說到老靜安，只能用寸土寸金來形容。

【資料圖】

入市的新房屈指可數(shù)，十年僅有13個(gè)新房項(xiàng)目，而且大部分都僅有個(gè)位數(shù)的房源入市。

體量能上百的，僅有九龍倉靜安壹號(hào)、靜安康鑫家園、嘉天匯、靜安豪景苑四個(gè)，所有房源加起來，也只有1197套，平均到每年，也就一百套左右。

繼2018年的九龍倉靜安壹號(hào)后，老靜安已經(jīng)4年沒有新盤上市了。

而今年，老靜安終于等來了“新面孔”。

真正的核心地段，城市頂級(jí)資源環(huán)繞，位于江寧路板塊，直線距離南京西路“梅泰恒”商圈僅1公里的步行距離。

這樣的滿分位置，會(huì)迎來什么樣的項(xiàng)目呢？

鴻印里效果圖

說的就是靜安城投72號(hào)地塊，現(xiàn)在已經(jīng)更名為“鴻印里”，目前已經(jīng)具備取證條件，預(yù)計(jì)年內(nèi)入市。

該幅地塊的開發(fā)商為靜安投資有限公司（隸屬于靜安區(qū)國(guó)資委與土地中心）以及國(guó)開發(fā)展基金有限公司，事實(shí)上早在2003年就已經(jīng)進(jìn)行毛地出讓，直到前兩年才拆遷完畢。

十六年之后的2020年1月16日下午，72號(hào)地塊商住辦項(xiàng)目正式開工。

根據(jù)施工銘牌顯示，預(yù)計(jì)2025年1月竣工。

鴻印里現(xiàn)場(chǎng)工地實(shí)景圖

因?yàn)樵谑兄行?，可想而知，地塊不大，占地面積約33812㎡，總開發(fā)體量19.9萬㎡，是集辦公、商業(yè)、住宅及歷史保護(hù)建筑一體化的綜合體，主要包括1棟180m超高層辦公樓、6棟住宅樓、6棟原址保留建筑及4棟復(fù)建建筑。

鴻印里現(xiàn)場(chǎng)工地實(shí)景圖

分為南北兩塊，北側(cè)是39-1地塊，有保留的歷史建筑、社區(qū)體育設(shè)施以及社區(qū)商業(yè)設(shè)施。

南側(cè)的39-2地塊，辦公產(chǎn)品以市中心5A級(jí)甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建造一幢180米塔樓，還有6棟住宅，以及江寧路沿線的歷史保護(hù)建筑，商業(yè)產(chǎn)品定位為社區(qū)復(fù)合型商業(yè)。

江寧路和康定路兩側(cè)的保護(hù)建筑實(shí)景圖

與項(xiàng)目一街之隔的，是正在打造的建筑面積約8萬方的MOHO合生匯，建成后將是一個(gè)集美食、購物、娛樂、辦公等為一體的大型城市綜合體。

商業(yè)實(shí)景圖

看鴻印里的效果圖，現(xiàn)代風(fēng)格的建筑，造型充滿儀式感，建成后，其將成為靜安蘇州河沿線標(biāo)志性建筑之一。

鴻印里效果圖

其中住宅部分預(yù)計(jì)推出300多套房源，主力建面約110-225㎡2-5房。

【最新戶型圖發(fā)布】

（戶型圖僅供參考，最終以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）

至于價(jià)格，因?yàn)槭呛茉缰暗呐f改地塊，目前沒有指導(dǎo)價(jià)，但是不妨看一下周邊項(xiàng)目的價(jià)格。

距離鴻印里最近的泰府名邸在2020年加推過一次保留房源，當(dāng)時(shí)的入市價(jià)格是12.18萬/㎡。

泰府名邸

二手房的價(jià)格（此處僅指2018年后的次新房）來說，鴻印里所在的江寧路板塊今年1-7月成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了14萬/㎡。

按照此來預(yù)估，鴻印里的總價(jià)入門門檻在1500多萬。

與72號(hào)地塊一街之隔的是73號(hào)地塊。

同樣分南北兩地塊，南北地塊被南草坪花園隔開。項(xiàng)目南地塊是低密度住宅部分，將建聯(lián)排別墅，共1.8萬㎡，70多套房源。

北地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖也已公示，將新建5棟8層至32層的住宅樓，總住宅開發(fā)體量共約7.25萬㎡，總套數(shù)468套。

72和73地塊加起來差不多還有800多套的供應(yīng)。

靜安73街坊現(xiàn)場(chǎng)工地實(shí)景圖

看進(jìn)度，73號(hào)地塊暫時(shí)還不會(huì)入市。

靜安73街坊效果圖

除了72和73號(hào)地塊外，根據(jù)今年的規(guī)劃，我們看到老靜安還有兩個(gè)項(xiàng)目。

一個(gè)位于曹家渡板塊歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)（曹家渡社區(qū)C050301單元4-3b地塊），是一幅純住宅用地，上一次出讓，甚至要追溯到20年前！

不過土地面積嘛，依舊是小得可憐，占地約10348㎡，規(guī)劃地上建筑面積僅約25870㎡，其中7440㎡是歷史保護(hù)建筑，還有5%的保障性住房！

據(jù)估算，能作為新建住宅用地的面積，其實(shí)也只有3000㎡左右。地塊建筑限高60米，理論上不會(huì)超過20層，其中80%的戶型為中小戶型，這也意味著剛需用戶也有機(jī)會(huì)入住靜安啦。

另一個(gè)與上一地塊相距不遠(yuǎn)，為9A-6地塊，又名118-3地塊，是一個(gè)集住宅、辦公和商業(yè)為一體的綜合體用地，這塊地曾被納入2020 年靜安區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目計(jì)劃：

規(guī)劃用地面積為18420㎡，容積率2.95，地上建筑面積為54280㎡。

地塊要求住宅 ≤70%，辦公≤20%，商業(yè)≥10%。如果住宅部分按最高70%計(jì)算，那么面積面積約3.8萬㎡，比前面的純住宅地塊4-3b還要多出2萬㎡左右！

這兩個(gè)地塊，住宅面積合計(jì)約5.6萬㎡，如果以80%的中小戶型計(jì)算，約有600套左右的供應(yīng)。

再加上前面說的72和73號(hào)地塊，未來，老靜安還將有1500多套的新房供應(yīng)，可以說，未來幾年，老靜安或?qū)⒂瓉碜≌?yīng)的大潮。

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