觀點(diǎn)網(wǎng)4月25日，中國海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年一季度財(cái)務(wù)與業(yè)績(jī)回顧。

一季度財(cái)報(bào)顯示，中海宏洋錄得合約銷售額91.58億元，相比去年同期下跌41.0%，銷售面積則下降了26.5%，至85.25萬平方米。累計(jì)認(rèn)購而有待簽訂買賣合同總額約為人民幣8.4億元，涉及面積約為6.24萬平方米，同比去年前者下降56.98%，后者下降53.94%。

受疫情影響，中海宏洋前三月合約銷售額出現(xiàn)下降，但營收較去年上漲明顯。

公告顯示，中海宏洋第一季度共錄得營業(yè)額68.46億元，相比去年同期增長(zhǎng)58.4%，經(jīng)營溢利為9.14億元，相比去年同期增長(zhǎng)19.0%。

相較于去年同期的營業(yè)額增速16.8%，今年中海宏洋在營收上有大幅上升。

營收大增的同時(shí)，中海宏洋在融資成本的管控上也較為亮眼；且去年業(yè)績(jī)逆勢(shì)上漲，手握現(xiàn)金尋找并購機(jī)會(huì)。

根據(jù)中海宏洋2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.4%，凈負(fù)債率為35.6%，現(xiàn)金短債比為1.6倍，融資成本再創(chuàng)新低至3.8%，現(xiàn)金及銀行結(jié)余與受限制的現(xiàn)金及存款首次合共超越300億元，三道紅線指標(biāo)全部為綠檔。

金融機(jī)構(gòu)新授信貸額度方面，2021年內(nèi)，中海宏洋從金融機(jī)構(gòu)獲得約290.92億元額度，銀行及其他貸款總額較2020年末增加47.96億元至419.36億元。

2021年度，中海宏洋毛利較上年增加7.58億元，達(dá)124億元，但毛利率下滑至23%，比2020年的27.1%降低了4個(gè)百分點(diǎn)。和其他房企一樣，同樣面臨來自毛利率的壓力。

與專注于一二線城市的中海地產(chǎn)不同，中海宏洋深耕于三四線及部分二線城市，2021年共購入41塊土地，新增土地儲(chǔ)備總樓面面積為838.51萬平方米，總土地價(jià)達(dá)395.04億元。

今年一季度，中海宏洋得益于營收上漲以及在融資成本和現(xiàn)金流上的優(yōu)勢(shì)，在收并購和土地?cái)U(kuò)張的動(dòng)作上也更加頻繁。

新購?fù)恋胤矫?，中海宏洋先?0.24億元從獨(dú)立第三方收購廣東省汕頭市房地產(chǎn)項(xiàng)目公司100%權(quán)益及股東貸款，從而購入一塊土地，該項(xiàng)目總樓面面積28.68萬平方米。

據(jù)了解，中海宏洋上述收購的地塊，為龍光2020年6月15日以14.91億元競(jìng)得，樓面價(jià)7019元/平方米。此次龍光轉(zhuǎn)手折讓超3成，且該項(xiàng)目已在建設(shè)中，但結(jié)合龍光目前的流動(dòng)性危機(jī)，這筆交易也就不難理解。

而在4月20日南通2022首批集中供地，中海宏洋溢價(jià)成交了崇山區(qū)7.6萬平方米宅地，成交價(jià)為16.06億元，成交樓面價(jià)11793元/平方米，溢價(jià)率0.31%。

值得一提的是，在這次南通2022首批供地中，只有兩宗地塊是溢價(jià)成交，分別為中創(chuàng)投與中海宏洋。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年3月31日，中海宏洋持可建樓面面積共約為2950萬平方米的土地儲(chǔ)備。

本季度收并購方面，中海宏洋此前1月28日以10億元收購雅居樂義烏、徐州三個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)；收購事項(xiàng)完成后，均持有項(xiàng)目公司超6成股份。

對(duì)于今年土地及收并購市場(chǎng)，手握充足資金的中海宏洋，或?qū)⒂懈嗤顿Y拿地?cái)U(kuò)張及收并購的機(jī)會(huì)。

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