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一個信號,先讓房地產(chǎn)活下來,央行等多部門集體發(fā)聲,關(guān)鍵時期

  • 光宇吐樓市 微信號
  • 2022-03-25 15:32:52

有房地產(chǎn)開發(fā)商說,我們已經(jīng)走過了黎明前最黑暗的時光,房地產(chǎn)行業(yè)的春天已經(jīng)不遠了。前半句沒毛病,從政策面上看,嚴調(diào)控已經(jīng)見底,至于后半句問題也不大,但容易產(chǎn)生誤導,甚至被過度解讀。

房地產(chǎn)到了不得不變革的時代,房地產(chǎn)也到了千鈞一發(fā)的時刻,這是當前房地產(chǎn)市場最嚴酷的現(xiàn)實矛盾。一方面我們要摒棄經(jīng)濟增長的房地產(chǎn)思維,另一方面我們又要確保這個轉(zhuǎn)變過程是穩(wěn)健的。這就是當前處理房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵所在。

大勢來看,房地產(chǎn)的確面臨著幾個天花板,雖然城鎮(zhèn)化率還沒有達到最高狀態(tài),但要想快速發(fā)展已經(jīng)不太可能。人口增長方面,生育率趕不上,而老齡化問題卻又很突出。

此外,人均住房面積也已經(jīng)近50平方米,基本上達到總體飽和狀態(tài),至于未來如何通過市場機制進行存量分配那是另一回事。土地價格已經(jīng)很高,房價已經(jīng)很高,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標下,大漲局面不可持續(xù)。而開發(fā)商的負債率也已經(jīng)高得不能再高了。

可以看出,這些指標預示著房地產(chǎn)到了新的階段,不是我們想不想變,而是必須變,主動求變要比被動接受強百倍。但是這個變化過程是陣痛的,是前所未有的,也一定不是一帆風順的,有曲折,也有抗爭,但大勢是無法阻擋的。

所以我們提出房地產(chǎn)從高速增長向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變的思路,而這正是對開發(fā)商的巨大考驗,因為過去高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債的邏輯不存在了,當然無法適應新的環(huán)境。

從去年四季度以來,盡管政策暖風頻吹,不過房地產(chǎn)市場回暖的預期并沒有達到,尤其是一些大房企的信用問題,更是影響了行業(yè)信心,也影響了民企后續(xù)資金安排,民營房企整體流動性緊張的局面進一步加劇。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,從去年至今,包括一些頭部房企在內(nèi),陸續(xù)推動債務展期的房地產(chǎn)企業(yè),數(shù)量已達到20余家,展期成為房企應對債務問題的第一步選擇。房企雖然也在自救,但卻顯得勢單力孤。

同時,各大部委也相繼表態(tài),對處理房地產(chǎn)問題給出了指導和建議,比如,提出房地產(chǎn)問題已經(jīng)得到根本扭轉(zhuǎn),敦促“房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為逐步回歸常態(tài)”等。

特別是,3月16日,金融委表示要研究和提出有力有效的方案來防范和化解房地產(chǎn)問題,要提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。所以,可以看出,化解問題是為了更好地轉(zhuǎn)變,而不是為了回到過去。改變也才能讓房地產(chǎn)問題從根本上去除。

緊接著,央行、銀保監(jiān)會等紛紛就化解房地產(chǎn)問題給出更加具體的方案,穩(wěn)中求進,防范化解房地產(chǎn)市場問題,積極配合化解房企問題,重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目等。

可以看出,這一集體表態(tài)既是形勢的嚴峻性,也是一次威力巨大的利好信號釋放,市場信心確實大受提振,難免讓人喊出那句話,或許樓市春天真的要來了。

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整或者變革是毋庸置疑的,我們已經(jīng)為過去的行為買單,所以房地產(chǎn)行業(yè)必須變,房子是用來住的不是用來炒的這個定位就是變的指導思想,就是最明顯的突破口和宣誓。

不過,要做到這一切,首先要確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠活下來,房地產(chǎn)行業(yè)不能出大問題。房地產(chǎn)的地位還在,既說明房地產(chǎn)很重要,同時又意味著它不能出問題,它關(guān)乎上百個行業(yè),是一個巨大的產(chǎn)業(yè)鏈,房地產(chǎn)必須穩(wěn)住。

而對于房地產(chǎn)企業(yè)的問題,更不能簡單粗暴由其倒下,那是對債權(quán)人不負責任,也會造成很大的影響,必須軟著陸,必須通過重組方式實現(xiàn)過渡,處理好了,房地產(chǎn)就會逐步進入良性循環(huán)和健康發(fā)展的新常態(tài)。

穩(wěn)定壓倒一切,我們不能從一個極端走向另一個極端,不可回避的是,無論收緊還是放松,目的都是讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,既不會讓房地產(chǎn)市場過快上漲,也不會讓市場過快下跌。只要房住不炒以及房地產(chǎn)新模式的探索目標不變,房地產(chǎn)就不可能重回過去的老路上。有人說再怎么折騰也回不到過去了,我必須強調(diào)一下,因為從來也沒想回到過去。

大家可以樂觀,但不可盲目,機會是有的,但不要利用錯了,僅僅是希望房地產(chǎn)企業(yè)不要為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型拖后腿而已,當下,活下來最重要,因為這正是房地產(chǎn)探索新模式的關(guān)鍵時期,不能出錯。

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