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樓市低迷之下，廣州樓市傳出備案價(jià)格調(diào)整范圍變大的消息。

近日，有消息稱，廣州市已對(duì)新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，“一房一價(jià)”由原來(lái)按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。

對(duì)于上述消息，某房企知情人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，目前這個(gè)政策已經(jīng)在準(zhǔn)備，但還沒(méi)有真正的執(zhí)行，涉及區(qū)域?yàn)閺V州市黃埔區(qū)，其他區(qū)域的情況還未知。

廣州一房產(chǎn)中介也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，上述消息是真的，但是還沒(méi)有落地執(zhí)行。另外，其表示，開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格也不便宜，即使樓盤降價(jià)，開(kāi)發(fā)商也得有利潤(rùn)才行。

也有房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，上述消息屬實(shí)，范圍涉及整個(gè)廣州市，其表示，整個(gè)政策讓開(kāi)發(fā)商有了較大的調(diào)價(jià)空間，但并不是每個(gè)樓盤都會(huì)降價(jià)20%，例如位于黃埔區(qū)知識(shí)城片區(qū)的大平層，屬于稀缺的產(chǎn)品，其降價(jià)幅度就不會(huì)有20%那么大。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一房一價(jià)”的本質(zhì)作用是限制房?jī)r(jià)上漲，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。而目前，市場(chǎng)發(fā)生很大變化，高價(jià)改善盤賣的好，甚至供不應(yīng)求，低價(jià)剛需盤卻去化難，因此，需要實(shí)時(shí)調(diào)整限價(jià)政策，部分盤可以實(shí)時(shí)漲價(jià)，部分盤可以降價(jià)促銷。

李宇嘉表示，針對(duì)不同購(gòu)買力，差異化的定價(jià)政策，可以達(dá)到精準(zhǔn)營(yíng)銷，加速去化，既能實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模，還能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也能降低普通購(gòu)房者的購(gòu)房門檻。對(duì)廣州這樣的一線城市來(lái)說(shuō)，包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū)，房屋供求矛盾大，供求匹配難度大，通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期和購(gòu)買力是長(zhǎng)期策略。

自2021年4月開(kāi)始，廣州樓市進(jìn)入密集的調(diào)控期，加之房企暴雷等因素影響，廣州樓市隨之下行。中原數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，廣州新房成交量快速下滑，成交套數(shù)同比下降28%。

由于未有限購(gòu)、限售等實(shí)質(zhì)性樓市松綁政策出臺(tái)，廣州樓市低迷的情緒持續(xù)發(fā)酵。2022年上半年，廣州新房成交39618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平；二手房共成交42002宗，同比大幅下降44.2%。

過(guò)去的8月份，廣州新房網(wǎng)簽6125宗，環(huán)比下跌3%，比去年同期成交下跌9%；二手住宅成交量為7890宗，環(huán)比微漲6.0%，同比減少7.6%，成交未能突破8000宗大關(guān)，整體仍處相對(duì)低位。

中秋假期，廣州樓市銷售情況也不樂(lè)觀。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年中秋，廣州新建商品住宅的成交面積為4萬(wàn)平，日均成交面積同比減少56%。

從價(jià)格來(lái)看，增城等外圍區(qū)域的降價(jià)幅度比較明顯。記者了解到，與2020年比起來(lái)，廣州增城區(qū)有新建商品住宅的降價(jià)幅度達(dá)20%，另外，也有業(yè)主降價(jià)超100萬(wàn)虧本甩賣二手房。

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