觀點(diǎn)：鄭州高新區(qū)完成首例“帶押過(guò)戶”

正觀新聞
2023-03-24 17:07:38

(資料圖片)

“正愁怎么籌錢還貸款辦過(guò)戶，恰巧遇上了這么好的政策，真是太方便了，不用提前還清貸款，不用提前解押，房子就順利過(guò)戶了，整個(gè)交易過(guò)程既快又安全?！?3月24日上午，市民唐先生在鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心高新區(qū)分中心登記窗口順利辦結(jié)二手房交易手續(xù)時(shí)激動(dòng)地說(shuō)。

當(dāng)天，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心高新區(qū)分中心登記窗口市民唐先生、武女士與中國(guó)工商銀行股份有限公司鄭州隴海路支行代理人宋先生在房屋未解除原抵押權(quán)狀態(tài)下辦理了過(guò)戶，順利以“帶押過(guò)戶”的方式，辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，成為鄭州高新區(qū)存量房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的首例受益者。

“帶押過(guò)戶”顧名思義就是對(duì)抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶。買賣雙方可與貸款銀行提前簽訂三方合作協(xié)議，由貸款銀行統(tǒng)一收集、整理備齊申報(bào)資料后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理相關(guān)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)還清貸款、解除抵押、辦理轉(zhuǎn)移登記、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押登記“五合一”業(yè)務(wù)。

以往，想要辦理房屋過(guò)戶，有抵押貸款的房屋辦理存量房過(guò)戶，需要賣方將剩余的貸款還清，辦理過(guò)抵押權(quán)注銷業(yè)務(wù)后，再辦理轉(zhuǎn)移登記。買方則在轉(zhuǎn)移登記辦理完結(jié)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以后，重新辦理新的抵押權(quán)登記。這種傳統(tǒng)的“先還后賣”模式存在來(lái)回奔波時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁雜、成本高和資金安全難保障等問(wèn)題。

“帶押過(guò)戶”啟動(dòng)后，可以避免賣方需要借助過(guò)橋、墊資或由買方墊付等形式，減少房屋過(guò)戶中額外的資金成本。賣方在不提前還清貸款解除抵押的情況下，就可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)抵押與產(chǎn)權(quán)同步轉(zhuǎn)移，既有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，防止“一房多賣”，又能保障銀行抵押權(quán)得到落實(shí)，減少辦事環(huán)節(jié)，縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，對(duì)助力活躍二手房市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)正常交易秩序，營(yíng)造公平公正的營(yíng)商環(huán)境起到了積極作用。

存量房“帶押過(guò)戶”落地高新區(qū)，是鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心高新區(qū)分中心不動(dòng)產(chǎn)登記的一項(xiàng)新探索。鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心高新區(qū)分中心通過(guò)調(diào)整交易登記的事項(xiàng)環(huán)節(jié)、優(yōu)化登記流程次序、壓縮辦理整體時(shí)限，實(shí)現(xiàn)了無(wú)須提前還貸，無(wú)須墊付資金的存量房“帶押過(guò)戶”。

正觀新聞?dòng)浾?孫慶輝方寶嶺通訊員黃天一

編輯：胡昆

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