不斷上漲的能源價格、建筑成本和租金、餐廳危機、ESG 合規(guī)壓力以及布拉格大街的變化：這些是將在 2023 年影響捷克房地產(chǎn)市場的主要趨勢。

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無論是工業(yè)地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)，還是住宅地產(chǎn)，都將發(fā)生實質(zhì)性變化。

據(jù)在商業(yè)地產(chǎn)和投資管理領域提供多元化專業(yè)服務的領導者高力國際稱，今年捷克房地產(chǎn)市場將受到以下10個主要趨勢的影響：

1.建設和融資成本仍將居高不下

短期內(nèi)建筑材料價格不太可能大幅下跌，我們假設新開發(fā)的項目在沒有商業(yè)計劃或利潤調(diào)整的情況下將更難推進，部分取決于行業(yè)。融資成本也存在類似情況。這可能會限制建筑活動，尤其是在融資銀行更加謹慎并要求更高級別安全性的小型開發(fā)商中。

2. 通脹上限壓力和儲蓄斗爭

隨著 2022 年捷克和歐元區(qū)通脹飆升，許多租戶審查了他們的合同并選擇增加通脹上限。其中有些成功了，有些則沒有。通貨膨脹的影響將在未來幾個月內(nèi)顯現(xiàn)，尤其是那些沒有上限且以捷克克朗支付的企業(yè)可能面臨應對增加的運營支出的挑戰(zhàn)。

2022 年代表了某種準備階段。2023 年將代表能源供應商和消費者、房東和租戶、公司和客戶以及所有其他生產(chǎn)和消費的人將通過提高生產(chǎn)率和提高融資成本，努力在儲蓄、支出和投資之間取得平衡。

3. ESG合規(guī)壓力

由于歐盟范圍內(nèi)的非財務報告指令將對捷克市場上越來越多的公司強制執(zhí)行，我們將看到人們對可持續(xù)性、循環(huán)經(jīng)濟和企業(yè)的社會影響越來越感興趣。對于房地產(chǎn)，這包括能源或廢物管理、可達性、對社區(qū)的影響、建筑材料采購以及證明和獲得財產(chǎn)的某些最低限度認證的壓力增加。

4.布拉格的重大發(fā)展，全市租金將上漲

由于現(xiàn)有合同中的通貨膨脹條款，所有資產(chǎn)類型的租金都會增加。這種全面上漲也可能將其余租金要價提高 10% 或更多。過去，租金上漲主要不是由通貨膨脹驅(qū)動，而主要是由市場本身驅(qū)動。盡管 2022 年的凈寫字樓吸納量樂觀，但隨著全球經(jīng)濟形勢促使公司重新考慮其搬遷或擴張，我們預計市場上將出現(xiàn)更多重新談判。

標簽： 通貨膨脹 融資成本 房地產(chǎn)市場