圖片來源：視覺中國

房企爆雷、教培大整頓、互聯(lián)網(wǎng)公司裁員……單單拎出其中任何一條信息都具有足夠的“爆炸性”，但所有的事件，都集中發(fā)生在2021年，它們波及面廣、影響人數(shù)多。

過去一年，對失業(yè)、期房爛尾的恐懼籠罩在許多人的心頭，令他們夜不能寐。以至于坊間一度調(diào)侃，如果評選“年度最慘家庭”，冠軍必然屬于這類人：房地產(chǎn)從業(yè)者，買了爆雷期房，家屬從事教培行業(yè)，炒了中概互聯(lián)股票，還意外有了三胎。

最慘買房人：現(xiàn)在的幸福指數(shù)為0

很不幸，程小凱（化名）就同時(shí)踩了三顆“雷”。

“如果房子爛尾，我是不可能接著還房貸的，還剩下28年，就怕還到53歲最后一場空?！背绦P已經(jīng)做了最壞的打算，“就算變成‘老賴’，也要及時(shí)止損，只有富人才在乎信用?！?/P>

程小凱生活在一個(gè)三線小城，這個(gè)城市的房價(jià)在省內(nèi)屬于中下游。對于程小凱這樣的普通人來說，買房努努力仍能夠得著，不能說希望全無?！案F人的孩子早當(dāng)家，我14歲就出來上班了”，程小凱十分年輕，但已經(jīng)工作了多年，期間輾轉(zhuǎn)于不同行業(yè)，在2019年選擇了收入更高的房地產(chǎn)，此后再也沒有換過行。

2020年，程小凱終于攢夠首付，開始物色屬于自己的第一套房子。雖然程小凱在房地產(chǎn)行業(yè)的資歷尚淺，但對市場也有基本的認(rèn)識(shí)，算不上是一個(gè)“小白買家”，經(jīng)過一番權(quán)衡，他把目標(biāo)鎖定在某大型房企開發(fā)的項(xiàng)目上?！斑@些年，省內(nèi)出現(xiàn)太多爛尾樓，小品牌爛了沒人管，只能買大品牌，但在我們這個(gè)三線城市，大品牌卻沒有多少選擇。”

樓盤爛尾不是這個(gè)省份的特有現(xiàn)象，但這里的人們買房時(shí)卻更加擔(dān)心房子出現(xiàn)問題，從業(yè)主的投訴情況來看，這個(gè)省份擁有的爛尾樓數(shù)量遙遙領(lǐng)先于全國許多地方。廣發(fā)銀行聯(lián)合西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)表的《2018中國城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》顯示，在我國城市家庭總資產(chǎn)中，住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%。普通人買一套房子幾乎需要傾其所有，一旦碰上爛尾就意味著血本無歸，這樣的悲傷故事，程小凱已經(jīng)聽過許多。

程小凱的預(yù)算不是太充裕，他承擔(dān)30%首付，并將30年貸款期限用滿。盡管每個(gè)月有一半的薪水要用于償還房貸，不過好在年底獎(jiǎng)金豐厚，占其總收入將近4成，加之父母還未老去，他們在教培機(jī)構(gòu)的工作也能為家庭帶來不錯(cuò)的收入。

當(dāng)程小凱正感受到生活蒸蒸日上時(shí)，生活卻給了他猝不及防的一擊。

2021年下旬，一場力度空前的教培整頓在全國范圍內(nèi)轟轟烈烈地展開，不到半年時(shí)間行業(yè)迅速凋零，裁員和倒閉成為了許多機(jī)構(gòu)的無奈選擇，程小凱的父母也因此失去了工作。還沒能來得及消化父母失業(yè)的悲傷，所購買樓盤開發(fā)商宣告流動(dòng)性危機(jī)給這個(gè)家庭帶來了更嚴(yán)重的打擊。

受到調(diào)控政策影響，2021年的樓市迎來降價(jià)潮，程小凱所在的城市也不例外，降價(jià)潮引發(fā)的舉報(bào)和維權(quán)屢見不鮮，但改大型房企的業(yè)主們已沒有心情在意這些，程小凱告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“房價(jià)下跌對于我而言沒什么影響，這家房企出事之后，更關(guān)心的是能不能交房”。

該房企暴雷后，程小凱買的樓盤曾一度陷入停工，后來又重新啟動(dòng)建設(shè)，不過復(fù)工的僅僅是已經(jīng)逾期交付的樓棟，按照合同約定，程小凱房子的交付時(shí)間是2022年底，但還沒看到復(fù)工希望的程小凱，卻先等來了降薪的通知。

“本來就靠年終獎(jiǎng)掙錢，現(xiàn)在公司說要取消，不發(fā)了”，程小凱所在的部門進(jìn)行了一次裁員，雖然程小凱被留了下來，但在收入大幅縮水的情況下，他卻要承擔(dān)更多的工作，“房子爆雷，但房貸還得繼續(xù)還，準(zhǔn)備跳槽找一個(gè)底薪比現(xiàn)在高的，手里的積蓄已經(jīng)不多了?！?/P>

“壓力越來越大，現(xiàn)在的幸福指數(shù)為0”，接連遭遇變故的程小凱說，購房者已經(jīng)被逼到看不到希望。 業(yè)主們曾聯(lián)手與當(dāng)?shù)刈〗ň譁贤ㄍＹJ問題，住建局給出的答復(fù)是“建議購房人先與貸款銀行協(xié)商”，程小凱嘗試過向銀行申請延期還款，但“他們不給走流程”，現(xiàn)在程小凱寄希望于貸款過程中銀行曾發(fā)生的違規(guī)操作，能讓他在和銀行溝通時(shí)有更多的談判籌碼。

如今，程小凱對未來最壞的打算就是“躺平”，“如果交房前還不能動(dòng)工，我就會(huì)選擇斷供，這套房子前前后后已經(jīng)花去了40萬，爛尾還要扛房貸，我努力20年都不夠錢再買一套，更別說以后結(jié)婚生活了?！?/P>

高位“接盤俠”：匆忙上車，上車就后悔

和程小凱這樣的購房者比起來，楊鳴（化名）說，他突然覺得自己沒那么慘了。

在買房之后的7個(gè)月里，楊鳴的心態(tài)經(jīng)歷了巨大的起伏。從最開始的恐慌、后悔、心痛和接受， 到現(xiàn)在即便面臨著失業(yè)和期房爆雷的雙重風(fēng)險(xiǎn)，他仍然感到內(nèi)心有種“不知天高地厚的樂觀”在蠢蠢欲動(dòng)。

楊鳴是廣州的新市民，在中心區(qū)黃埔有一份穩(wěn)定工作的他，原本打算在2022年也把家安在這里，但受到自媒體渲染的漲價(jià)情緒鼓動(dòng)，他提前一年匆忙入市，并且由于預(yù)算不足，購房目的地從黃埔轉(zhuǎn)移到外圍區(qū)增城。2021年3月份看到報(bào)道，4月份楊鳴就在一個(gè)樓盤認(rèn)了籌，“當(dāng)時(shí)太恐慌了?！?/P>

他提供的圖片顯示，自媒體對比了廣州市天河區(qū)部分“網(wǎng)紅小區(qū)”2021年2月份和2020年3月份的房價(jià)數(shù)據(jù)，不到一年時(shí)間，這些小區(qū)的房價(jià)漲幅大多超過了50%。值得一提的是，天河是廣州GDP最高的行政區(qū)，也是廣州房價(jià)的天花板，2020年疫情受到有效控制之后，天河豪宅價(jià)格的 “異動(dòng)”率先開啟了廣州樓市的上升周期，由于這一波上漲，2020年天河二手房價(jià)領(lǐng)漲全市11區(qū)，但實(shí)際上廣州整體樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。

自2021年1月份以來，廣州多次出臺(tái)調(diào)控政策打擊市場投機(jī)氛圍，包括提高人才購房門檻、嚴(yán)卡房貸、一手房限價(jià)和二手房指導(dǎo)價(jià)等等。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，自7月下旬開始，廣州一手房陸續(xù)開始按照政府指導(dǎo)價(jià)入市銷售，而國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州一手房價(jià)在連漲15個(gè)月后終于步入下行通道，環(huán)比下跌0.1%，由于市場行情不佳，開發(fā)商又急于回款，自9月下旬起，更大力度的降價(jià)促銷熱潮在全市范圍內(nèi)開啟，促銷方式包括直接降價(jià)、以“工抵房”的名義降價(jià)或者提供首付分期等等。

“匆忙上車，上車之后就后悔，完美地踩在最高點(diǎn)，原本我很看不起增城，在（2021年）7月份付完首付網(wǎng)簽之后，發(fā)現(xiàn)黃埔在瘋狂降價(jià)，我就更難受了”，楊鳴說在確定買增城之前，自己看上了黃埔的一個(gè)樓盤，“后來那個(gè)樓盤降了4000元/平方米，我當(dāng)時(shí)差的就是這四千塊，因?yàn)檫@個(gè)事情有一段時(shí)間心痛得睡不著。”

楊鳴的心路歷程，實(shí)際上是過去一年國內(nèi)各行各業(yè)行情綜合變化，折射到部分購房者身上的真實(shí)寫照，現(xiàn)在他已經(jīng)坦然接受，甚至有些慶幸?！霸緵]買到黃埔，還真就塞翁失馬，我黃埔的工作快沒了，公司處于倒閉邊緣?！睏铠Q公司的主營業(yè)務(wù)與餐飲、零售密切相關(guān)，過去一年由于市場收縮，公司發(fā)生虧損，“現(xiàn)在事少，人多，就等著裁員方案下來?！?/P>

他的樂觀來源于從眼下來看，即便面臨失業(yè)，自己和別人相比至少?zèng)]那么慘。楊鳴所買的樓盤由知名粵系房企開發(fā)，由于體量小開盤之后很快便售罄，但2021年下半年這家房企出現(xiàn)流動(dòng)性困境，旗下位于廣州的部分樓盤已經(jīng)停工，“我們一直在正常動(dòng)工，大家心情都挺平靜的，因?yàn)椴惶J(rèn)為會(huì)爛尾，最多延遲交房?！?/P>

以2020年8月份“三道紅線”的出臺(tái)為標(biāo)志，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)拉開了新的序幕，政策全方位的調(diào)控使得房企過往“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營老路再也行不通，政策疊加市場下行的影響，這一年多以來，爆雷或出現(xiàn)流動(dòng)性困境的房企數(shù)量比以往更多，其中不乏頭部房企。

不過，從2021年11月份以來，房地產(chǎn)金融信貸政策得到適度糾偏，購房信貸環(huán)境也有所改善，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前房地產(chǎn)政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，未來市場也將逐步修復(fù)。這一輪房地產(chǎn)調(diào)控與以往來得不同，無論房企，還是購房者都感到意外，楊鳴告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)：“吃了這一次教訓(xùn)，大家以后就知道怎么買房了?！?/P>