世界觀點:二線城市限購松綁依然謹慎 重點惠及三類人群
- 第一財經(jīng)日報 吳斯旻
- 2022-09-22 06:43:22
[ 對于已經(jīng)出臺限購松綁的二線城市,王業(yè)強進一步表示,一方面,要繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位,根據(jù)市場情況靈活地調整政策的松緊程度;另一方面,也要積極推進住房保障市場的建設,重點加大對保障性租賃住房市場的建設,緩解熱點城市住房市場的供需矛盾和供需錯配。 ]
地方“因城施策”穩(wěn)樓市正進入2.0階段,“放寬而非全面放開”仍是二線城市優(yōu)化“限購”的主線邏輯。
(資料圖片僅供參考)
和去年年底開啟的1.0版相比,近兩個月,越來越多熱點一二線城市和經(jīng)濟強省城市加入購房政策松綁隊列;與此同時,隨著房地產(chǎn)市場的信貸成本已降至歷史低位,多地政府不約而同地將激活合理住房需求的聚焦點從“增強本地剛需族的購買力”轉向“為新市民和改善族增加機會”。
“目前,樓市形勢已發(fā)生了根本性的變化?!敝袊鞘薪?jīng)濟學會房地產(chǎn)專委會主任、中國區(qū)域科學協(xié)會副理事長王業(yè)強在接受第一財經(jīng)采訪時稱,一方面,全國樓市突出問題從快速城鎮(zhèn)化過程中的供不應求轉為高質量發(fā)展過程中熱點城市的供需錯配;另一方面,當前,全國樓市整體上處于低迷期,市場信心不足,預期偏冷,銷售下滑。在精細化、微觀化的樓市調控導向下,城市主體應該根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r進行判斷,調整限購這項臨時性的行政限制政策。
據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,全國已有約40個城市松綁限購。其中,對于二線城市,何時松綁,松綁的方式是縮小限購區(qū)域范圍還是為特定群體增添購房機會,松綁之后又該如何避免樓市異常升溫的風險,這些問題仍待進一步去探索、解決。
重點惠及三類人群
既希望通過實質性政策進一步激活購房需求,又要防范政策口子打開后,市場出現(xiàn)一些有違“房住不炒”定位的現(xiàn)象——近月來,熱點城市出臺限購優(yōu)化的頻次雖在增加,但步伐依然謹慎。
據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計,今年下半年以來,至少已有17個城市出臺限購優(yōu)化的樓市新政或市場面?zhèn)鞒鱿拶彿艑挼男盘?。其中,除廣東東莞和江門、浙江嘉興海寧、江西九江、河北廊坊市以外,其余均在一二線城市,包括上海臨港(600848)新片區(qū)、寧波、南京、青島、濟南、武漢、合肥、福州、西安、成都、天津等。
和縮小限購范圍相比,放寬對特定人群的限購是目前多數(shù)熱點一二線城市松綁的主要方式。
從政策內容來看,限購松綁主要惠及三類群體,分別是有首套房需求的非本地戶籍居民、有家庭改善型居住需求的本地戶籍居民和將自有住房用作保障性租賃住房或已有住房出售的本地戶籍居民。
以天津為例,9月16日,天津市住建委等7部門發(fā)布《關于進一步完善房地產(chǎn)調控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。
該通知涉及限購的政策內容包括,非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生,持連續(xù)繳納6個月及以上的社保或個稅證明可在本市購買1套房;對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑戶口簿在原限購政策基礎上再購1套房;居民家庭將原有1套住房用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在原限購政策基礎上再購1套房;居民家庭出售1套房,可再購買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。
除天津外,目前,在南京、蘇州、無錫等長三角熱點二線城市的限購區(qū)域,非本市戶籍居民購買首套房的資質要求均調整為連續(xù)或累計繳納6個月社保(個稅)。
一線城市對于非本市戶籍居民在遠城區(qū)或周圍地區(qū)的購房或落戶也出現(xiàn)放松。8月份,上海臨港新片區(qū)定向優(yōu)化人才購房條件,在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上,在臨港新片區(qū)限購1套住房;廣州再度下調落戶門檻,國內普通高校應屆畢業(yè)生按規(guī)定條件取得學歷、學位證書、普通高等學校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書或具有在本市繳納社會保險費記錄后,可向入戶地的區(qū)公安機關申報辦理入戶手續(xù)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對記者分析稱,熱點一二線城市放松限購的底線是不引發(fā)炒房需求,在此基礎上,應為更多合理購房需求者提供保障。對于有著大量人群流入的熱點一二線城市,可以針對部分人群和區(qū)域有限度地放松限購。
不過,也有業(yè)界人士認為,由于熱點城市房價仍較高,剛需族對于樓市的提振作用相對有限。下半年以來,武漢、天津等多個二線城市相繼提出,限購區(qū)域的多孩家庭可多購一套,以進一步激活當?shù)馗纳菩妥》渴袌觥?/p>
此外,為增加熱點城市的租賃房源供給,打通新房、二手房和租賃住房市場通道,今年以來,長沙、成都、西安、天津等多個常住人口超千萬的二線城市不約而同地拿出定向放寬“限購”的新招,即居民已持有的存量閑置房源,只要用于租房登記出租、納入保租房等,在符合相應要求的情況下,可獲得新增購房資格。
預計將有更多二線城市漸進式放松限購
“目前,除個別城市外,二線城市整體市場活躍度不足,市場觀望情緒依然濃厚。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,1~8月份,全國商品房銷售面積同比下滑23%,降幅僅較1~7月減少0.1個百分點??紤]到去年8月份樓市已開始下行的低基數(shù),銷售仍在筑底。
進入樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),9月前兩周,重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積同比降幅仍超20%。
陳文靜分析稱,8月以來,部分二線城市積極響應中央“一城一策”“加快政策舉措落實”的要求,政策落地節(jié)奏略有加快。預計未來會有更多二線城市以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購”的方式漸進式放松限購。
“各地政策放松的前提是仍需堅持‘房住不炒’定位,降低購房成本、降低門檻是重要方面,適當放寬限購可以更好地支持剛需和改善性住房需求釋放?!标愇撵o表示,二線城市作為區(qū)域核心,住房需求支撐度較高、居民收入水平相對較好,政策放松有利于激發(fā)市場的交易活力,促進住房需求釋放,從而產(chǎn)生示范作用,帶動整體市場修復。
另有業(yè)界人士認為,與2010年限購政策提出時相比,目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段和面臨問題已發(fā)生根本改變。
貝殼研究院首席分析師許小樂對于二線城市優(yōu)化限購政策持支持態(tài)度。他認為,與過去相比,限購的環(huán)境發(fā)生了不可逆的變化,供給不足不再是主要矛盾,大城市房價總體漲幅趨穩(wěn),投機性需求基本消除,房價快速上漲壓力減弱?!氨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年以來取消或放寬限購的城市或者區(qū)域的房價并沒有出現(xiàn)價格反彈?!?/p>
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟則對記者分析稱,限購政策是否仍適用,需要分城市、分區(qū)域去判斷,而判斷的關鍵在于把握當?shù)厥袌龅墓┬桕P系和庫存水平?!氨热?,一些熱點二線城市,樓市去化周期低于12個月,乃至小于6個月,全面放開限購或會帶來樓市反彈;但也有一些限購區(qū)域,去化周期甚至達到20個月,對于這些區(qū)域,限購政策已不再適用。”
對于已經(jīng)出臺限購松綁的二線城市,王業(yè)強進一步表示,一方面,要繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位,根據(jù)市場情況靈活地調整政策的松緊程度;另一方面,也要積極推進住房保障市場的建設,重點加大對保障性租賃住房市場的建設,緩解熱點城市住房市場的供需矛盾和供需錯配。
標簽: 二線城市
世界觀點:二線城市限購松綁依然謹慎 重點惠及三類人群
[對于已經(jīng)出臺限購松綁的二線城市,王業(yè)強進一步表示,一方面,要繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位,根據(jù)市場情況靈活地調整政策的松緊程度;另一方
全球聚焦:我愛我家股票連續(xù)兩個交易日收盤價漲幅累計超20%
觀點網(wǎng)訊。9月21日,我愛我家控股集團股份有限公司發(fā)布股票交易異常波動公告。據(jù)悉,針對公司股票交易異常波動情況,該公司董事會依照規(guī)定開展
全球熱消息:中國恒大1-8月累計銷售181.58億元 已復工項目668個
9月21日,中國恒大集團更新季度消息。觀點新媒體查閱公告,截至目前,中國恒大保交樓項目共706個,已復工項目668個,未復工項目38個。此外,恒
動態(tài):浙江禾城農(nóng)商行被罰115萬:違規(guī)發(fā)二手房按揭致不良貸款
中新經(jīng)緯9月21日電銀保監(jiān)會網(wǎng)站21日披露“罰單”顯示,因貸后檢查不到位等,浙江禾城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司被罰款人民幣115萬元。行政處罰
世界視點!廣州入局 超10個城市試水二手房“帶押過戶” 將如何影響樓市
人民銀行廣州分行近日下發(fā)文件指出,為進一步探索因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式。
當前報道:紅星美凱龍3億美元擔保債已完成兌付
觀點網(wǎng)訊。9月21日,紅星美凱龍家居集團股份有限公司發(fā)布擔保債券已完成兌付的相關公告。觀點新媒體了解到,于2017年由該公司全資附屬公司香港
天天觀熱點:因個人原因 趙姝辭去銀億股份董事會秘書一職
觀點網(wǎng)訊。9月21日,銀億股份有限公司發(fā)布人事變動公告。觀點新媒體從中獲悉,近日,銀億股份董事會收到公司董事會秘書趙姝女士提交的書面辭職
天天新資訊:復星國際再斥資5087.69萬港元回購1000萬股
9月21日,復星國際發(fā)布回購公告。觀點新媒體獲悉,復星國際當日回購1000萬股公司股份,回購價格為5 01-5 15港元,耗資約5087 69萬港元。9月6日
世界簡訊:帝歐家居累計回購約1198萬股公司股份 占總股本3.11%
9月21日,帝歐家居集團股份有限公司發(fā)布關于回購公司股份比例達到3%的進展公告。觀點新媒體了解到,帝歐家居集團股份有限公司于2021年11月1日
每日快訊!榮盛控股及其一致行動人合計減持榮盛發(fā)展4480.77萬股
9月21日,榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱,收到控股股東榮盛控股及其一致行動人榮盛建設、鑄鋒2號私募證券投資基金通知,獲悉榮盛控股及其一致行動人于近
環(huán)球消息!葛洲壩30億元科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債發(fā)行完成 利率最高3.21%
觀點網(wǎng)訊。9月21日,中國葛洲壩集團有限公司發(fā)布2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券(低碳轉型掛鉤)發(fā)行結果公告。觀點新媒體
天天即時看!施耐德電氣將支付約38.7億英鎊收購劍維軟件少數(shù)股權
觀點網(wǎng)訊。9月21日,施耐德電氣發(fā)布聲明稱,公司同意以每股31英鎊的價格收購英國工業(yè)軟件公司劍維軟件少數(shù)股權。據(jù)了解,AVEVA劍維軟件公司在1
當前關注:華僑城20億元公司債將于9月23日付息 利率4.38%
觀點網(wǎng)訊。9月21日,華僑城集團有限公司發(fā)布2020年公開發(fā)行可續(xù)期公司債券(第一期)(品種一)2022年付息公告,債券簡稱20僑集Y1,債券代碼14
環(huán)球聚焦:傳甘比5億港元易手出售香港山頂洋房
9月21日,據(jù)港媒消息指,華置行政總裁甘比陳凱韻早前以公司股權轉讓形式出售山頂GOUGHHILLRESIDENCES洋房,傳作價約5億港元,呎價高達11 6萬港
【天天快播報】二手房“帶押過戶”或可節(jié)省1/3交易成本?多地已在試點探索 廣州鼓勵文件也來了
財聯(lián)社9月21日訊(記者徐川)財聯(lián)社記者了解到,人民銀行廣州分行近期向轄內銀行機構發(fā)布《關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知
全球今日報丨成都市新都區(qū)商品房不限購?官方:不實
中新經(jīng)緯9月21日電成都市新都區(qū)住建局網(wǎng)站21日發(fā)布重要提示稱,近期網(wǎng)絡上出現(xiàn)關于新都區(qū)商品房“不限購、不要社保、戶口”等不實信息,已嚴重
【世界報資訊】陳文靜:“帶押過戶”交易創(chuàng)新或將提升二手房市場活躍度
中新經(jīng)緯9月21日電題“帶押過戶”交易創(chuàng)新或將提升二手房市場活躍度。房地產(chǎn)二手房買賣的“帶押過戶”政策進入了一個創(chuàng)新探索期。傳統(tǒng)模式的二
【時快訊】成都新都區(qū)住建局辟謠“新都商品房不限購”
財經(jīng)網(wǎng)訊9月21日,據(jù)成都市新都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局官方微博發(fā)布消息,近期網(wǎng)絡上出現(xiàn)關于新都區(qū)商品房“不限購、不要社保、戶口”等不實信息,
當前觀點:一手好牌別打爛!清潔家電售后服務要以用戶為中心
新一代消費群體對品質生活的追求,使清潔電器成為家電品類中的“超級黑馬”。賽道長坡厚雪,品牌群雄逐鹿。但在用戶端,呼聲最強的卻并非產(chǎn)品
環(huán)球微速訊:深圳科創(chuàng)委:對符合“20+8”新興產(chǎn)業(yè)和科技企業(yè)予以相應資助
9月21日,深圳市科創(chuàng)委發(fā)布4份文件,對深圳高新區(qū)創(chuàng)新平臺建設、科技金融服務提升、科技企業(yè)培育、品牌建設等方面的項目予以支持。其中,對上
每日短訊:海印集團全資子公司出售房產(chǎn)給碧派實業(yè) 金額為2.34億元
9月21日,廣東海印集團股份有限公司關于全資子公司廣州市番禺海印體育休閑有限公司出售房產(chǎn)的公告。截至目前,番禺體育休閑已與交易對方辦理完
速看:家居|格力集團擬發(fā)行10億元超短期融資券 申購區(qū)間為1.60%-1.90%
9月21日,據(jù)上清所披露,珠海格力集團有限公司發(fā)布2022年度第六期超短期融資券申購說明。本期債券為無擔保債券,發(fā)行規(guī)模為10億元,期限267天
每日觀察!快訊|城建發(fā)展:李學富辭任副總經(jīng)理職務
9月21日,城建發(fā)展發(fā)布第八屆董事會第二十次會議決議公告。因個人身體原因,李學富不再擔任公司副總經(jīng)理職務,會議同意此項人事變動。Wind顯示
環(huán)球快消息!綠城服務斥資399.54萬港元回購73.6萬股
觀點網(wǎng)訊。9月21日,綠城服務集團有限公司發(fā)布公告稱,于當日斥資約399 54萬港元回購股份73 6萬股,每股回購價格5 37-5 5港元。據(jù)觀點新媒體了
天天微資訊!中海企業(yè)發(fā)展成功發(fā)行15億元公司債券
中國網(wǎng)地產(chǎn)訊9月21日,據(jù)深交所披露,中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)已于2022年9月19日至2022年9月
天天觀速訊丨“21金科地產(chǎn)SCP004”8億本金將展期270天兌付
9月20日,金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告稱,將延遲支付2021年度第四期超短期融資券本金和利息的公告。公告稱,公司將于2022年12月19日(原
天天熱文:鄭州二批集中供地收金103.24億元 全部底價成交
9月21日,鄭州第二批集中供地收官。原計劃出讓17宗地塊,正式開拍前3宗地塊終止出讓,最終剩余14宗地全部以底價成交,總成交面積為62 2萬平方
天天時訊:廣東省:1—8月全省商品房銷售面積下降24.5%
9月20日,廣東省統(tǒng)計信息網(wǎng)發(fā)布2022年1—8月廣東房地產(chǎn)市場運行簡況。1—8月,全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0 99萬億元,同比下降12 1%。其中,商品住宅投資
全球快資訊:碧桂園:2022年度第一期中票發(fā)行15億元 發(fā)行利率3.2%
9月19日,碧桂園地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。債券簡稱“22碧桂園MTN001”,代碼為“102282094”,發(fā)行總額15億元
世界快消息!鄭州二批次集中供地成交103億元,全部底價成交
鄭州第二批次集中供地于9月21日落下帷幕,此次供地共計推出17宗住宅用地,土地出讓面積81萬平方米,起始總價為127億元。在競拍前終止出讓3宗土