1月10日，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)管理的通知》（后簡稱“《通知》”），明確各區(qū)確定一家代表政府集中持有本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額的保障性住房專業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)（以下簡稱“代持機(jī)構(gòu)”），共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額單獨(dú)核算管理，該企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)不得參與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

《通知》還指出代持機(jī)構(gòu)的8項(xiàng)管理工作，進(jìn)一步明確代持機(jī)構(gòu)職責(zé)，涉及委托估價(jià)、優(yōu)先購買、參與住房規(guī)劃設(shè)計(jì)、代簽合同、出租管理、日常監(jiān)督等等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是全國首個(gè)關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)行為規(guī)范的政策，對(duì)于代持機(jī)構(gòu)的企業(yè)定位和工作職責(zé)進(jìn)行了明確，對(duì)于確保后續(xù)共有產(chǎn)權(quán)住房的交易等具有積極的作用，也有助于共有產(chǎn)權(quán)住房市場更好地發(fā)展。

2017年《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定購房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，或者在代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，但網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)一直未上線。

除履行區(qū)代持機(jī)構(gòu)的8條規(guī)定職責(zé)外，《通知》再次明確市級(jí)代持機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)建立共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)，并依規(guī)提供共有產(chǎn)權(quán)住房出租、產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓等管理服務(wù)。

對(duì)于政府共有產(chǎn)權(quán)部分出租和出售收益，《通知》也有了更細(xì)化的規(guī)定，即共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)基于共有產(chǎn)權(quán)住房出租、轉(zhuǎn)化出售等業(yè)務(wù)取得的收益及其孳息，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，專賬管理，扣除業(yè)務(wù)工作中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等必要支出后按照相關(guān)政策規(guī)定處置。

為加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房運(yùn)營管理，《通知》要求共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每年3月底前，主動(dòng)向同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）和財(cái)政局、國資委，報(bào)告上一會(huì)計(jì)年度共有產(chǎn)權(quán)住房日常運(yùn)營管理、資金等情況。

有業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，《通知》的發(fā)布可能意味著有關(guān)部門已經(jīng)開始著手制定北京共有產(chǎn)權(quán)住房詳細(xì)的運(yùn)營和退出機(jī)制。

附代持機(jī)構(gòu)8項(xiàng)管理服務(wù)工作：

1.委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)、共有份額比例、回購房屋價(jià)格及行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價(jià)格；

2.參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審、全裝修方案評(píng)審、預(yù)驗(yàn)房等環(huán)節(jié)，對(duì)房屋使用功能、品質(zhì)方面提出合理化建議；

3.與共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位、購房人簽訂購房合同；

4.按照相關(guān)規(guī)定及購房合同約定，與開發(fā)建設(shè)單位、購房人向房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；

5.按照相關(guān)規(guī)定及購房合同約定，對(duì)購房人出租共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行管理；

6.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人按照相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓其所持產(chǎn)權(quán)份額或所持產(chǎn)權(quán)份額被司法拍賣時(shí)，依規(guī)進(jìn)行回購或行使優(yōu)先購買權(quán)；

7.依據(jù)購房合同約定，對(duì)購房人使用共有產(chǎn)權(quán)住房的行為進(jìn)行日常監(jiān)管，若購房人存在擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借或超過其份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的，按照購房合同約定要求其改正，追究其違約責(zé)任，并及時(shí)報(bào)告區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）；

8.共有產(chǎn)權(quán)住房管理規(guī)定或購房合同約定的其他管理服務(wù)職責(zé)。

標(biāo)簽： 新動(dòng)向