正式放開(kāi)限購(gòu)!這個(gè)縣城,新一輪漲幅馬上殺到?
- 大胡子說(shuō)房 微信號(hào)
- 2022-04-29 14:16:36
開(kāi)篇先說(shuō)個(gè)事,馬上就到五一小長(zhǎng)假,我們會(huì)有線下看房團(tuán),珠海、燕郊、重慶、佛山多團(tuán)齊發(fā),對(duì)提及城市感興趣的可以報(bào)名我們五一的線下考察團(tuán),掃碼添加微信報(bào)名即可。
最近市場(chǎng)消息太多了,看得人眼花繚亂。
其實(shí)總結(jié)起來(lái)就兩字:放松!
大大小小的城市都在明里暗里搶先發(fā)布放松政策,南京放開(kāi)限購(gòu),傳言還說(shuō)要全域放開(kāi),無(wú)錫公積金新政,二孩家庭放開(kāi)限購(gòu),甚至傳言首付比例都有調(diào)整,蘇州放寬限購(gòu)、限售,鄭州放松限購(gòu)。
大灣區(qū)佛山明確5年的商品房不計(jì)入居民擁有住房套數(shù),傳言深圳還會(huì)有一大波動(dòng)作在路上····
總之,你不用覺(jué)得亂。
只需要知道:
市場(chǎng)好消息一個(gè)接一個(gè),并且一個(gè)比一個(gè)寬松,一個(gè)比一個(gè)刺激。
就在昨天,廊坊市地區(qū)也正式宣布取消限購(gòu):
不需要社保,不再需要準(zhǔn)購(gòu)證,就可以買(mǎi)房!
雖然早在這份正式文件出臺(tái)之前,市場(chǎng)已經(jīng)放開(kāi),但官方文件出臺(tái)的分量還是不一樣。
臺(tái)下的東西正式放在臺(tái)面上,更能看清救市的決心。
這波廊坊的放松,一定會(huì)刺激環(huán)京北三縣的樓市。
關(guān)于北三縣,尤其是是燕郊,爭(zhēng)議聲很大。
主要就是因?yàn)樯弦惠喲鼣?,讓很多人心里有陰影,但這畢竟也是4年多以前的老歷史了。
經(jīng)過(guò)4年多的調(diào)整,燕郊早就在底部企穩(wěn)了,近幾年不管樓市怎么變化,燕郊的價(jià)格體系都沒(méi)有太大的波動(dòng),恰好說(shuō)明底部已到,跌無(wú)可跌。
因?yàn)檠嘟嫉幕久嫫鋵?shí)非常夯實(shí)。
北三縣其實(shí)只是三個(gè)“縣城”,但這三個(gè)縣城最大的優(yōu)勢(shì)就是靠著北京。
北京人外溢居住已經(jīng)非常成熟,尤其是燕郊。
七普數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)燕郊范圍內(nèi)的人口接近63萬(wàn),近10年人口增長(zhǎng)近30萬(wàn),也就是說(shuō)過(guò)去十年,燕郊人口幾乎翻了一番。
而這些人口,多數(shù)是來(lái)自北京的外溢,正因?yàn)楸本┤绱藦?qiáng)的外溢能力,才讓燕郊其實(shí)不缺購(gòu)買(mǎi)力。
4年前的那一波腰斬,是因?yàn)檠嘟纪耆潜徽{(diào)控拿捏住了。
2017年的調(diào)控,直接要求在北京工作的剛需,在燕郊有3年本地社保,顯然不現(xiàn)實(shí)。
在燕郊買(mǎi)房的人,基本都是北京工作,限購(gòu)毫無(wú)疑問(wèn)就是捏住燕郊成交的喉嚨,這才導(dǎo)致燕郊房?jī)r(jià)驟然下跌。
但從去年開(kāi)始,限購(gòu)開(kāi)始在臺(tái)下逐漸放開(kāi),再到昨天的官宣,基本確定了北三縣正式加入寬松調(diào)控的大軍中。
而當(dāng)下環(huán)境,剛好處在全局放開(kāi),房貸利率下調(diào),降準(zhǔn)的節(jié)骨眼,全線利好之下,誰(shuí)仍能擁有人口,誰(shuí)就能擁有購(gòu)買(mǎi)力。
燕郊,有這個(gè)實(shí)力。
馬上就到五一小長(zhǎng)假,我們有線上、線下考察團(tuán),燕郊、重慶、珠海、佛山多團(tuán)齊發(fā),現(xiàn)在在一大波刺激利好之下,樓市表現(xiàn)到底怎么樣,說(shuō)得再多不如自己親自去看一看,如果你想?yún)⒓游逡晃覀兊木€下考察團(tuán),可以掃碼下方二維碼添加我們的微信來(lái)咨詢。
燕郊是個(gè)縣,但又不僅僅是個(gè)縣。
因?yàn)榈鼐墐?yōu)勢(shì),妥妥掛上“環(huán)一線”城市的光環(huán)。
2016年北京市首次明確提出通州和北三縣"三統(tǒng)一"政策,即通州與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控。
2018年三統(tǒng)一政策再次升級(jí)為四個(gè)統(tǒng)一,堅(jiān)持廊坊北三縣與通州區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。
從規(guī)劃提出之后,燕郊算半只腳名正言順踏入北京。
而燕郊的規(guī)劃發(fā)展,早已不是河北說(shuō)了算,而是納入北京統(tǒng)一管理和發(fā)展。
甚至在2021年2月22日中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)發(fā)表的文中首次提到“北三縣就是北京城市副中心”。
一個(gè)縣城,竟能有如此的關(guān)注度,就是因?yàn)榈鼐壣蠠o(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì):燕郊離北京真的太近了。
正因?yàn)榻?,北三縣能享受到足夠多的北京資源外溢。
尤其在協(xié)同發(fā)展之后,現(xiàn)在北京的交通、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等多方面資源也正在加速向北三縣搬遷。
最直接的就是地鐵,喊了十年的平谷線正式開(kāi)建了,未來(lái)燕郊3站直達(dá)通州副中心核心,13站直達(dá)國(guó)貿(mào)中心。
并且平谷線的運(yùn)行時(shí)速將達(dá)到160km/h,換句話說(shuō)燕郊只需要35分鐘就能直通國(guó)貿(mào)CBD,10分鐘直達(dá)通州副中心,半小時(shí)之內(nèi)連接首都北京現(xiàn)在與未來(lái)的CBD。
到時(shí)候就是真的比北京其他區(qū)更近北京。
除了有地鐵之外,燕郊到北京的交通路網(wǎng)也非常發(fā)達(dá)。
燕郊南外環(huán)已連接潮白河左堤路,未來(lái)規(guī)劃與北京通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|大街對(duì)接。
這只是通州燕郊逐步打通斷頭路的一個(gè)縮影,截止目前兩地聯(lián)通道路已高達(dá)10條,高速公路3條、國(guó)道4條、市道2條、縣道1條,聯(lián)通橋梁5座。
就在今年2月11日北京政府官網(wǎng)公布了高質(zhì)量發(fā)展的三個(gè)清單:政策清單、任務(wù)清單、項(xiàng)目清單,其中政策清單提出:
“爭(zhēng)取國(guó)家出臺(tái)通州區(qū)與北三縣一體化高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的設(shè)立方案和管理機(jī)構(gòu)組建方案”。
這句話意味著:
新示范區(qū)很快可能出現(xiàn)統(tǒng)一的“管理機(jī)構(gòu)”!
一旦通三管委會(huì)確立,兩地的連接速度就會(huì)越來(lái)越快,兩地的產(chǎn)業(yè)和人口會(huì)快速流動(dòng),對(duì)于北三縣樓市,就是個(gè)巨大利好。
最靠近北京,且有地鐵通勤的燕郊,樓市會(huì)最早迎來(lái)復(fù)蘇。
我們收到最新消息,燕郊不僅是已經(jīng)取消限購(gòu),現(xiàn)在還有低首付和低利率的利好,更多細(xì)節(jié)不便展開(kāi)來(lái)說(shuō),如果你對(duì)燕郊市場(chǎng)感興趣,也想了解當(dāng)下的最新樓市情況,或者礙于疫情不便線下看房的,可以掃碼添加我們微信,我們有非常詳實(shí)的資料和視頻,可以發(fā)給你了解。
縱觀全國(guó)各大城市的樓市,都在做什么?
降首付、降利率、取消限購(gòu)、取消限售、放松公積金貸款···
而全國(guó)面呢,降準(zhǔn)、降息、刺激消費(fèi)···
一大波利好刺激之下,機(jī)會(huì)也會(huì)隨之而來(lái)。
我之前一直強(qiáng)調(diào),今年樓市一定有機(jī)會(huì),而這個(gè)機(jī)會(huì)一定是短期的,只要經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),利好就會(huì)收回去。
所以今年考驗(yàn)的是有資金且有魄力的人,選對(duì)了城市和板塊,真的可以抄底。
而燕郊,我認(rèn)為就就到了可以入手的時(shí)候。
理由很簡(jiǎn)單,環(huán)一線,靠的是北京,只要北京有發(fā)展,通州有發(fā)展,燕郊就始終有價(jià)值。
燕郊最大的底氣就是北京,而你可以永遠(yuǎn)相信北京的實(shí)力。
北京對(duì)資源、人口、經(jīng)濟(jì)的匯聚能力自然不用多說(shuō),而燕郊的價(jià)值,就在于挨著實(shí)力最強(qiáng)勁的城市,利好隨便溢出來(lái)一點(diǎn),就足夠養(yǎng)活一片。
現(xiàn)在燕郊到了泡沫擠干凈、利好集中、地鐵修建、大環(huán)境回暖、小區(qū)域利好的時(shí)刻,市場(chǎng)有些筍真的能撈著了。
本文首發(fā)于微信公眾號(hào):大胡子說(shuō)房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。
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人走了一半、業(yè)績(jī)還大虧,房產(chǎn)中介的中介現(xiàn)在也不掙錢(qián)了
不同于傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu),房多多(NASDAQDUO)從一開(kāi)始就將自身定位為圍繞經(jīng)紀(jì)商戶來(lái)構(gòu)建服務(wù)生態(tài)的平臺(tái),也就是中介的中介。近期房多多發(fā)布2021年
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