隨著春節(jié)后外來(lái)人口返城，“金三銀四”求職旺季帶來(lái)的新增、換租需求增加，3月北京租賃市場(chǎng)顯著升溫。從城區(qū)來(lái)看，順義、豐臺(tái)和東城區(qū)的租賃成交量均環(huán)比增加超20%；此外，從整體商圈層面來(lái)看，超八成商圈租賃市場(chǎng)活躍度環(huán)比提升。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月北京租賃市場(chǎng)仍將保持活躍態(tài)勢(shì)，租金水平則會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，在此基礎(chǔ)上，隨著5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，二季度租賃市場(chǎng)將快速升溫。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增加17.8%。新京報(bào)資料圖片

租賃需求顯著增加，成交量環(huán)比上漲近兩成

“與北京整體趨勢(shì)一致，3月份，望京商圈租賃規(guī)模與租金水平均出現(xiàn)季節(jié)性上升。”北京鏈家望京門店相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，該商圈3月份租金水平漲幅略高于全市平均水平，主要是由于望京周邊外資企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)較多，3、4月為此類企業(yè)社招高峰，換租需求更為旺盛；當(dāng)前望京周邊每平方米租金價(jià)格也略高于去年同期。

“不過(guò)，考慮到望京商圈儲(chǔ)備租賃房源規(guī)模處于正常水平，預(yù)計(jì)后續(xù)租金會(huì)有季節(jié)性增長(zhǎng)，但不會(huì)出現(xiàn)過(guò)度上漲的現(xiàn)象?！鄙鲜鱿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

望京商圈的這一現(xiàn)象并非個(gè)例。實(shí)際上，隨著春節(jié)后流動(dòng)人員返城，“金三銀四”求職旺季帶來(lái)的新增、換租需求增加，3月北京租賃市場(chǎng)顯著升溫。根據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，3月份，北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增加17.8%，從月度走勢(shì)上看，租賃市場(chǎng)在1月淡季觸底后，2、3月連續(xù)保持升溫趨勢(shì)。從城區(qū)來(lái)看，順義、豐臺(tái)和東城區(qū)的租賃成交量均環(huán)比增加超20%。

此外，從整體商圈層面來(lái)看，3月超八成商圈租賃市場(chǎng)活躍度環(huán)比提升，其中，回龍觀、望京、順義城熱度領(lǐng)先，租賃成交量環(huán)比增加超過(guò)10%，這三個(gè)商圈的租客以互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)類公司員工為主。

值得一提的是，不僅熱點(diǎn)區(qū)域的租賃市場(chǎng)升溫明顯，其他商圈的租賃市場(chǎng)也逐步升溫。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西山華府店的店?yáng)|武照福表示，其門店所在的馬連洼商圈，3月20日之后，成交量出現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)，主要成交群體為高薪企業(yè)員工；目前區(qū)域內(nèi)租賃市場(chǎng)房源相對(duì)充足，能夠滿足市場(chǎng)租客需求。

而從一季度整體情況來(lái)看，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增加5.9%，10個(gè)城區(qū)租賃成交量均環(huán)比增加，其中東城、西城、昌平及石景山區(qū)環(huán)比增幅超過(guò)10%；同時(shí)，近七成商圈租賃成交量環(huán)比增加。而從各商圈帶看客戶量來(lái)看，一季度帶看客戶量最高的是回龍觀、望京和雙井，與去年四季度保持一致。相比于去年四季度，帶看客戶量增加上升最快的為西單、瀛海和右安門外商圈。

2021-2022年貝殼平臺(tái)北京市租賃成交量及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

租金環(huán)比微漲，3月房源空置期明顯縮短

從租金水平來(lái)看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京平均月租金為84.5元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.9%，同比呈現(xiàn)微漲，不過(guò)，仍低于2019年同期2.4%。

分城區(qū)來(lái)看，3月份，10個(gè)城區(qū)租金指數(shù)均保持環(huán)比微漲或基本持平，同比保持微漲趨勢(shì)，除昌平、海淀及西城外，其余7個(gè)城區(qū)租金仍低于2019年同期?！罢w來(lái)看，北京各城區(qū)租金不具備大幅上漲的動(dòng)力，環(huán)比走勢(shì)較為平穩(wěn)?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師黃卉如是說(shuō)。

從1-3月份整體租金水平來(lái)看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度北京租金水平為84.7元/平方米/月，環(huán)比基本持平，同比保持微漲，但仍低于2019年同期1.2%。

值得一提的是，租賃市場(chǎng)的回暖，導(dǎo)致業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生了相應(yīng)變化，較為明顯的表現(xiàn)是掛牌價(jià)有所上揚(yáng)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，北京新增掛牌房源均價(jià)為90.7元/平方米，環(huán)比微漲1.8%，同比保持微漲，高于2019年同期水平0.6%。

此外，在成交周期等方面，雖然從季度來(lái)看，房客源成交周期、房源空置期環(huán)比呈現(xiàn)延長(zhǎng)趨勢(shì)，但從月度來(lái)看，3月份北京個(gè)人出租房源空置期環(huán)比、同比均縮短一周以上，房客源成交周期也分別環(huán)比下跌。由此可見，3月租賃市場(chǎng)活躍度提升，房源出租難度下降，業(yè)主出租信心呈現(xiàn)持續(xù)增強(qiáng)的趨勢(shì)。

2018-2022年貝殼平臺(tái)北京市租金指數(shù)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

業(yè)內(nèi)：4月北京租賃市場(chǎng)或?qū)⒈３只钴S態(tài)勢(shì)

展望接下來(lái)的租賃市場(chǎng)，將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？

從整體市場(chǎng)來(lái)看，黃卉分析指出，在疫情有效防控的背景下，目前新增租賃需求有所減少，因此，預(yù)計(jì)4月租賃市場(chǎng)相比3月呈現(xiàn)一定程度的降溫。不過(guò)，借助于“金三銀四”求職旺季帶來(lái)租賃需求的釋放，預(yù)計(jì)4月租賃市場(chǎng)仍將保持活躍態(tài)勢(shì)，租金水平則保持相對(duì)穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上，隨著5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)二季度租賃市場(chǎng)將快速升溫。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪亦分析稱，預(yù)計(jì)接下來(lái)，在疫情逐漸受控好轉(zhuǎn)的前提下，北京租賃市場(chǎng)活躍度或?qū)⑦M(jìn)一步提升。

具體到細(xì)分區(qū)域，武照福表示，其所在的馬連洼商圈4月份租賃房源充足，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)有太大的漲幅。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)蓮水怡園店經(jīng)理杜衛(wèi)芳分析，其門店所在的馬駒橋商圈，由于目前租金價(jià)格較低，附近一些產(chǎn)業(yè)的新入職人員需要提前租房，因此，預(yù)計(jì)4月份區(qū)域租賃成交量會(huì)有所提升，租金則基本保持穩(wěn)定。

新京報(bào)記者 張曉蘭

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