久久久噜噜噜久久熟女aa片,好男人资源在线www免费,韩国三级中文字幕hd,狠狠色噜噜狠狠狠狠97首创麻豆,久久天天躁夜夜躁狠狠85麻豆

房?jī)r(jià)大起大落后,燕郊還是北漂的家

  • 市界
  • 2021-12-29 20:43:52

燕郊鎮(zhèn)是河北省廊坊市特殊的存在。

它與北京通州一河之隔,從燕郊到北京市區(qū),比房山、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣還近。

每天有許多8字頭的公交車,往返于燕郊和北京之間。從早上5點(diǎn)多,燕京航城北門外的818路公交車始發(fā)站,就陸續(xù)站滿等待進(jìn)京的上班族們。這里承載著數(shù)十萬(wàn)北漂們的雙城生活:白天工作在北京,晚上居住在燕郊。

2015年前后,燕郊樓市突然火爆了起來(lái)。乘風(fēng)直上的燕郊樓市,不僅吸引了大量北漂到此安家,更引得投資客們狂歡不止。他們堅(jiān)信:燕郊房?jī)r(jià)會(huì)像通州,突破5萬(wàn)大關(guān)。

一夜暴富的神話,卻在2017年起迅速幻滅。一紙限購(gòu)令下,燕郊房?jī)r(jià)被腰斬,這幾年很多買房者一直處于煎熬中。

2021年多種因素疊加下,很多投資客挺不住了。他們或斷供棄房,或免費(fèi)送房,為當(dāng)初的沖動(dòng)付出了慘痛代價(jià)。但對(duì)于一部分北京外溢人口來(lái)說(shuō),在投資客眼中充滿了財(cái)富欲望的燕郊,從來(lái)都只是他們追逐夢(mèng)想的“家”。

01、“免費(fèi)”送房

天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,但在燕郊有“免費(fèi)”送的房。

繼今年2月,燕郊天洋城與首爾甜城業(yè)主“免費(fèi)”送房后,12月下旬,又一則燕郊業(yè)主“此房白送”的帖子,在社交平臺(tái)流傳開來(lái)。照片上的文字顯示:因?yàn)榉孔犹?,還不起月供,此房一分不要,白送你。你只要還月供就行,我只是不想有逾期。

一名燕郊房產(chǎn)中介告訴市界,看不出來(lái)是燕郊哪個(gè)小區(qū)。但諸如此類的免費(fèi)送房,在燕郊不乏實(shí)例。這類房子的尾款,一般比整套房子價(jià)格還高。該名中介早前幫一名燕郊業(yè)主賣了套房,房子賣了190萬(wàn)元,尾款250萬(wàn)元,業(yè)主最終倒貼60萬(wàn)元。

有人免費(fèi)送房,也有人斷供棄房。

從老家來(lái)燕郊做生意的馮東,與他身邊的十幾個(gè)朋友,怎么也沒(méi)想到,昔日的跟風(fēng)投資,將自己推到了懸崖邊上。幾年前,看著燕郊火熱的樓市,他們打算“低吸高拋”,于是在燕郊開始限購(gòu)后,房?jī)r(jià)從高峰時(shí)的4萬(wàn),跌到3萬(wàn)、2萬(wàn)多時(shí)入坑了。

馮東們認(rèn)為,房?jī)r(jià)的下跌,只是暫時(shí)的。他們對(duì)燕郊房?jī)r(jià)抱有很大期望,“對(duì)標(biāo)通州房?jī)r(jià),通州最終能到六萬(wàn)元,那燕郊就能到五萬(wàn)元?!笔掷餂](méi)錢,沒(méi)關(guān)系,馮東們或辦一個(gè)假離婚,或高評(píng)套貸,或找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)做賬。就這樣,他們將杠桿運(yùn)用到了極致,每個(gè)人都買下了數(shù)套房子。

一夜暴富的神話并沒(méi)有到來(lái),燕郊房?jī)r(jià)反而一路下跌直至腰斬。挺過(guò)最初的兩三年后,面對(duì)數(shù)萬(wàn)元月供、房子不斷貶值的現(xiàn)實(shí),馮東們的一些朋友熬不住了,斷供陸陸續(xù)續(xù)開始了。2020年,疫情突如其來(lái),生意經(jīng)營(yíng)慘淡,熬了三年的馮東,也陷入了困頓之中。

2021年,馮東還是斷供了。這一年,生意慘淡、父母生病的雙重打擊下,他還不起2萬(wàn)元的月供了。房子最終被銀行收走時(shí),馮東已支付了150多萬(wàn)元的首付與利息?;貞浲拢郧酚型鈧鸟T東,為當(dāng)初“投機(jī)”的行為羞愧不已。

燕郊資深房產(chǎn)中介薛偉告訴市界,在燕郊,免費(fèi)送房、斷供棄房的大多是投機(jī)客。他們高杠桿買下房子后,燕郊房?jī)r(jià)一路下跌,房子不斷貶值,市值甚至低于尾款。經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)不開、獲利無(wú)望的心理下,就選擇斷供止損。

(燕郊樓盤)

馮東們?nèi)掏粗箵p背后,是燕郊激增的法拍房數(shù)量。人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)顯示,截至12月16日,2021年燕郊法拍房數(shù)量為818套(不剔除重復(fù)拍賣),為2020年全年的1.6倍,是2019年全年的4.4倍。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道,自廊坊限購(gòu)后,燕郊法拍房的數(shù)量占到整個(gè)廊坊地區(qū)的一半左右。同期,大廠和香河的法拍房數(shù)量均在百套左右。

這從一名在燕郊從事法拍房工作的人士那里得到了佐證。該名人士透露,在他從業(yè)的四五年時(shí)間里,經(jīng)手過(guò)的燕郊法拍房中,大多數(shù)都是斷供的,其中福成和潮白人家的樓盤尤為多。

02、樓市狂歡

狂歡其實(shí)始于2014年。這一年,京津冀協(xié)同發(fā)展的靴子落地后,離北京通州最近的燕郊樓市暗潮涌動(dòng)。

2015年,北京出臺(tái)“330新政”之后,樓市“量?jī)r(jià)齊漲”。一些在京購(gòu)房無(wú)望的北漂族,紛紛到燕郊買房。這一年,燕郊人口達(dá)到75萬(wàn)人,年均增長(zhǎng)127%。

燕郊房?jī)r(jià)隨之“水漲船高”,以天洋城四代為例。2016年12月,該樓盤均價(jià)上漲至2.88萬(wàn)元每平米,較2015年底增長(zhǎng)78.6%。燕郊樓市如火如荼時(shí),投機(jī)客也蜂擁而至。一時(shí)之間,樓市供不應(yīng)求,燕郊房?jī)r(jià)更是野蠻生長(zhǎng)。

這一年,燕郊房子均價(jià)上漲至2.19萬(wàn)元每平米,較2015年底上漲54.3%?!懊刻爝^(guò)戶的人風(fēng)雨無(wú)阻”,馮志回憶說(shuō),上午定好了房,已經(jīng)交了定金,下午房子猛漲后,就變卦了,要違約金,就給你十萬(wàn)元違約金,我不賣了。

“質(zhì)量、綠化、容積率、物業(yè)稍遜的樓盤,也引來(lái)了許多投機(jī)客的青睞。比如福成的房子福成五期?!毖ハ蚋嬖V市界,“2016年高峰期時(shí),福成五期能賣到3.1萬(wàn)元每平米?!?/p>

(燕郊福成上上城5期、6期)

甚至于,有購(gòu)房者還未進(jìn)入銷售大廳,就聽到開發(fā)商扯著嗓子喊,“只有5分鐘選房時(shí)間?!?/p>

這一年,自稱“燕郊倒霉蛋”的王霞,也在姐妹的帶領(lǐng)下到燕郊投資了,她同樣運(yùn)用的是高杠桿。

2017年年初,限購(gòu)的風(fēng)聲傳來(lái),燕郊樓市開啟最后的狂歡。房產(chǎn)銷售聲嘶力竭地吶喊,“廊坊準(zhǔn)備開始限購(gòu)了!當(dāng)斷不斷,租房不斷!”2月,天洋城四代的均價(jià),攀升至3.1萬(wàn)元每平米。4月,燕郊最高的區(qū)域,飆升至4萬(wàn)元每平米,而通州最低的二手房單價(jià),超過(guò)了5萬(wàn)元每平米。

有人對(duì)媒體高喊:“燕郊房?jī)r(jià)有望突破4萬(wàn)元每平米?!钡T志們的目標(biāo)更高遠(yuǎn),他們本著“通州房?jī)r(jià)到6萬(wàn),燕郊房?jī)r(jià)到5萬(wàn)”的心理入甕了。

但6月,一紙限購(gòu)令變相封死了流動(dòng)性,廊坊房?jī)r(jià)迅速熄火,并于2018年3月正式轉(zhuǎn)為下跌。當(dāng)年10月,燕郊房?jī)r(jià)跌至1.6萬(wàn)每平方米,跌幅近35%。跌跌不休的燕郊房?jī)r(jià),引發(fā)了多米諾骨牌效應(yīng),馮志們不得不相繼為當(dāng)初的沖動(dòng)買單。

2020年,疫情影響下,更多馮志們斷供了。

這一年,本就負(fù)債累累的王霞,為了償還新的幾百萬(wàn)元的債務(wù),無(wú)法陪在女兒身邊,“現(xiàn)在后悔也沒(méi)有用了?!蓖跸紘@息著。

有斷供者欲言又止,有斷供者不吐不快。今年12月10日,一名網(wǎng)友自曝 “親身經(jīng)歷,我斷供了”,這個(gè)帖子在網(wǎng)絡(luò)引起軒然大波。

這名網(wǎng)友2017年在燕郊花426萬(wàn)買了一套房,四年還了80萬(wàn)元的房貸,其中只有16萬(wàn)元的本金,剩下63萬(wàn)元全都是利息。房子更一路貶值到現(xiàn)在的235-240萬(wàn)元。更令他無(wú)法接受的是,斷供過(guò)后,自己至少虧了280萬(wàn)元。

(數(shù)據(jù)來(lái)源:鏈家)

盡管斷供者處在水深火熱之中,但2021年的燕郊樓市相對(duì)穩(wěn)定,成交價(jià)基本都在1.7萬(wàn)元每平米左右。

房產(chǎn)中介薛偉告訴市界:“由于疫情影響疊加年底行情冷淡,燕郊樓市目前處在成交量下降、部分項(xiàng)目降價(jià)、客戶觀望的尷尬境地中?!?/p>

03、一場(chǎng)博弈

不會(huì)輕易斷供的,是將燕郊當(dāng)做“家”的北京外溢人口,他們是燕郊樓市的主力軍。

北京居高不下的房?jī)r(jià),讓北漂五年的張瑩知難而退,她退到的地方正是燕郊。盡管張瑩買在了小高位,且還著并不低的月供,但這是她自住的唯一的“家”,所以其不愿計(jì)較房?jī)r(jià)跌還是漲,“免費(fèi)送房、斷供棄房對(duì)我來(lái)說(shuō),根本是不可能的事?!?/p>

作為北京的“后花園”,這個(gè)有著108平方公里面積的小鎮(zhèn),承載著數(shù)十萬(wàn)“北漂們”有個(gè)家的夢(mèng)。他們就像血液中相互簇?fù)淼奈⑿〖?xì)胞,早高峰時(shí)從四面八方,涌向中心城市,晚高峰時(shí)再涌回四面八方。

讓張瑩們苦惱的,從來(lái)都是雙城生活過(guò)剩的通勤時(shí)間。據(jù)滴滴出行數(shù)據(jù)顯示,居住在燕郊的上班族出行早高峰在 6:50,而從北京市區(qū)返回燕郊的時(shí)間,大多集中在 18:00 和 21:00 之間。

張瑩對(duì)于每周一進(jìn)京上班的交通擁堵毫不陌生。早上六點(diǎn)二十分鐘,張瑩會(huì)在北歐小鎮(zhèn)東門擠上812路公交車。車子走走停停,不時(shí)有人上來(lái),它就像一條貪食蛇,不停地吞下食物。

堵車是常有的事,有時(shí)堵十分鐘,有時(shí)堵半小時(shí)。堵一個(gè)小時(shí)以上,也是家常便飯。一般來(lái)說(shuō),812路會(huì)在潮白河大橋上被堵,但有時(shí)候也會(huì)被堵在通燕高速入口處。

有一次,從通燕高速的入口,到白廟檢查站,一共兩公里的路程,走了兩小時(shí)五十分鐘。直到行駛到建國(guó)路上,大巴車才正式跑起來(lái)。那一天,張瑩到終點(diǎn)站大望路時(shí),已經(jīng)快12點(diǎn)了。

實(shí)際上,職住平衡與城市交通的關(guān)系,從來(lái)都是處在博弈當(dāng)中。從燕郊近十年的交通結(jié)構(gòu)變化來(lái)看,摩托車出行方式占比大幅減少,小汽車進(jìn)京大幅增加,并占主導(dǎo)地位。

這就意味著,在地面公交競(jìng)爭(zhēng)力難以大幅提升,且小汽車出行量仍將進(jìn)一步增長(zhǎng)的情況下,公交分擔(dān)率提升難度較大。有研究對(duì)比國(guó)內(nèi)外成熟的大都市圈外圍地區(qū),進(jìn)出中心城(核心區(qū))公共交通的分擔(dān)率發(fā)現(xiàn),燕郊進(jìn)京的公交比例尚不算高,還有較大的增長(zhǎng)空間。

該研究同時(shí)提到,燕郊內(nèi)部出行公交比例為8%,與國(guó)外都市圈外圍地區(qū)對(duì)比,也處于中下水平,僅達(dá)到東京外圍公交占比的一半,未來(lái)還有較大的提升空間。

橫向?qū)Ρ认?,該研究得出的結(jié)論是:小汽車自由發(fā)展模式下,無(wú)論何種空間發(fā)展,城市路網(wǎng)都擁堵嚴(yán)重,“倡導(dǎo)公交優(yōu)先和低小汽車出行模式,是燕郊交通發(fā)展的必然選擇?!?/p>

(燕郊通勤遠(yuǎn)郊公交車)

奔波于雙城的張瑩,不是沒(méi)想過(guò)在燕郊找個(gè)工作。然而,較之于北京遍地都是工作機(jī)會(huì),且可觀的薪資水平,燕郊的就業(yè)環(huán)境又怎能承載張瑩的夢(mèng)想?

04、艱難蛻變

早在1999年,燕郊就被批準(zhǔn)為省級(jí)高級(jí)技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),2010年,又被批準(zhǔn)為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。然而,在過(guò)去20多年里,燕郊大面積的樓盤開發(fā),使三河縣財(cái)政持續(xù)遞增,房地產(chǎn)帶來(lái)的產(chǎn)值,遠(yuǎn)超過(guò)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的產(chǎn)值。

繁榮的房地產(chǎn),也給燕郊帶來(lái)了巨變。十年來(lái),薛偉親眼目睹小鎮(zhèn)的一片片荒地,變成現(xiàn)在配套齊全的模樣。對(duì)他來(lái)說(shuō),燕郊最大的改變,是商業(yè)配套的日漸成熟,比如燕順路迎賓路102國(guó)道上,有天洋城購(gòu)物中心、IMAX影院等。

但房地產(chǎn)一直先行,卻并不是什么好事?;蛟S是意識(shí)到這一點(diǎn),2017年6月開始,廊坊也限購(gòu)升級(jí),嚴(yán)厲打擊投機(jī)客。這一年,燕郊所屬的廊坊三河縣新房銷售面積下降了82.5%,二手銷售套數(shù)下降62.5%。

2019年,《中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》中,三河縣排名從上一年的第9名,下滑至第23位。換句話說(shuō),三河縣經(jīng)濟(jì)下滑背后,是房地產(chǎn)銷售的劇降。燕郊樓市的投機(jī)風(fēng)氣,被大范圍地遏制住了。

2020年,《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》出臺(tái),又將發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)轉(zhuǎn)向適度收縮房地產(chǎn)開發(fā)、提升內(nèi)部公共服務(wù)水平、強(qiáng)化就業(yè)吸納能力。

地產(chǎn)開發(fā)的收縮,在燕郊是肉眼可見(jiàn)。從北京開車進(jìn)入河北燕郊的第一站,是有名的“售樓一條街”,那里曾是購(gòu)房者的聚集地。在燕郊樓市降溫后,“售樓一條街”變成了服裝商戶聚集地。有東貿(mào)國(guó)際服裝城、天樂(lè)商貿(mào)城、三尚聚龍商貿(mào)城等等。在燕郊街頭,隨處可見(jiàn)各大商貿(mào)城的招商廣告牌,這上面曾經(jīng)密密麻麻寫滿了售樓信息。

(燕郊某售樓中心)

2021年,燕郊各大板塊又強(qiáng)化了側(cè)重點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)方面,重點(diǎn)發(fā)展的有燕郊北部科學(xué)城,這是一個(gè)現(xiàn)代化的科技新城,占地由原來(lái)的9平方公里,擴(kuò)大到19平方公里;教育方面,燕郊的燕昌中學(xué)掛牌為北京潞河中學(xué)三河校區(qū),港中旅學(xué)校掛牌為北京實(shí)驗(yàn)學(xué)校三河校區(qū),新建的高新區(qū)第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校于九月開學(xué)等等;醫(yī)療方面,燕郊的燕達(dá)醫(yī)院為三甲醫(yī)院,與北京各大知名醫(yī)院進(jìn)行合作等。

盡管燕郊試圖全方位發(fā)力,但從人口規(guī)模來(lái)看,各種資源只能更多,沒(méi)有最多。2020年,燕郊常住人口63萬(wàn)人,面積108平方公里,人口密度為每平方公里5833人,人口密度是北京的4.4倍左右。燕郊這一人口密度,未來(lái)將會(huì)隨著地鐵的開通而繼續(xù)加大。

這就意味著,燕郊各種資源的發(fā)展速度,還跟不上人口規(guī)模的增長(zhǎng)。以教育資源為例,人口迅速增長(zhǎng)的同時(shí),燕郊小學(xué)學(xué)生激增。僅2018年,三河市中小學(xué)凈增學(xué)生6000余人,燕郊就占了5000多人。而最新數(shù)據(jù)顯示,2021年,三河新增31.3萬(wàn)人口。

很顯然,燕郊要想成功蛻變,還有很長(zhǎng)的路要走。不過(guò),在張瑩看來(lái),無(wú)論燕郊的蛻變有多難,她們的通勤路有多么漫長(zhǎng)與艱辛,但都是在追逐夢(mèng)想的道路上堅(jiān)持不懈。

“不管怎樣,我的夢(mèng)已經(jīng)醒了。”對(duì)炒房客馮東來(lái)說(shuō),卻是另外一個(gè)圖景。

(文中馮東、王霞、張瑩、薛偉皆為化名。)

(除單獨(dú)標(biāo)注來(lái)源外,以上圖片來(lái)自視覺(jué)中國(guó)(000681))

(作者丨陶婷 編輯丨韓忠強(qiáng))

分享到:
?

熱門資訊