正式放開(kāi)限購(gòu)！這個(gè)縣城，新一輪漲幅馬上殺到？

大胡子說(shuō)房微信號(hào)
2022-04-29 14:16:36

開(kāi)篇先說(shuō)個(gè)事，馬上就到五一小長(zhǎng)假，我們會(huì)有線下看房團(tuán)，珠海、燕郊、重慶、佛山多團(tuán)齊發(fā)，對(duì)提及城市感興趣的可以報(bào)名我們五一的線下考察團(tuán)，掃碼添加微信報(bào)名即可。

最近市場(chǎng)消息太多了，看得人眼花繚亂。

其實(shí)總結(jié)起來(lái)就兩字：放松！

大大小小的城市都在明里暗里搶先發(fā)布放松政策，南京放開(kāi)限購(gòu)，傳言還說(shuō)要全域放開(kāi)，無(wú)錫公積金新政，二孩家庭放開(kāi)限購(gòu)，甚至傳言首付比例都有調(diào)整，蘇州放寬限購(gòu)、限售，鄭州放松限購(gòu)。

大灣區(qū)佛山明確5年的商品房不計(jì)入居民擁有住房套數(shù)，傳言深圳還會(huì)有一大波動(dòng)作在路上····

總之，你不用覺(jué)得亂。

只需要知道：

市場(chǎng)好消息一個(gè)接一個(gè)，并且一個(gè)比一個(gè)寬松，一個(gè)比一個(gè)刺激。

就在昨天，廊坊市地區(qū)也正式宣布取消限購(gòu)：

不需要社保，不再需要準(zhǔn)購(gòu)證，就可以買(mǎi)房！

雖然早在這份正式文件出臺(tái)之前，市場(chǎng)已經(jīng)放開(kāi)，但官方文件出臺(tái)的分量還是不一樣。

臺(tái)下的東西正式放在臺(tái)面上，更能看清救市的決心。

這波廊坊的放松，一定會(huì)刺激環(huán)京北三縣的樓市。

關(guān)于北三縣，尤其是是燕郊，爭(zhēng)議聲很大。

主要就是因?yàn)樯弦惠喲鼣?，讓很多人心里有陰影，但這畢竟也是4年多以前的老歷史了。

經(jīng)過(guò)4年多的調(diào)整，燕郊早就在底部企穩(wěn)了，近幾年不管樓市怎么變化，燕郊的價(jià)格體系都沒(méi)有太大的波動(dòng)，恰好說(shuō)明底部已到，跌無(wú)可跌。

因?yàn)檠嘟嫉幕久嫫鋵?shí)非常夯實(shí)。

北三縣其實(shí)只是三個(gè)“縣城”，但這三個(gè)縣城最大的優(yōu)勢(shì)就是靠著北京。

北京人外溢居住已經(jīng)非常成熟，尤其是燕郊。

七普數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)燕郊范圍內(nèi)的人口接近63萬(wàn)，近10年人口增長(zhǎng)近30萬(wàn)，也就是說(shuō)過(guò)去十年，燕郊人口幾乎翻了一番。

而這些人口，多數(shù)是來(lái)自北京的外溢，正因?yàn)楸本┤绱藦?qiáng)的外溢能力，才讓燕郊其實(shí)不缺購(gòu)買(mǎi)力。

4年前的那一波腰斬，是因?yàn)檠嘟纪耆潜徽{(diào)控拿捏住了。

2017年的調(diào)控，直接要求在北京工作的剛需，在燕郊有3年本地社保，顯然不現(xiàn)實(shí)。

在燕郊買(mǎi)房的人，基本都是北京工作，限購(gòu)毫無(wú)疑問(wèn)就是捏住燕郊成交的喉嚨，這才導(dǎo)致燕郊房?jī)r(jià)驟然下跌。

但從去年開(kāi)始，限購(gòu)開(kāi)始在臺(tái)下逐漸放開(kāi)，再到昨天的官宣，基本確定了北三縣正式加入寬松調(diào)控的大軍中。

而當(dāng)下環(huán)境，剛好處在全局放開(kāi)，房貸利率下調(diào)，降準(zhǔn)的節(jié)骨眼，全線利好之下，誰(shuí)仍能擁有人口，誰(shuí)就能擁有購(gòu)買(mǎi)力。

燕郊，有這個(gè)實(shí)力。

馬上就到五一小長(zhǎng)假，我們有線上、線下考察團(tuán)，燕郊、重慶、珠海、佛山多團(tuán)齊發(fā)，現(xiàn)在在一大波刺激利好之下，樓市表現(xiàn)到底怎么樣，說(shuō)得再多不如自己親自去看一看，如果你想?yún)⒓游逡晃覀兊木€下考察團(tuán)，可以掃碼下方二維碼添加我們的微信來(lái)咨詢。

燕郊是個(gè)縣，但又不僅僅是個(gè)縣。

因?yàn)榈鼐墐?yōu)勢(shì)，妥妥掛上“環(huán)一線”城市的光環(huán)。

2016年北京市首次明確提出通州和北三縣"三統(tǒng)一"政策，即通州與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控。

2018年三統(tǒng)一政策再次升級(jí)為四個(gè)統(tǒng)一，堅(jiān)持廊坊北三縣與通州區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。

從規(guī)劃提出之后，燕郊算半只腳名正言順踏入北京。

而燕郊的規(guī)劃發(fā)展，早已不是河北說(shuō)了算，而是納入北京統(tǒng)一管理和發(fā)展。

甚至在2021年2月22日中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)發(fā)表的文中首次提到“北三縣就是北京城市副中心”。

一個(gè)縣城，竟能有如此的關(guān)注度，就是因?yàn)榈鼐壣蠠o(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)：燕郊離北京真的太近了。

正因?yàn)榻?，北三縣能享受到足夠多的北京資源外溢。

尤其在協(xié)同發(fā)展之后，現(xiàn)在北京的交通、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等多方面資源也正在加速向北三縣搬遷。

最直接的就是地鐵，喊了十年的平谷線正式開(kāi)建了，未來(lái)燕郊3站直達(dá)通州副中心核心，13站直達(dá)國(guó)貿(mào)中心。

并且平谷線的運(yùn)行時(shí)速將達(dá)到160km/h，換句話說(shuō)燕郊只需要35分鐘就能直通國(guó)貿(mào)CBD，10分鐘直達(dá)通州副中心，半小時(shí)之內(nèi)連接首都北京現(xiàn)在與未來(lái)的CBD。

到時(shí)候就是真的比北京其他區(qū)更近北京。

除了有地鐵之外，燕郊到北京的交通路網(wǎng)也非常發(fā)達(dá)。

燕郊南外環(huán)已連接潮白河左堤路，未來(lái)規(guī)劃與北京通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|大街對(duì)接。

這只是通州燕郊逐步打通斷頭路的一個(gè)縮影，截止目前兩地聯(lián)通道路已高達(dá)10條，高速公路3條、國(guó)道4條、市道2條、縣道1條，聯(lián)通橋梁5座。

就在今年2月11日北京政府官網(wǎng)公布了高質(zhì)量發(fā)展的三個(gè)清單：政策清單、任務(wù)清單、項(xiàng)目清單，其中政策清單提出：

“爭(zhēng)取國(guó)家出臺(tái)通州區(qū)與北三縣一體化高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的設(shè)立方案和管理機(jī)構(gòu)組建方案”。

這句話意味著：

新示范區(qū)很快可能出現(xiàn)統(tǒng)一的“管理機(jī)構(gòu)”！

一旦通三管委會(huì)確立，兩地的連接速度就會(huì)越來(lái)越快，兩地的產(chǎn)業(yè)和人口會(huì)快速流動(dòng)，對(duì)于北三縣樓市，就是個(gè)巨大利好。

最靠近北京，且有地鐵通勤的燕郊，樓市會(huì)最早迎來(lái)復(fù)蘇。

我們收到最新消息，燕郊不僅是已經(jīng)取消限購(gòu)，現(xiàn)在還有低首付和低利率的利好，更多細(xì)節(jié)不便展開(kāi)來(lái)說(shuō)，如果你對(duì)燕郊市場(chǎng)感興趣，也想了解當(dāng)下的最新樓市情況，或者礙于疫情不便線下看房的，可以掃碼添加我們微信，我們有非常詳實(shí)的資料和視頻，可以發(fā)給你了解。

縱觀全國(guó)各大城市的樓市，都在做什么？

降首付、降利率、取消限購(gòu)、取消限售、放松公積金貸款···

而全國(guó)面呢，降準(zhǔn)、降息、刺激消費(fèi)···

一大波利好刺激之下，機(jī)會(huì)也會(huì)隨之而來(lái)。

我之前一直強(qiáng)調(diào)，今年樓市一定有機(jī)會(huì)，而這個(gè)機(jī)會(huì)一定是短期的，只要經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，利好就會(huì)收回去。

所以今年考驗(yàn)的是有資金且有魄力的人，選對(duì)了城市和板塊，真的可以抄底。

而燕郊，我認(rèn)為就就到了可以入手的時(shí)候。

理由很簡(jiǎn)單，環(huán)一線，靠的是北京，只要北京有發(fā)展，通州有發(fā)展，燕郊就始終有價(jià)值。

燕郊最大的底氣就是北京，而你可以永遠(yuǎn)相信北京的實(shí)力。

北京對(duì)資源、人口、經(jīng)濟(jì)的匯聚能力自然不用多說(shuō)，而燕郊的價(jià)值，就在于挨著實(shí)力最強(qiáng)勁的城市，利好隨便溢出來(lái)一點(diǎn)，就足夠養(yǎng)活一片。

現(xiàn)在燕郊到了泡沫擠干凈、利好集中、地鐵修建、大環(huán)境回暖、小區(qū)域利好的時(shí)刻，市場(chǎng)有些筍真的能撈著了。

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