房地產(chǎn)行業(yè)開啟降速求穩(wěn)模式。

12月31日晚，多家機構(gòu)發(fā)布2021年百強房企全年銷售業(yè)績榜單。從中指研究院數(shù)據(jù)來看，2021年百強企業(yè)銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的36.9%。公布年度銷售目標的32家代表企業(yè)，目標完成率總體明顯低于去年，除綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發(fā)等目標完成率超100%外，大部分企業(yè)未能完成年度目標任務(wù)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水在月度分享會上解讀時表示：“2021年行業(yè)進入降速求穩(wěn)通道特征明顯，增速分布呈現(xiàn)倒V形；百億陣營分化加劇，300億-500億陣營企業(yè)增速最快，其余陣營企業(yè)增速較低。”

三甲門檻下降

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科、融創(chuàng)分別以累計銷售7588.2億元、6203億元和5976億元位列三甲，合計銷售19767億元。相比2020年碧桂園、恒大、萬科銷售分別達到7888.1億元、7038億元和7011億元，今年略有縮水。

2021年，千億房企維持在41家，同時共計158家房企躋身百億軍團，但內(nèi)部陣營分化加劇。面對行業(yè)融資緊張的形勢，房企不再單純追求規(guī)模擴張。3000億以上、1000億-3000億、500億-1000億、300億-500億、100億-300億房企分別為9家、32家、25家、38家、54家。

各陣營門檻值有升有降，TOP3房企門檻值為5976.0億元，較上年下降14.8%；TOP10房企門檻值為2903.0億元，較上年增長0.4%；TOP30房企門檻值為1218.9億元，較上年下降6.7%；TOP50房企門檻值872.2億元，較上年增長1.4%；TOP100房企門檻值為330.8億元，較上年下降0.7%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從各陣營的銷售額均值及增長率情況來看，百強房企增速分布呈現(xiàn)倒V形，300億-500億企業(yè)銷售額增長率最高，均值達到15.3%；100億-300億企業(yè)銷售額則首次出現(xiàn)負增長。

三大城市群貢獻超6成

2021年，二線城市繼續(xù)成為百強房企的業(yè)績后盾。中指研究院監(jiān)測的50家百億代表企業(yè)中，二線城市業(yè)績貢獻占比為58.1%，但較2020年微降0.2個百分點；三四線城市業(yè)績貢獻率為23.4%，同比增長0.3個百分點；一線城市業(yè)績貢獻率為18.5%，總體保持穩(wěn)定。

從各個城市群的業(yè)績貢獻率來看，長三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群銷售貢獻率分別為37.9%、13.9%、10.3%，合計占比超6成。

從具體城市來看，杭州、北京、南京、上海、廣州、蘇州、武漢、重慶、成都、深圳列2021年百億代表企業(yè)城市銷售額前十名。其中，武漢、南京、杭州銷售額同比增速較快，分別達到37.7%、28.67%和28.4%。

中指研究院認為，2022年房企更需順勢而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏：加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確保現(xiàn)金流安全；量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市；提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提升品牌競爭力。此外，在行業(yè)調(diào)整階段，央企、國企優(yōu)勢突顯，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發(fā)展空間。

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