近一周多筆地產(chǎn)債需付利息或本金 融創(chuàng)、時(shí)代中國步入償債關(guān)鍵期
- 財(cái)聯(lián)社
- 2022-04-18 20:20:43
財(cái)聯(lián)社(廣州,記者 陳業(yè))房企債券到期及償還情況一直是市場關(guān)注的焦點(diǎn),進(jìn)入4月第三周,有多家房企需支付相關(guān)債券的利息或本金。
具體來看,4月18日萬科需支付規(guī)模為9.71億美元的債券利息;融創(chuàng)、旭輝控股需在4月19日分別支付6.5億美元、5億美元的債券利息;越秀地產(chǎn)及佳兆業(yè)需在4月20日及22日分別支付4億美元、6億美元的債券利息。
上述房企中,佳兆業(yè)已明確將對境外債券進(jìn)行重組,融創(chuàng)等房企則進(jìn)入償債關(guān)鍵期。
早前4月11日,融創(chuàng)有一筆7.41億美元的債券,未在既定日期內(nèi)支付相關(guān)利息,隨后據(jù)媒體援引相關(guān)知情人士消息稱, 融創(chuàng)中國計(jì)劃于30天寬限期內(nèi)支付該債券到期利息。
有投資者認(rèn)為,因融創(chuàng)前一筆債券付息目前仍處于寬限期內(nèi),其最新需付息債券會否按期支付利息仍未可知。
相比支付債券利息,最近一周內(nèi)房企到期債券規(guī)模并不高。目前來看僅有時(shí)代中國在4月20日有一筆1.668億美元債到期。此外,在4月26日,時(shí)代中國還有一筆規(guī)模約1.75億美元債券到期。據(jù)悉,時(shí)代中國已經(jīng)在公開市場回購前述兩筆票據(jù),總金額為8248萬美元。
值得一提的是,4月14日有市場消息指,保利發(fā)展的一家子公司向時(shí)代中國提前支付了廣州市海珠區(qū)華洲路63號的土地款,扣除稅金和其他成本后約16億元,時(shí)代中國計(jì)劃將該筆資金用于償還本月到期的兩筆美元債。對此,一位接近保利方面人士向財(cái)聯(lián)社記者證實(shí)了該消息。
多位投資人告訴記者,此前時(shí)代中國已回購部分將于4月到期債券,如今再提前獲得舊改投入資金,如期償還4月到期債券的可能性較大。
在今年3月召開的業(yè)績會上,時(shí)代中國執(zhí)行董事牛霽旻透露,今年時(shí)代中國短期債務(wù)主要由三部分構(gòu)成。除4月到期境外債外,在8月、9月合計(jì)有27億元債務(wù)需償還,另外還有銀行及其他貸款約37億元,公司均對相關(guān)償債做了相應(yīng)安排。
雖然不少房企在積極籌措資金償債,但房企的償債壓力依舊較大。
據(jù)了解,4月份仍為本年度房企償債高峰期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,房企4月份到期債務(wù)規(guī)模亦超過千億元。中指院指出,4月房企待償還海外債規(guī)模約419億元。
一家上市房企人士認(rèn)為,于房企而言,要想持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營,未來融資及銷售都非常關(guān)鍵,但受當(dāng)前市場波動影響,部分房企融資能力持續(xù)減弱。
“一般情況下,房企的資金來源有兩類,一是融資性資金,二是經(jīng)營性資金?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者,當(dāng)前行業(yè)信用尚未恢復(fù),房企融資仍受限,金融機(jī)構(gòu)對房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好仍偏謹(jǐn)慎。
就當(dāng)前房企融資情況,浙商地產(chǎn)一位分析師向記者透露,“放款速度在變快,但量沒有明顯變化?!?/p>
另據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-3月,房企信用債發(fā)行總額為1162.9億元,同比下降32.7%;海外債發(fā)行總額124.1億元,同比大幅下降89.8%。從結(jié)構(gòu)來看,信用債融資占比90.4%,同比上升31.7個(gè)百分點(diǎn),成為房企債券類融資的絕對主力。信用債平均利率為3.7%,低于海外債1.5個(gè)百分點(diǎn)。
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