觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月8日，北京2宗預(yù)申請宅地公布銷售指導(dǎo)價(jià)，其中豐臺亞林西地塊銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬元/㎡，浮動3%；通州1102街區(qū)項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)5.5萬元/㎡，浮動5%。

兩宗預(yù)申請宅地總起始價(jià)103億元，土地總面積約10.78萬㎡，總建設(shè)控制規(guī)模約30.62萬㎡。

其中，豐臺亞林西土地一級開發(fā)0501-644、645等地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地，建設(shè)用地面積61941.89㎡，建筑控制規(guī)?！?05252㎡，起始價(jià)74.7億元，創(chuàng)北京近5年來地塊起始價(jià)新高。

該地塊周邊，華潤昆侖域二手房單價(jià)14萬。周邊端禮著（建工首開萬泉寺地塊）指導(dǎo)價(jià)在11.2萬/㎡，華潤紀(jì)家廟地塊也會在今年入市。

另據(jù)掛牌文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格為85.905億元，當(dāng)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序（上限為10%），當(dāng)商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

另一宗預(yù)申請地塊為北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建設(shè)用地面積45880.634㎡，建筑控制規(guī)模≤100937.394，起始價(jià)28.3億元。值得注意的是，該地塊曾于2021年掛牌出讓，起始價(jià)為33.5億元。

本次出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格31.13億元，當(dāng)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

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