2015年，昆山城西昆玉九里山莊上市，憑借著姣好的品質(zhì)，均價26434元每平米，超過今天昆山城中的均價；而2021年，這個盤的均價已經(jīng)達到了55237元每平米。(數(shù)據(jù)來源：克而瑞)

如果說，“地段論”是過去人們買房的至尊法寶，買城市中心大于一切，那么這個盤就是硬生生的一次“打臉”。

無疑，房地產(chǎn)行業(yè)有一套一套的成功經(jīng)驗，但今天已經(jīng)在不斷變化，而我們買房，也到了該換一換思路的路口。

示意圖/圖源網(wǎng)絡(luò)

“地段論”的更新迭代

地段,一度是房地產(chǎn)的代名詞。一定視角上，好地段，不僅是過去“好房子”的根本，更成為了不少人的財富機遇。

而過去的20年中，地段論主要誕生三重：

第一重，即核心地段論：人人都知道的城市中心，是當仁不讓的價值中心，并引領(lǐng)城市價值增長；

如2013年，城中新房均價11000元每平米左右，2021年，城中新房均價26000元每平米左右；（數(shù)據(jù)來源：安居客）

第二重，潛力地段論：規(guī)劃的新興區(qū)域，有著成熟完善的未來發(fā)展規(guī)劃，交通、配套可以期待，當下不足，但3、5年可快速崛起；

如城東、城南、城北，2016年城市均價約12000元每平米，2018年均價達到了約17300元每平米，非中心的各大板塊大幅上漲；（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

第三重，產(chǎn)品地段論：被產(chǎn)品打破的地段論，獨樹一幟的高品質(zhì)產(chǎn)品，吸引高端圈層的購房者，引領(lǐng)成為高端板塊；

如開篇的城西昆玉九里山莊，顛覆了傳統(tǒng)地段論；

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

顯然，產(chǎn)品地段論，一枝獨秀。尤其當下，傳統(tǒng)的城市模型發(fā)生變化，以單中心城市格局過渡到多中心城市格局，城市變得更無邊界，新區(qū)快速崛起，往往3、5年配套、資源即大變樣，成為上佳的宜居區(qū)，資源差異被抹平；

而在中小城市里，地段差異愈發(fā)不明顯，相差3、5公里的地段，在交通極發(fā)達的今天，資源往往可以實現(xiàn)共享。同樣，人們的居住需求也在變化，從滿足居住到住好房，改善需求大爆發(fā)，成為當下的大主流，高品質(zhì)產(chǎn)品，不僅能成為市場IP，在未來市場里也更值錢。

所以，傳統(tǒng)的買房唯地段論正在失去參照意義，“產(chǎn)品為王”的時代已然來臨。

“產(chǎn)品王”的選取新標準

何謂好產(chǎn)品？2010年的上海有人問，2022年的昆山也有人問。

極大滿足個人居住需求的房子，就是好房子，但這顯然是個人視角的好房子。

示意圖/圖源網(wǎng)絡(luò)

回到大眾視角，好房子：是120㎡比60㎡好，是3房2衛(wèi)比3房1衛(wèi)好，是別墅比公寓好。也即,大多數(shù)買家所公認的好，能夠滿足大多數(shù)人居住理想的產(chǎn)品。

而這樣的產(chǎn)品，歸納來看，一是顯著匠心品質(zhì)；二是鮮明的標簽特性；比如耳熟能詳?shù)暮勒瑢I(yè)戶：綠城的石材立面、匠心工藝，星河灣的大戶型、圓形尖頂、中央花園、泳池。

而在昆山，城西昆玉九里山莊的主題花園、雕型小品、方正戶型，也具有鮮明辨識度。城東中天景悅瀾庭，1.5低容積率、一梯一戶、高綠化、健身娛樂設(shè)施；城北，頤景園，60%高綠化率、方正戶型等。

可以肯定，這樣的好產(chǎn)品，在未來的樓市里，不僅能滿足大多數(shù)人的硬件居住需求，并且會始終具有鮮明的獨特價值，不可替代。

而眼下，我們發(fā)現(xiàn)，昆山一個有獨特IP亮點并且品質(zhì)做到極致的樓盤正在出現(xiàn)，吸引了一大波眼球。

綠地新里海格實景圖

昆山領(lǐng)創(chuàng)運動主題社區(qū)

今天，樓市里具有不錯品質(zhì)產(chǎn)品的樓盤越來越多，同樣同質(zhì)化嚴重的產(chǎn)品也越來越多。

而疫情下，越來越多的居家需求，也引發(fā)了人們對于社區(qū)生活的更多思考。

于是，打造更好品質(zhì)的產(chǎn)品，把生活關(guān)愛賦能到社區(qū)，就顯得無比珍貴。

而位于城北的綠地新里海格就是這樣一個項目，源于綠地新里系品質(zhì)人生的人居范本，創(chuàng)領(lǐng)昆山全新運動主題社區(qū)，帶來新的理念和居住生活創(chuàng)造。

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來看看綠地新里海格是怎么做的？

極具辨識度的運動主題社區(qū)

下樓即享約1.6萬方的濱水體育公園，涵蓋大師級網(wǎng)球場、籃球場、慢步跑道、陽光大草坪，下樓就能打球、跑步、健身、游戲；同時，社區(qū)還設(shè)置了兒童分齡活動場地，架空層共享空間，萌寵社交空間，場景更加豐富多元化，大幅提升社區(qū)的人氣；

綠地新里海格效果圖

（體育公園規(guī)劃中，具體以實際交付為準）

今天，市里擁有籃球場、網(wǎng)球場的高端社區(qū)并不缺乏，但獨獨集合在一起配置巨大濱水體育公園的，這種活力無疑獨一份；

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此外，小區(qū)旁邊，14公里楊林塘生態(tài)廊道已經(jīng)打造完畢，綠地新里海格名副其實的健康生態(tài)濱水住宅，上佳景觀和優(yōu)質(zhì)環(huán)境，也將是社區(qū)的一大特色標簽。

高級感五重歸家儀式

采用星級酒店式入戶大堂，兼得獨特品質(zhì)與氣質(zhì)；單元入戶花園，每個單元門口種植不同主題性綠植，設(shè)置全季景觀，讓社區(qū)綠意盎然；

綠地新里海格效果圖

最大樓間距70米，戶戶優(yōu)越采光；完全人車分流設(shè)計；

極簡建筑美顏

極簡線條搭配色彩張力，陽臺上下玻璃欄板，廣角采光，建筑內(nèi)部光源更充足；一二樓采用石材干掛，局部輔飾鋁板；上部采用真石漆混合涂料，兼具藝術(shù)與科技感；

綠地新里海格效果圖

高品質(zhì)一線大牌精裝

精裝上，采用一線大牌，科勒、老板、三星、海貝斯、森鹿，強調(diào)美學設(shè)計；

酒店式管家服務(wù)

酒店式管家服務(wù)模式，鄰里末梢前置化服務(wù)，先進社區(qū)服務(wù)、智慧社區(qū)服務(wù)，專車專停專充，更貼心關(guān)懷，尊崇有序；

“多一點空間”的匠心戶型

戶型上，主打88—125㎡三房、四房，但每一種戶型都充滿亮點：

比如98平舒適3房2衛(wèi)，12.9米開間，做了5.4米橫廳以及南向大陽臺，做了南北通主臥套，做到舒適性和私密性雙享；

125平的4房2衛(wèi)，設(shè)計了6.6米打通的大陽臺，餐客廳南北貫通，極致功能和舒適空間；

再比如，項目更推出稀缺88平3房2衛(wèi)，低首付高性價比，在市面上，極少88平能做到3房2衛(wèi)，全功能性，空間利用堪稱到極致；據(jù)悉，這一新品即將加推，僅限量64席，不容錯過。

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可以說，綠地新里海格是當下我們在昆山見到的為數(shù)不多具有產(chǎn)品風向標意義的項目，無疑是打破傳統(tǒng)地段論認知的一個品質(zhì)人生范本。

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