本月，100強品牌的平均品牌指數(shù)為262.39，環(huán)比上月上升8.68%。媒體關(guān)注主要集中于物企收并購、上市動態(tài)及其他資本動態(tài)。

本月物企在資本市場迎來回暖跡象。京城佳業(yè)在港交所正式上市，結(jié)束了7月以來物企上市近4個月的“空窗期”；融創(chuàng)服務(wù)接連收購了兩家物業(yè)公司，正式布局商管賽道；萬科和龍湖也計劃分拆物業(yè)板塊到港交所上市；中南服務(wù)和祥生活服務(wù)陸續(xù)通過港交所聆訊，離上市更進一步。不過，受到房產(chǎn)行業(yè)下行的沖擊，仍有多家房企加入“套現(xiàn)”隊伍，包括財信發(fā)展(000838)、奧園健康、首創(chuàng)置業(yè)等紛紛轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)股權(quán)。

以下是邁點研究院最新獨家發(fā)布的“2021年11月物業(yè)品牌影響力（MBI）TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：萬科物業(yè)、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、保利物業(yè)、世茂服務(wù)、彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)、第一太平戴維斯、富力物業(yè)。

據(jù)悉，“月度物業(yè)品牌影響力（MBI）TOP100榜單”由邁點研究院獨家首發(fā)，旨在通過數(shù)據(jù)解讀物業(yè)品牌在互聯(lián)網(wǎng)及移動互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的影響力，具體維度包括搜索指數(shù)、運營指數(shù)以及媒體指數(shù)等。通過主動傳播、被動報道以及客群檢索等多個層面，全面總結(jié)反饋現(xiàn)有營銷成果，指導(dǎo)品牌下一步日常經(jīng)營和管理，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的權(quán)威指數(shù)產(chǎn)品。

一、百強榜單

二、榜單解讀

本月，100強品牌的平均品牌指數(shù)為262.39，環(huán)比上月上升8.68%。

11月，各物業(yè)品牌在資本市場、戰(zhàn)略擴張和拓展服務(wù)等方面動作頻繁。資本市場方面，融創(chuàng)服務(wù)接連收購了兩家物業(yè)公司，正式布局商管賽道；京城佳業(yè)在港交所正式上市，結(jié)束了7月以來物企上市近4個月的“空窗期”；戰(zhàn)略擴張方面，城市舊改、資產(chǎn)評估服務(wù)和智慧服務(wù)是本月物企布局的主要業(yè)態(tài)；拓展服務(wù)方面，新的服務(wù)業(yè)態(tài)主要涉足城市服務(wù)、建筑材料、家裝、家政等領(lǐng)域。

三、行業(yè)前沿

政策層面：國家發(fā)改委和國務(wù)院等先后印發(fā)了《關(guān)于推動生活性服務(wù)業(yè)補短板上水平提高人民生活品質(zhì)的若干意見》、《深化促進家政服務(wù)業(yè)提質(zhì)擴容“領(lǐng)跑者”行動三年實施方案(2021—2023年)》和《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強新時代老齡工作的意見》，從加強基礎(chǔ)性服務(wù)供給、促進家政服務(wù)業(yè)規(guī)范發(fā)展和創(chuàng)新居家養(yǎng)老服務(wù)模式等方面提出了意見和指導(dǎo)，進一步改善民生、促進就業(yè)、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高人民生活品質(zhì)。

收并購方面：11月至今，融創(chuàng)服務(wù)接連收購了兩家物業(yè)公司，包括融創(chuàng)文旅商管和第一服務(wù)，總收購價格近25億元，尤其是融創(chuàng)文旅商管，標志著融創(chuàng)服務(wù)正式布局商管賽道。另外，康橋悅生活、綠城服務(wù)、中民物業(yè)等公司均發(fā)生了收并購行為。目前看來，隨著地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代，物業(yè)收并購是房企短期內(nèi)實現(xiàn)規(guī)模快速擴張的重要途徑，預(yù)計未來物企仍會加速收并購步伐，整合力度會更大，或?qū)D壓中小物企的發(fā)展空間。

上市動態(tài)：市場冷遇下，物企上市熱情也稍有減退。與上半年爭相遞表不同，下半年物企上市步伐明顯放緩。不過，本月物企的資本市場迎來回暖跡象。11月11日，京城佳業(yè)在港交所正式上市，結(jié)束了7月以來物企上市近4個月的“空窗期”。京城佳業(yè)是近五年來首個北京市屬國企H股IPO，更是香港市場有史以來第一家省級國有物管上市公司。萬科擬分拆萬物云到港交所上市；另外，龍湖也擬分拆物業(yè)，IPO計劃募資約10億美元。中南服務(wù)和祥生活服務(wù)陸續(xù)通過港交所聆訊，離上市更進一步。

其他資本市場動態(tài)：本月，由于地產(chǎn)行業(yè)下行，多家房企出售“物業(yè)板塊”套現(xiàn)，包括財信發(fā)展、奧園健康、首創(chuàng)置業(yè)等紛紛轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)股權(quán)。

企業(yè)戰(zhàn)略擴張方面：本月，正榮服務(wù)、銀城物業(yè)、第一太平戴維斯、時代鄰里、朗詩綠色生活等眾多物企積極通過戰(zhàn)略合作以及新設(shè)物業(yè)公司擴大營業(yè)范圍。主要布局業(yè)態(tài)集中于城市舊改、資產(chǎn)評估服務(wù)、智慧服務(wù)等。

企業(yè)拓展服務(wù)方面：本月，物業(yè)品牌繼續(xù)開拓增值服務(wù)，主要合作內(nèi)容仍然聚焦智慧服務(wù)。德信服務(wù)、雅生活、時代鄰里、彩生活、世茂服務(wù)等均積極展開戰(zhàn)略合作。拓展服務(wù)主要涉足城市服務(wù)、建筑材料、家裝、家政等領(lǐng)域。

四、細分維度TOP10

搜索重點關(guān)注：保利物業(yè)

本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：萬科物業(yè)、中海物業(yè)、碧桂園服務(wù)、第一太平戴維斯、長城物業(yè)、南都物業(yè)(603506)、明德物業(yè)、中駿商管、浙大新宇、保利物業(yè)。其中，值得重點關(guān)注的是保利物業(yè)，本月搜索指數(shù)環(huán)比上升38.17%，達到10.57，位于搜索指數(shù)排名第10位。

11月，保利物業(yè)的潛在客群主要集中于廣東、北京、河南、河北和福建等地。廣州作為保利物業(yè)的大本營，吸引了更多的潛在客群。保利物業(yè)在全國的潛在客群年齡總體偏年輕化，年齡主要集中于19-24歲，該年齡區(qū)間占比49%；其次是25-39歲，該年齡區(qū)間占比39%；且女性客群關(guān)注度高于男性，女性客群占比達到57%。

媒體重點關(guān)注：奧園健康

11月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：融創(chuàng)服務(wù)、碧桂園服務(wù)、萬科物業(yè)、富力物業(yè)、奧園健康、世茂服務(wù)、第一服務(wù)控股、保利物業(yè)、彩生活、華潤萬象生活。其中，媒體指數(shù)重點關(guān)注品牌為奧園健康，其媒體指數(shù)達到429.66，環(huán)比上升115.95%，排名位于媒體指數(shù)第5位，在物業(yè)品牌影響力榜單中排名第11位。

本月奧園健康的媒體出稿來源主要集中于百度新聞、國搜新聞、網(wǎng)易新聞以及和訊房產(chǎn)網(wǎng)，出稿量分別達到258篇、250篇、94篇、31篇，出稿內(nèi)容主要集中于奧園健康的權(quán)益變動。11月4日，奧園健康被傳擬出售旗下奧園健康股權(quán)，正在接觸第三方；11月9日，奧園健康獲Infini Master Fund增持113.7萬股，涉資約333.14萬港元。

運營重點關(guān)注：第一太平戴維斯

本月運營指數(shù)排名前十的依次是：彩生活、萬科物業(yè)、第一太平戴維斯、開元物業(yè)、碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、中南服務(wù)、銀灣物業(yè)、中海物業(yè)。其中，運營突出表現(xiàn)品牌為第一太平戴維斯，其運營指數(shù)達到168.72，環(huán)比上漲98.38%，排名位于運營指數(shù)第6位。

由于第一太平戴維斯積極拓展業(yè)務(wù)活動，以及參加了第四屆中國國際進口博覽會，推動品牌11月的相關(guān)運營數(shù)據(jù)大幅增長。具體數(shù)據(jù)來看，11月，第一太平戴維斯微信文章數(shù)環(huán)比大幅增長到4792條，微博累計發(fā)布數(shù)達到851條，帶動微博粉絲數(shù)持續(xù)增加到4982。

而第一太平戴維斯的運營主要圍繞為廣東圣豐集團旗下三個項目以及北京鷹騰大廈提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)，以及與朗詩綠色生活舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。另外，第一太平戴維斯 Savills在第四屆中國國際進口博覽會上首發(fā)Savills 360°智慧矩陣8大主題服務(wù)體系，會上還發(fā)布了系列白皮書，這些均在線上線下引起積極反響，大幅提高了運營指數(shù)。

五、榜單數(shù)據(jù)說明

物業(yè)品牌榜單數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)11月邁點品牌指數(shù)MBI物業(yè)品牌類目1000余家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明：

1.邁點品牌指數(shù)MBI(物業(yè))說明

邁點品牌指數(shù)MBI(物業(yè))主要從搜索指數(shù)、運營指數(shù)、媒體指數(shù)3個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

監(jiān)測對象：物業(yè)品牌

計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)數(shù)據(jù);a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index)，指搜索指數(shù);OI(Operation Index)，指運營指數(shù);MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。

注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)， 品牌關(guān)鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和

運營指數(shù)：一段時期內(nèi)， 品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的運營情況， 如微博、 微信等。

媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)， 大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。

2.統(tǒng)計時間：2021年11月1日-11月30日

3.監(jiān)測范圍：物業(yè)類目1000余家市場主流品牌。

六、關(guān)于邁點研究院

邁點研究院成立于2009年，是國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢機構(gòu)。

邁點研究院長期致力于大數(shù)據(jù)商業(yè)分析平臺建設(shè)，用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認知、提升企業(yè)效能，為尋求進入與擴大商業(yè)空間領(lǐng)域業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機構(gòu)，提供基于情報+數(shù)據(jù)+服務(wù)的多元化大數(shù)據(jù)解決方案?；皵?shù)”為“據(jù)”，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。

邁點研究院率先深入商業(yè)空間品牌資產(chǎn)研究，將無形的品牌資產(chǎn)通過有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn)，創(chuàng)新開發(fā)了品牌動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)-MBI（邁點品牌指數(shù)）、MCI（邁點酒店競爭力指數(shù)），被譽為“行業(yè)福布斯”榜單。并以此為依據(jù)，為需要科學規(guī)劃項目資源配置的客戶，提供戰(zhàn)略、運營、組織的咨詢服務(wù)，提高項目空間資產(chǎn)價值，提升項目運營定價權(quán)與收益，穩(wěn)健財務(wù)增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業(yè)建設(shè)。是國內(nèi)領(lǐng)先的聚焦商業(yè)空間領(lǐng)域戰(zhàn)略、運營、組織以及兼并購方面的專業(yè)咨詢機構(gòu)。

經(jīng)過十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點研究院建立了完整的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺庫，涵蓋投資開發(fā)、品牌建設(shè)、運營管理、客群營銷等多個版塊；與品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院、人民在線、TalkingData戰(zhàn)略合作；覆蓋6000家旅游住宿品牌、100000家城市單體酒店、10000家景區(qū)樂園品牌、 2000家住房租賃品牌、 2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及 30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌等……