4月15日下班時(shí)分，央行突然宣布要降準(zhǔn)了，說突然，市場期待已久的降準(zhǔn)終于落地了！其實(shí)一點(diǎn)不意外。因?yàn)檫@已經(jīng)降準(zhǔn)是大概率事件，幾乎毫無懸念，甚至大家都知道就在這一天。

央行宣布，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5300億元。

下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的目的是什么呢？央行說得很明確，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，還特別強(qiáng)調(diào)，目前的流動(dòng)性已處于合理充裕水平?？墒菫槭裁催€要下調(diào)呢？一是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，二是引導(dǎo)資金支持受影響的行業(yè)和中小微企業(yè)，三是降低社會(huì)綜合融資成本。

資金流動(dòng)性是合理狀態(tài)，但結(jié)構(gòu)需要調(diào)整和優(yōu)化，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。如果說以前，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不包括房地產(chǎn)，那么現(xiàn)在房地產(chǎn)的重要性是不容回避的，這跟我以前的觀點(diǎn)有出入。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不只是房地產(chǎn)的問題。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢依然嚴(yán)峻。

在對降準(zhǔn)解讀中，央行表示，降準(zhǔn)后會(huì)保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)降低綜合融資成本，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，這必然是少不了房地產(chǎn)的。此前官方已經(jīng)多次提到房地產(chǎn)的重要性。

我們用簡單的話解讀下什么是“降準(zhǔn)”，對樓市有何影響。降準(zhǔn)就是降低存款準(zhǔn)備金的簡稱，降低商業(yè)銀行在央行的法定存款準(zhǔn)備金，以備銀行在客戶緊急提現(xiàn)或者資金清算之需，是為了提高安全性。

簡單來說，各家銀行的存款必須確保一定的量給到央行，即存款準(zhǔn)備金，這是強(qiáng)制行為。那么存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。下調(diào)這個(gè)存款準(zhǔn)備金率就是讓流動(dòng)性更充裕，可支配的資金更多了。

那么，降準(zhǔn)對樓市有影響嗎？不可否認(rèn)，是利好，按照以往的經(jīng)驗(yàn)看，每次降準(zhǔn)都會(huì)對樓市活躍起到帶動(dòng)作用，雖然都不是跟房地產(chǎn)直接相關(guān)，但最終房地產(chǎn)卻是很大的受益行業(yè)。

過去的這幾年，其實(shí)降準(zhǔn)對樓市影響有限，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的政策發(fā)生了改變，嚴(yán)防違規(guī)資金流向房地產(chǎn)，怕的就是吸附效應(yīng)影響了真正需要支持的中小微企業(yè)或?qū)嶓w行業(yè)。

但無論怎么說，降準(zhǔn)對樓市都不是壞消息，當(dāng)前最大的可能就是監(jiān)管好炒房行為，讓寬松的貨幣政策真正支持到我們的剛需和改善購房者。

房地產(chǎn)算不算實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒必要過多討論了，如果說少了投機(jī)炒房那么實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成分就大，況且現(xiàn)在的思路是保護(hù)剛需和滿足改善等合理住房需求，這些需求實(shí)際上就是房地產(chǎn)當(dāng)中的合理成分。對其他上百個(gè)行業(yè)都有關(guān)聯(lián)影響。這是實(shí)實(shí)在在的。

過去我也不強(qiáng)調(diào)這個(gè)，但此時(shí)此刻，從國家透露的信號看，房地產(chǎn)必須在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中發(fā)揮重要作用，當(dāng)然不會(huì)直接刺激房地產(chǎn)，而且目的也不是讓房地產(chǎn)大漲，而是要讓房地產(chǎn)穩(wěn)定成為宏觀經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定的有力支撐。

4月14日，央行透露，全國已經(jīng)有超過100個(gè)城市的銀行自主下調(diào)房貸利率了，如果降準(zhǔn)落地后，那么下調(diào)房貸利率的城市會(huì)更多，對提振市場信心有很大幫助，加快樓市需求釋放。4月20日LPR利率有望下調(diào)嗎？

最重要的是，降準(zhǔn)之后房企融資壓力會(huì)減輕，購房者按揭壓力也會(huì)減小，防止房地產(chǎn)行業(yè)出問題，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其實(shí)，市場可能會(huì)好點(diǎn)，但不會(huì)出現(xiàn)大漲的局面，本身各地都面臨著反反復(fù)復(fù)的客觀因素影響，其實(shí)平穩(wěn)過渡才是真正目的。房地產(chǎn)新模式還會(huì)繼續(xù)探索，但當(dāng)前最重要的任務(wù)不是轉(zhuǎn)型，而是穩(wěn)定。

信心提振是必然的，但至于能不能撬動(dòng)購房者的欲望，還要看購房者的資金實(shí)力是否允許。

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