“已經(jīng)445次延時(shí)了，還會(huì)再加100次嗎？”3月22日上午，王剛盯著京東拍賣上一套起拍價(jià)274.68萬(wàn)的房子一路被競(jìng)拍至411.7萬(wàn)元時(shí)，忍不住開(kāi)始驚呼：好瘋狂!

最終，這套位于鄭州市金水東路10號(hào)院的法拍房，在8610人的（網(wǎng)絡(luò)）圍觀下，先后延時(shí)1205次后，被人以497.5萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)走了，而這套房子的評(píng)估價(jià)是343.35萬(wàn)元。

這意味著，相對(duì)于評(píng)估價(jià)，這套面積143平方米的房子最終溢價(jià)154.23萬(wàn)元，溢價(jià)率近45%。

“喜舊厭新”

親眼見(jiàn)證了上述這場(chǎng)法拍盛宴的王剛，是“開(kāi)拍金服”創(chuàng)始人。作為在鄭州專業(yè)從事法拍房服務(wù)咨詢的從業(yè)者，他說(shuō)，由于在一些購(gòu)房者心目中，法拍房動(dòng)輒牽涉到刑事、高利貸糾紛，因此，最初并不受客戶青睞，不少有需求的購(gòu)房者，那時(shí)的第一愿望還是購(gòu)買(mǎi)新房。

能買(mǎi)新房，就不買(mǎi)二手房；能買(mǎi)二手房，就不買(mǎi)法拍房。購(gòu)房者這樣的心態(tài)，也一度讓王剛的業(yè)務(wù)推進(jìn)艱難。后來(lái)，他在發(fā)現(xiàn)法拍房“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)之后，便將此作為賣點(diǎn)，這才開(kāi)始逐漸有了一些客戶。

但是，伴隨著2021年12月最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》對(duì)“法拍房”競(jìng)買(mǎi)人實(shí)施限購(gòu)，王剛的業(yè)務(wù)又開(kāi)始下滑了。

“我在這行干了五六年，但像今天這樣的瘋狂，我也有好幾年沒(méi)見(jiàn)到過(guò)了?！蓖鮿?cè)滩蛔∠虻谝回?cái)經(jīng)慨嘆道，這樣的場(chǎng)景，他曾在鄭州房?jī)r(jià)最瘋狂的2017年見(jiàn)到過(guò)，但那時(shí)鄭州房?jī)r(jià)整體都在上漲，甚至一些樓盤(pán)動(dòng)輒一夜之間上漲50%，這才造成了當(dāng)時(shí)不限購(gòu)的法拍房也很快坐上了房?jī)r(jià)飆漲的班車。

如今，在鄭州乃至全國(guó)房市都處在相對(duì)低迷的狀況下，同樣被列入限購(gòu)范圍的法拍房，又再次成為一些購(gòu)房客瘋搶的對(duì)象。這讓他不得不感嘆，在一些房地產(chǎn)企業(yè)不斷“爆雷”的今天，曾經(jīng)對(duì)新房情有獨(dú)鐘的購(gòu)房者，開(kāi)始逐漸調(diào)整自己的胃口了。

同樣正在“喜舊厭新”的，還有馮國(guó)亮（化名），原本就在計(jì)劃換房的他，自鄭州出臺(tái)18條樓市新政后，更加快了換房的步伐。

3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，被業(yè)界稱為“18條新政”。由此鄭州成為今年全國(guó)第一個(gè)在限購(gòu)限貸方面放松的省會(huì)級(jí)別城市。

換房的一個(gè)原因是，馮國(guó)亮擔(dān)心“18條新政”后，鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，加大自己的換房成本；另一個(gè)原因是，他發(fā)現(xiàn)，他正在住的這套面積79平方米的小房子，現(xiàn)在終于有客戶開(kāi)始上門(mén)看房了。

此前的2021年，為了換房，他決定將這套小房子掛在貝殼網(wǎng)上出售，為此，他還專門(mén)請(qǐng)貝殼網(wǎng)的工作人員上門(mén)拍攝了網(wǎng)絡(luò)看房的全景VR。奇怪的是，即便他做了如此精心的準(zhǔn)備，整個(gè)2021年，他的房子卻幾乎沒(méi)人來(lái)看。尤其是2021年下半年，情況更加糟糕，連往常偶爾聯(lián)系自己的房產(chǎn)中介也懶得搭理自己了。

不過(guò)，伴隨著“18條新政”的出臺(tái)，馮國(guó)亮發(fā)現(xiàn)，聯(lián)系自己看房的中介，又開(kāi)始漸漸多了起來(lái)，多的時(shí)候，甚至一天還能接到好幾個(gè)看房電話。至于房?jī)r(jià)，之前不斷暗示他降價(jià)的一個(gè)中介，如今也絕口不提了。他甚至注意到，同小區(qū)和他同戶型的待售房子，已經(jīng)悄然上漲了掛牌價(jià)——2021年最低時(shí)，同小區(qū)面積79平方米的小房子，最低被掛到了78萬(wàn)元；如今，最低的待售價(jià)也到了86萬(wàn)元，更高的，甚至掛出了105萬(wàn)的價(jià)格。

不過(guò)，這些對(duì)于馮國(guó)亮而言，其實(shí)也并不全是“好事”。

馮國(guó)亮說(shuō)，今年3月中旬，他在中介的介紹下，看中了一套面積120多平方米的改善房，并與房東初步談好了成交價(jià)格?？墒?，等他去跟房東簽訂購(gòu)房合同時(shí)，卻被告知，之前的價(jià)格不作數(shù)了，要上漲5萬(wàn)元才肯賣。等馮國(guó)亮讓了一步，跟家人在電話中商量好，準(zhǔn)備答應(yīng)漲價(jià)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)又起了新變化——房東稱，自己著急要錢(qián)，要求全款。

馮國(guó)亮憤而離開(kāi)。

更怕“爛尾”

可是，即便如此，馮國(guó)亮說(shuō)，自己也不敢去輕易購(gòu)買(mǎi)新房了，最大的顧慮，是怕遇到房子“爛尾”。

馮國(guó)亮曾親身經(jīng)歷過(guò)這樣的“慘劇”。2021年，就在他將小房子掛牌待售的同時(shí)，他就開(kāi)始到處看房。最初，他看的就是新房，最先看上的是位于鄭州西四環(huán)的“恒大林溪郡”，之后，他覺(jué)得位于鄭州南三環(huán)的另一樓盤(pán)位置更好。就在他猶豫到底該選擇哪個(gè)樓盤(pán)時(shí)，鄭州發(fā)生了“7·20”特大暴雨水災(zāi)，這事兒就被擱置下來(lái)了。等他再次去看房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)樓盤(pán)都已經(jīng)先后停工多日。

“幸好當(dāng)時(shí)沒(méi)買(mǎi)。”馮國(guó)亮暗自慶幸。

第一財(cái)經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn)，僅在鄭州，就有多個(gè)項(xiàng)目先后停工或“爛尾”。

而國(guó)內(nèi)不斷爆出的房企資金鏈緊張、斷裂的新聞，更加劇了馮國(guó)亮這樣的購(gòu)房者的憂慮心情，他一邊承受著二手房東的折磨，一邊對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房心存顧慮。

3月22日下午，在聽(tīng)說(shuō)位于鄭州繞城高速附近的一個(gè)新盤(pán)正在促銷，單價(jià)甚至低至4000多元后，他又一次被新房“打動(dòng)”了。當(dāng)天下午，他興沖沖跑去售樓部，選擇了一套面積93平方米的小三房，優(yōu)惠后單價(jià)為4776元。

售樓部的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，這是一個(gè)位于8樓的“準(zhǔn)現(xiàn)房”，房子已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2023年6月就可以交房?？墒牵鎸?duì)如此大幅度的優(yōu)惠，馮國(guó)亮仍不敢下定決心。

“最怕的，還是‘爛尾’?！瘪T國(guó)亮嘆息說(shuō)，這兩年，見(jiàn)過(guò)身邊太多朋友購(gòu)買(mǎi)“爛尾樓”的教訓(xùn)了。

為了幫助購(gòu)房者重拾信心，近一年來(lái)不少地產(chǎn)企業(yè)都祭出了“促銷”大旗。

位于鄭州市東南郊的綠都·上悅城，開(kāi)出了最低單價(jià)6500元的促銷政策；位于鄭州市西郊的碧桂園·鳳凰城也將銷售價(jià)從此前的14873元/平方米，下調(diào)至12600元/平方米；位于鄭州市南郊的碧桂園時(shí)代城，更是掛出了8900元/平方米的最低價(jià)。

可是，即便如此降價(jià)，不少購(gòu)房者卻仍然如同“驚弓之鳥(niǎo)”，不敢再輕易對(duì)新房“許以芳心”。

曾經(jīng)對(duì)上述4776元新房心動(dòng)的馮國(guó)亮，當(dāng)晚回家仔細(xì)搜集信息后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的公司股東，剛在今年3月經(jīng)歷過(guò)一次股權(quán)變動(dòng)，新晉股東注冊(cè)資本僅20萬(wàn)元。嚇出一身冷汗的他立即直白地回復(fù)置業(yè)顧問(wèn)稱，“（新房）價(jià)格確實(shí)令人動(dòng)心，但我更怕?tīng)€尾”。

與此同時(shí)，由貝殼研究院鄭州分院提供的數(shù)據(jù)顯示，伴隨著鄭州20%的二手房交易稅取消，以及首套房貸還清之后再次購(gòu)房首付僅需30%的政策實(shí)施，鄭州二手房的帶看量和成交量都達(dá)到近3個(gè)月以來(lái)的峰值，這表明二手房市場(chǎng)正在加速回暖，二手房的小陽(yáng)春已經(jīng)出現(xiàn)。

至于新房，貝殼研究院鄭州分院認(rèn)為，由于環(huán)境更好、居住舒適度更高的大戶型房源多存在于新房市場(chǎng)，未來(lái)，新房改善型房源可能會(huì)更加熱銷。

3月23日上午，當(dāng)?shù)谝回?cái)經(jīng)記者再次致電王剛時(shí)，他正忙于接待幾撥前來(lái)咨詢的法拍房意向購(gòu)房客，他讓記者耐心等等。“（法拍房）又開(kāi)始活躍起來(lái)了?！蓖鮿傉f(shuō)。

標(biāo)簽： 鄭州樓市新政