觀點網(wǎng)訊：3月18日，由希慎興業(yè)及華懋于去年奪得的銅鑼灣加路連山道百億港元商業(yè)地王，近日向城規(guī)會提交發(fā)展藍(lán)圖，及申請放寬總樓面面積，以發(fā)展3座商廈，總樓面涉逾100萬平方呎，將提供商業(yè)、社會福利設(shè)施、演藝及文化場地項目等。

申請人最新向會方申請，將大綱圖內(nèi)的總樓面面積限制，由約107.6萬平方呎，輕微增加2%至約109.8萬平方呎，并計劃以地積比率約6.89倍，在上址發(fā)展3座16至24層高（另設(shè)5層地庫）的商廈。

文件顯示，第1及2座的地庫1層至5樓將作為商業(yè)用途，5樓部分將用作演藝及文化設(shè)施。而擬建項目的2樓將設(shè)有城市公園及橫跨地盤內(nèi)擬議道路的景觀天橋，并延伸至利園六期的擬議行人天橋。

另外，項目提供社會福利設(shè)施，項目第3座的地下低層至1樓將設(shè)有一間地區(qū)康健中心、一間幼兒中心及一間長者日間護理中心。

申請人認(rèn)為，是次申請符合分區(qū)計劃大綱圖內(nèi)《注釋》下的備注中有關(guān)提交發(fā)展藍(lán)圖的要求、擬建項目完全保留申請地點內(nèi)的自然及歷史價值，而申請人負(fù)責(zé)興建及營運的演藝及文化設(shè)施，亦可為公眾帶來額外裨益。此外，擬議發(fā)展可提高區(qū)內(nèi)的行人連接性及易行度，并提供更多具質(zhì)素及更妥善分布的公眾休憩用地。

上述地皮于去年5月，由區(qū)內(nèi)大地主希慎興業(yè)伙華懋以197.78億港元投得，每呎樓面地價逾1.8萬港元，高于當(dāng)時市場估值上限約15%。而發(fā)展商于本年1月宣布，與中銀香港、建設(shè)銀行(601939)、星展銀行等6間銀行簽訂129.5億港元的有抵押定期貸款融資，為期5年，屬本港有史以來最大額的綠色貸款。

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