“如果可以的話(huà)，我想一輩子住在望京?！?/p>

王先生畢業(yè)后入職奔馳，北漂十多年，攢了一些積蓄，也有了自己的小家庭。隨著二胎的到來(lái)和父母的養(yǎng)老需求，房子也到了更新?lián)Q代的時(shí)候。

人人都說(shuō)北京的早高峰堵得水泄不通，但望京卻是例外，進(jìn)出時(shí)紋絲不動(dòng)，內(nèi)部卻暢通無(wú)阻，也許這就是在望京工作的王先生想一直住在望京的原因。從上世紀(jì)90年代至今，望京內(nèi)部生活配套體系已經(jīng)十分完善。30年間，望京從1.0時(shí)代到4.0時(shí)代，從荒無(wú)人煙到寸土寸金。望京，未來(lái)可期。

龍樾合璽外立面

1、國(guó)際化望京：產(chǎn)業(yè)與人才的得天獨(dú)厚

望京作為北京第二CBD，世界500強(qiáng)聚集地，北靠中央別墅區(qū)、南鄰藝術(shù)園區(qū)、西接奧體、東連首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)的興起，帶動(dòng)了望京科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，迅速將望京推向世界。全球門(mén)戶(hù)一線(xiàn)前沿的優(yōu)越地理位置、成熟的國(guó)際化氛圍、北京的“中央涉外區(qū)”，讓望京成為名副其實(shí)的“第二中關(guān)村(000931)”。

首先是產(chǎn)業(yè)國(guó)際化，望京的崛起離不開(kāi)外企的帶動(dòng)。2010年以前，望京產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依托外向經(jīng)濟(jì)，結(jié)合政策優(yōu)勢(shì)，吸引了ABB、摩托羅拉、索尼、西門(mén)子、松下、微軟、奔馳等跨國(guó)企業(yè)總部落地，培育出世界500強(qiáng)聚集的濃郁商務(wù)氛圍。

2014年科技浪潮席卷而來(lái)，依托于國(guó)際化企業(yè)技術(shù)的發(fā)展，讓望京領(lǐng)先于其他區(qū)域快速完成了二次產(chǎn)業(yè)迭代。美團(tuán)、陌陌、高德、拉卡拉(300773)等一批互聯(lián)網(wǎng)公司“獨(dú)角獸”誕生，同時(shí)電子商務(wù)巨頭阿里巴巴也將北方總部設(shè)立在望京。由此望京在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)積淀之上，又疊加了互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)的勢(shì)能?！皣?guó)際化+科技”使望京形成了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，也吸引了大批國(guó)內(nèi)外高素質(zhì)、高學(xué)歷人才。

望京區(qū)位圖

其次是人口國(guó)際化，目前，望京常住人口約60萬(wàn)，接近三分之一為外籍人士，其中，日韓籍人士有10萬(wàn)~12萬(wàn)。2017年，圍繞北京城市戰(zhàn)略定位和建設(shè)國(guó)際一流的和諧宜居之都城市戰(zhàn)略目標(biāo)，北京市確定了朝陽(yáng)望京為“首都國(guó)際人才社區(qū)”試點(diǎn)之一。同年，朝陽(yáng)區(qū)正式對(duì)外發(fā)布了《朝陽(yáng)望京國(guó)際人才社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》。方案提出了“三優(yōu)化一融合”的建設(shè)理念，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大人才集聚力度，同時(shí)優(yōu)化社會(huì)服務(wù)，滿(mǎn)足人才多樣需求；優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，提升人才宜居感受。從而推動(dòng)文化融合，打造多元文化共同體。

國(guó)際化的商務(wù)氛圍，先進(jìn)的智能科技，高質(zhì)量的年輕人才，完善的配套設(shè)施及政策紅利，使得望京周邊的房?jī)r(jià)水漲船高，二手房?jī)r(jià)格均穩(wěn)步上升，甚至出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的局面。

2、保值增值前景好：二手房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)不可擋

多年來(lái)的迅猛發(fā)展，整個(gè)北京市建筑密度達(dá)到飽和，土地資源稀缺，望京也不例外。增量時(shí)代一去不返，而存量競(jìng)爭(zhēng)下的目標(biāo)就變?yōu)閷?shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的保值、增值。尤其在2022年全球性通貨膨脹的趨勢(shì)下，購(gòu)房人除了自住訴求之外，更看重房子的未來(lái)投資價(jià)值。

望京的區(qū)域特點(diǎn)是產(chǎn)住結(jié)合，天花板高，成長(zhǎng)性好，次新盤(pán)漲幅居高。例如橄欖城、東湖灣、保利中央公園都是領(lǐng)漲盤(pán)，大多是改善群體，未來(lái)出售房產(chǎn)也更容易。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，保利中央公園二手房房?jī)r(jià)從11萬(wàn)元/平方米上漲到12萬(wàn)元/平方米，澳洲康都從8萬(wàn)元/平方米上漲到9萬(wàn)元/平方米，慧谷陽(yáng)光從9萬(wàn)元/平方米上漲到10萬(wàn)元/平方米。望京二手房的價(jià)格上漲勢(shì)頭明顯，且有望繼續(xù)上升。

龍樾合璽外立面

望京房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮離不開(kāi)政策的支持，而望京的未來(lái)發(fā)展也離不開(kāi)政策的指引。

十四五期間，朝陽(yáng)區(qū)計(jì)劃以中關(guān)村朝陽(yáng)園（西區(qū)、北區(qū)、望京地區(qū)）為載體，建設(shè)文化科技創(chuàng)新融合發(fā)展功能區(qū)，吸引智能制造、高端制造企業(yè)總部落地，形成“支撐朝陽(yáng)中長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略縱深”。規(guī)劃所向，意味著政府資金的大力投入，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的布局落位，帶動(dòng)精英人才的集中流入，造就城市發(fā)展的全新活力，最終，將形成推動(dòng)樓市向上的“催化劑”。

此外，在2021年望京地區(qū)政府工作報(bào)告中也明確提出，未來(lái)五年將通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)商模式，打造差異化企業(yè)服務(wù)機(jī)制，穩(wěn)定商圈內(nèi)存量企業(yè)并吸引新企業(yè)入駐，打通“樓宇經(jīng)濟(jì)”的任督二脈。同時(shí)把握數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī)，驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新科技行業(yè)聚集，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)入駐的背后將是高凈值、年輕化精英人群的遷入、工作、生活和居住，而望京的各項(xiàng)綜合配套也成熟多元，足以滿(mǎn)足該類(lèi)人群的各種需求。

3、綜合性多功能集合區(qū)：投資與自住兼顧

“北京的教育競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，大家都為了一個(gè)入學(xué)名額爭(zhēng)得頭破血流，東西城的學(xué)校搶不到，不過(guò)這邊80中學(xué)還不錯(cuò)?！蓖跸壬鸀楹⒆由蠈W(xué)操碎了心。

龍樾合璽位于望京崔各莊地區(qū)，占盡望京地區(qū)各種優(yōu)勢(shì)。而望京在規(guī)劃中的定位是城中城，從而用城市的觀點(diǎn)和手法，描畫(huà)出了一個(gè)綜合性多功能高效率的集合區(qū)域。

01、交通方面

四環(huán)、五環(huán)、京密路、京城高速四條主干道將望京區(qū)域圍繞起來(lái)，13、14、15三條地鐵線(xiàn)橫貫望京地下。

02、工作方面

奔馳、美團(tuán)、360、高德、阿里無(wú)數(shù)國(guó)內(nèi)外大廠匯聚于此。

03、生活方面

?黑橋公園、大望京公園、將府公園、東壩千畝湖公園等眾多公園環(huán)伺周邊；

?毗鄰798藝術(shù)區(qū)、紅磚美術(shù)館、蟹島度假村等娛樂(lè)場(chǎng)所，滿(mǎn)足精神文化需求，陶冶情操；

?尊享望京、燕莎、三里屯優(yōu)質(zhì)商圈，滿(mǎn)足多元購(gòu)物需求；

?地壇醫(yī)院、第一中西結(jié)合醫(yī)院、北京和睦家醫(yī)院保障生命健康，滿(mǎn)足醫(yī)療需求。

04、教育方面

目前望京是朝陽(yáng)區(qū)最佳的優(yōu)質(zhì)教育資源聚集區(qū)。北京師范大學(xué)新標(biāo)準(zhǔn)體系幼兒園、北京第80中學(xué)、北京第94中學(xué)、北京京西國(guó)際學(xué)校、北京市陳經(jīng)綸學(xué)校望京分校、中央美院等學(xué)校，從學(xué)前到大學(xué)一應(yīng)俱全。衣食住行，自然環(huán)境，人文科學(xué)，醫(yī)療健康匯集于此，打造全方位生活服務(wù)場(chǎng)景。

斯普瑞斯奧特萊斯（左上）英國(guó)德威國(guó)際學(xué)校（右上）天星調(diào)良馬術(shù)（左下）天安高爾夫（右下）

“龍樾合璽是由招商蛇口(001979)和北京城建(600266)兩大國(guó)企共同打造的改善型高端住房，主要客戶(hù)為望京周?chē)墓ぷ魅巳??！饼堥泻檄t相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。數(shù)據(jù)顯示，望京區(qū)域的改善型新房均價(jià)在10萬(wàn)/平米，而龍樾合璽8.8萬(wàn)/平米的價(jià)格在同等條件中，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。

招商蛇口在過(guò)去40多年的歷程中，已布局111座城市，共開(kāi)發(fā)超620多個(gè)精品項(xiàng)目，輸出覆蓋14個(gè)業(yè)態(tài)的25條標(biāo)桿型產(chǎn)品線(xiàn)，服務(wù)萬(wàn)千客戶(hù)。北京城建以“新時(shí)代中國(guó)生活方式創(chuàng)領(lǐng)者”為全新品牌定位，品牌享譽(yù)全國(guó)，連續(xù)十年入選“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP 10”。以國(guó)企的品牌力和產(chǎn)品力，交付方面得以讓客戶(hù)完全信賴(lài)。龍樾合璽匯聚兩家國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，高品質(zhì)住房讓客戶(hù)更加放心。

目前，龍樾合璽更是深刻考量塔尖人群需求，高定云端大宅，收藏一城的絕佳風(fēng)景。建面約330㎡平層峰邸，以難得的整層空間，更舒適平鋪的生活動(dòng)線(xiàn)、更大尺度的觀景視野與更考究的生活空間規(guī)劃，舒展都會(huì)塔尖的至臻居住喜好，營(yíng)造出進(jìn)可賓主盡歡、退可私密有度的殿堂級(jí)奢質(zhì)大宅。

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