5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》明確：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

《意見》還特別強(qiáng)調(diào)，“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”。這就是明確向房產(chǎn)中介市場里面的巨頭敲響了反壟斷的警鐘。

兩部門的聯(lián)合發(fā)文，出發(fā)點(diǎn)是為了推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，尤其是引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，更是瞄準(zhǔn)了當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)存在的痛點(diǎn)——畸高的房產(chǎn)中介費(fèi)用，已經(jīng)成為民生之痛。

(資料圖片僅供參考)

1995年有關(guān)部門下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。目前，早已經(jīng)取消了房產(chǎn)中介的政府定價(jià)，改由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行定價(jià)。但是20多年前，房價(jià)一兩千元一平方米時(shí)，收2%的中介費(fèi)，目前大城市房價(jià)，動(dòng)輒10萬元一平方，房產(chǎn)總價(jià)動(dòng)輒千萬，再收2%的中介費(fèi)，那就是不能承受之重了。

而且，目前不少地方的房產(chǎn)中介公司的收費(fèi)也不止2%，北京的中介最高收取2.7%的服務(wù)費(fèi)，成都有的收到了3%，特別是一些中介市場中的頭部企業(yè)，仗著自己在市場里的市場支配地位，至少是在局部地區(qū)的市場支配地位，通過壟斷一些地方的房源，打著“優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的名義收取3%甚至更高的中介費(fèi)，瘋狂收割買房者。

除了收費(fèi)畸高，由于房屋交易周期長、涉及環(huán)節(jié)多、專業(yè)性較強(qiáng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房者之間存在信息不對稱。某些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用這一點(diǎn)，將各類額外收費(fèi)捆綁，如收取過橋融資、按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，且未明碼標(biāo)價(jià)，讓購房者在不知情狀況下為此買單，進(jìn)一步加重了購房者負(fù)擔(dān)。

此外，雖然不同的商品房因面積、位置等因素價(jià)格不同，但所需完成的交易流程和程序并無差別，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所需付出的房屋成本也大致相同。簡單按照房屋總價(jià)抽取服務(wù)費(fèi)的做法，確實(shí)讓人難以信服。

上述現(xiàn)象不僅讓購房者蒙受經(jīng)濟(jì)損失，引發(fā)公眾不滿，也影響了整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的品牌形象。過高且不公平的交易費(fèi)用，將阻礙不動(dòng)產(chǎn)流通交易，影響購房者預(yù)期，有礙于當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場回暖趨勢提速，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)做大做強(qiáng)同樣不利。

對此，《意見》鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。分檔定價(jià)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)特點(diǎn)，有利于降低購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，刺激市場交易需求，也可以為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)贏得更多的客戶。而推動(dòng)房地產(chǎn)中介收費(fèi)的公開透明，能夠更好保障購房者的知情權(quán)，促進(jìn)買賣雙方放心交易，也減少了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的糾紛發(fā)生概率。

兩部門聯(lián)合發(fā)布《意見》，就是要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)行為，完善收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提升服務(wù)質(zhì)量?！胺績r(jià)一直漲”的神話已經(jīng)破滅了，那么，畸高的房產(chǎn)中介費(fèi)能降嗎？

（原題為《兩部門發(fā)文，畸高的房產(chǎn)中介費(fèi)能降嗎？》作者畢舸 來源 澎湃新聞）

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