǎn)近一年及一期末，公司合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為86.13%和86.59%；母公司口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為95.69%和95.89%。

根據(jù)募集說(shuō)明書披露，2020-2022年末，中交地產(chǎn)短期借款余額分別為223,945.90萬(wàn)元、88,913.39萬(wàn)元和202,590.63萬(wàn)元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債分別為581,852.71萬(wàn)元、1,778,605.47萬(wàn)元和1,758,725.04萬(wàn)元。雖然中交地產(chǎn)與多家銀行均建立了良好的合作關(guān)系，并不斷拓展融資渠道，但未來(lái)可能受行業(yè)政策等因素影響，面臨債務(wù)到期償還后無(wú)法及時(shí)、足額獲得融資的風(fēng)險(xiǎn)。

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