在上海新華路，一片由實(shí)驗(yàn)室、廠房倉庫及配套用房等改造而來的建筑上生新所，成為了新晉的網(wǎng)紅打卡地。在這片包羅了景觀建筑、公共空間和知名地標(biāo)的特色文化空間，保留了老建筑的歷史脈絡(luò)，也為每棟特色建筑進(jìn)行了“量身打造”，賦予其新的“生命活力”。

在廈門鼓浪嶼，被旅游商業(yè)化席卷以后的文化圣地亦在找尋值得銘記的過去。在鼓浪嶼當(dāng)代藝術(shù)中心，一群年輕的藝術(shù)家正在為此而前行。他們寄望，在這一幢有故事的美術(shù)館中，能夠延續(xù)鼓浪嶼的文化藝術(shù)故事，本土語言和國際觀點(diǎn)可以繼續(xù)這里碰撞、交融，再續(xù)鼓浪嶼的文化傳承力。

當(dāng)大拆大建的城市更新時(shí)代落幕，城市更新領(lǐng)域的發(fā)展模式徹底被重構(gòu)，未來提質(zhì)改造將是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。如同上生新所、當(dāng)代藝術(shù)中心這般結(jié)合文化與藝術(shù)，賦予老建筑新活力的微改造工程，是值得觀察的樣本。

正如原建設(shè)部副部長宋春華在2021明日城市論壇所言，城市更新不僅是一個(gè)民生工程，更是一個(gè)文化工程。他認(rèn)為，在城市更新的過程中，“要開辟出更多的公共空間，發(fā)展公共藝術(shù)，塑造城市的特色風(fēng)貌，展示城市文化氣質(zhì)和藝術(shù)魅力，才能更好地滿足人民群眾對精神文化的需求?！?/P>

城市的更新與煥新，是一個(gè)全面、多維的話題。在高速發(fā)展的當(dāng)下，實(shí)現(xiàn)人文文化與城市發(fā)展的可持續(xù)和諧關(guān)系，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同樣重要。如何讓建筑優(yōu)雅地老去，如何保留城市的歷史與文化，是所有城市建筑者的共同使命。

文化凝聚力

瀝青路、梧桐樹和老茶鋪，是90后成都土著小凡對寬窄巷子的記憶。“小時(shí)候去，大家都在樹蔭下喝著蓋碗茶聊天遛鳥，那就是我眼中成都的城市態(tài)度，是一種悠閑安逸的生活。”小凡告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

現(xiàn)在的寬窄巷子仍然熱鬧非凡，但它不再僅是老成都人的寬窄巷子。小凡說，寬窄巷子改造成商業(yè)街后，就像一個(gè)純粹、同質(zhì)化的新景點(diǎn)。賣手工藝品、地方小吃，雖有意思，但作為游客或許感受不到成都當(dāng)?shù)氐纳钗幕绞健?/P>

小書也是一名老成都人，她對城市更新內(nèi)涵的理解，也有與之類似的表達(dá)?！俺啥际呛軅鹘y(tǒng)的文化城市，史有詩城、棋城的美譽(yù)。如果文化沒有延續(xù)下去，其實(shí)是很可惜的一件事情。保護(hù)好一個(gè)城市的文脈，這個(gè)城市才更有發(fā)現(xiàn)的價(jià)值。城市是需要更新和發(fā)展，但是不能失去根基?！?/P>

在城市更新新老碰撞的過程中，這樣的例子屢有發(fā)生。但城市作為文化的空間載體，在公共藝術(shù)的表達(dá)中，應(yīng)該有更恰當(dāng)?shù)谋磉_(dá)方式。

中央美術(shù)學(xué)院院長、明日城市論壇總顧問范迪安的觀點(diǎn)，可以作為一個(gè)參考?！俺鞘惺俏幕颓楦杏洃浀妮d體。加強(qiáng)歷史文化保護(hù)，注重文明傳承，文化延續(xù)，留住城市的傳統(tǒng)營造的機(jī)理和文化的風(fēng)貌特色。這份鄉(xiāng)愁是城市更新首先要秉持的理念?！?/P>

景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)分享了一個(gè)例子，上海徐匯區(qū)的西岸項(xiàng)目，它先是植入了藝術(shù)的基因，通過藝術(shù)和景觀的相得益彰提升項(xiàng)目的格調(diào)，成為了一個(gè)能夠吸引人流量的項(xiàng)目。

“西岸其實(shí)有一個(gè)很大的弱點(diǎn)，它一邊是沿江，從景觀上來說它可能是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，但是在商業(yè)上其實(shí)不見得。因?yàn)檠亟禽椛洳坏浇瓕Π兜模赃@是個(gè)缺陷。如果它一開始也搞很多同質(zhì)化的文創(chuàng)商業(yè)，這個(gè)項(xiàng)目肯定會死掉，因?yàn)樯虾８静蝗边@種商業(yè)?！敝茗Q岐指出。

商業(yè)狂想曲

城市更新的提質(zhì)改造未來將出現(xiàn)在更多的城市，這是潮流所趨。即便在以城市更新為主要住宅用地供應(yīng)來源的深圳，未來也會有更多這樣的機(jī)會出現(xiàn)。

第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)指出，“在深圳的城市更新領(lǐng)域，所謂微改造屬于綜合整治與升級改造范疇，之前深圳城市更新主要參與者是開發(fā)商，他們更關(guān)注拆除重建領(lǐng)域。隨著未來房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整和政府的政策引導(dǎo)，微改造也會是深圳城市更新的一個(gè)重要方向。”

但是，正如文化藝術(shù)的表達(dá)在城市更新的模式中不可或缺，假若不能建構(gòu)起相應(yīng)的商業(yè)模式支撐起項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)，也難以實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

周鳴岐指出，不管是大規(guī)模的城市更新，還是小體量的微改造，都應(yīng)該因地制宜地去把握好它的定位，尤其是整體的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)布局的東西，這是城市更新商業(yè)邏輯的根本。

如果只是同質(zhì)化的復(fù)制，未有精雕細(xì)琢，這樣的城市更新項(xiàng)目能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益或許是有限的。

一位深耕城市更新領(lǐng)域的規(guī)劃人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在它觀察的項(xiàng)目中，很多項(xiàng)目沒有根據(jù)自己的特點(diǎn)來進(jìn)行規(guī)劃，“什么網(wǎng)紅做什么。比如很多老廠房改成辦公樓，做了各種人有我也有的商業(yè)，那你怎么給人一個(gè)去的理由呢？其實(shí)現(xiàn)在很多城市，商業(yè)都不缺的，但你必須要有記憶點(diǎn)?！?/P>

小凡也分享了他自己的觀察。他以成都一個(gè)城市更新項(xiàng)目為例指出，許多年前，那個(gè)項(xiàng)目有許多有意思的商業(yè)，那時(shí)候不僅熱鬧，也吸引了很多人去。但是后來運(yùn)營思路變了，全改成了網(wǎng)紅店，和任何一個(gè)文創(chuàng)基地都沒有區(qū)別，但從呈現(xiàn)的結(jié)果看，空置率反而變高了。

由此可見，文化、藝術(shù)乃至商業(yè)模式，本質(zhì)上是相輔相成的。通過文化記憶的留存，帶動(dòng)商業(yè)模式的演進(jìn)，城市更新就在這種迭代中翻滾向前，賦予城市新的活力。