觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月22日，南國置業(yè)(002305)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬開展商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化。

公告顯示，為盤活公司存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、拓寬融資渠道，中國電建(601669)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬以南國置業(yè)股份有限公司及/或子公司持有的商業(yè)物業(yè)開展抵押貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品（CMBS），通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計，發(fā)起設(shè)立總額度不超過30億元的資產(chǎn)支持專項計劃（可儲架申報、分期發(fā)行），期限不超過18年。

標(biāo)的物業(yè)包括南湖城市廣場、南國中心一期、泛悅MALL西匯店（二期）、荊州溫德姆酒店、泛悅 Mall-長虹店、武漢萬安國際（包括但不限于以上資產(chǎn)，以最終專項計劃成立時為準(zhǔn)）。

南國置業(yè)將持有的對下屬標(biāo)的物業(yè)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方電建地產(chǎn)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額合計不超過30元，以抵消南國置業(yè)應(yīng)付電建地產(chǎn)的股東借款。

電建地產(chǎn)將作為原始權(quán)益人以其受讓的對標(biāo)的物業(yè)公司享有的債權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓給管理人（代表資產(chǎn)支持專項計劃）發(fā)行資產(chǎn)支持專項計劃，并與管理人、債務(wù)人簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓與確認(rèn)協(xié)議》。

南國置業(yè)表示，本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及債務(wù)重組，不會對公司當(dāng)期損益帶來影響。同時，轉(zhuǎn)讓金額不會超過電建地產(chǎn)對公司的股東借款，不會形成關(guān)聯(lián)方資金占用。

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