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當(dāng)前簡(jiǎn)訊:觀察丨警惕“負(fù)首付”等亂象 購(gòu)房者應(yīng)小心背后的“陷阱”

  • 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
  • 2023-05-26 17:57:50


(資料圖片僅供參考)

多地樓市經(jīng)歷年初的“小陽(yáng)春”后,市場(chǎng)熱度有所回落。這時(shí),開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房花式促銷(xiāo)屢見(jiàn)不鮮。即便在二手房市場(chǎng),有房產(chǎn)中介聲稱買(mǎi)房可以做到“零首付”甚至“負(fù)首付”。對(duì)于缺乏啟動(dòng)資金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),乍一聽(tīng)著實(shí)有點(diǎn)心動(dòng)。

從“低首付”到“零首付”再到“負(fù)首付”,此類現(xiàn)象一直難以杜絕,這其中,也伴隨著墊資買(mǎi)房、高評(píng)高貸等亂象。一些銀行放貸著急,或互現(xiàn)縱容客戶存量房貸置換高評(píng)的經(jīng)營(yíng)貸;一些金融中介機(jī)構(gòu)提供渠道讓客戶先全款買(mǎi)房,再利用經(jīng)營(yíng)貸高評(píng),獲得更多貸款;如果是有意做高評(píng)估價(jià),這就是“高評(píng)高貸”,這里面涉及陰陽(yáng)合同、賣(mài)家配合控款,其漏洞在于銀行評(píng)估價(jià)有浮動(dòng)空間,只要賣(mài)方同意即可,本質(zhì)上也是違規(guī)。

這些關(guān)于首付的亂象所帶來(lái)的危害性非常大。如果購(gòu)房沒(méi)有真實(shí)的首付支撐,容易抬高杠桿。若是按“負(fù)首付”的方式去購(gòu)房,購(gòu)房者后續(xù)的真實(shí)房貸壓力明顯放大,這會(huì)使得房貸違約的成本增大,最終對(duì)購(gòu)房者和銀行都不利。而且,一旦被銀行發(fā)現(xiàn),就會(huì)面臨著被銀行收回貸款的可能,到時(shí)購(gòu)房者將面臨巨大違約風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上,早在2017年9月29日,住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》,其中第二條第五項(xiàng)規(guī)定,“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí),要以在房產(chǎn)管理部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù),并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度?!奔船F(xiàn)在銀行審批貸款要對(duì)比網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià),用二者的相對(duì)低值來(lái)確定貸款額度。

當(dāng)購(gòu)房者碰到“低首付”甚至“負(fù)首付”等推銷(xiāo)方式時(shí),應(yīng)保持冷靜與理性,可向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行咨詢,這樣可避免上當(dāng)受騙。同時(shí),監(jiān)管部門(mén)應(yīng)迅速做出反應(yīng),加大引導(dǎo)和監(jiān)管力度,防止開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介各類違法營(yíng)銷(xiāo)亂象發(fā)生,在降低銀行按揭貸經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),從根本上保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵害。

當(dāng)下,房地產(chǎn)領(lǐng)域還是出現(xiàn)了很多新情況,包括房貸領(lǐng)域出現(xiàn)了違規(guī)金融操作、部分房企降價(jià)銷(xiāo)售引發(fā)關(guān)注、市場(chǎng)交易行情表現(xiàn)不穩(wěn)定等。各地要從統(tǒng)籌發(fā)展和安全的角度,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范和化解。未來(lái),針對(duì)“負(fù)首付”等營(yíng)銷(xiāo)手法,不排除各地都有加碼監(jiān)管的措施出臺(tái)。

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