最近網(wǎng)絡(luò)上一個(gè)詞匯火了——洗房。

說(shuō)的是上海出現(xiàn)了新型的“洗房”套路。

【資料圖】

先放圖片了解這個(gè)事情的來(lái)龍去脈。

為避免大家看圖片很累，我給大家概括一下重點(diǎn)：

說(shuō)的是兒媳婦以換房才生孩子為理由，要求賣掉婚前父母為男方準(zhǔn)備的婚房，置換成更大的房子，并寫上女方名字，否則不生孩子。

結(jié)果幾年后，孩子沒(méi)生，小夫妻離婚，女方分走一半財(cái)產(chǎn)，成功“洗房”。

這里的“洗房”，其實(shí)是指將原本的婚前財(cái)產(chǎn)，變成了婚后財(cái)產(chǎn)，再離婚分走一半。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到吧，竟然還可以這樣干，從網(wǎng)友的評(píng)論區(qū)來(lái)看，這事似乎并不新鮮。

有人說(shuō)這不算洗房，買房寫另一半名字很正常，離婚也只是偶然的性格不和而已。

但也有人說(shuō)這是一種蟄伏更久，更高明且合法的的暴利賺錢模式。

總之，我們不討論到底人心，因?yàn)闆](méi)人能真正洞察人心。

這里想說(shuō)的是，如何避免你的房子被“洗”掉。

所謂洗房，利用的是什么原理呢？

現(xiàn)在很多父母為了提升自己孩子在婚戀市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)給孩子提前置辦一套婚房。

有些父母出于謹(jǐn)慎，會(huì)將房子寫在自己的名下，有些父母會(huì)寫在孩子名下，但全款支付。

前者小夫妻婚后只有居住權(quán)，后者屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

不管是哪種，婚后的另一半都分不到半點(diǎn)好。

父母以為這樣可以規(guī)避掉所有風(fēng)險(xiǎn)，但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，可以通過(guò)“置換”這一招實(shí)現(xiàn)婚前財(cái)產(chǎn)變婚后財(cái)產(chǎn)的大轉(zhuǎn)變。

那么賣掉婚前財(cái)產(chǎn)，婚后再買一套，婚后再買的就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了？

其實(shí)法律上規(guī)定原則上仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同分配。

但必須要滿足以下條件：

1、房?jī)r(jià)等值，且不發(fā)生混同。

2、僅登記在自己名下

3、沒(méi)有其他特別的約定

后面2條其實(shí)不難，難就難在第一點(diǎn)，房?jī)r(jià)等值，且不發(fā)生混同。

現(xiàn)實(shí)生活中賣掉婚前房子，多數(shù)都是為了置換成更大的房子，這里會(huì)出現(xiàn)要貼點(diǎn)錢去買更大的，房?jī)r(jià)就無(wú)法等值，而且賣房的錢放在了與夫妻共同財(cái)產(chǎn)放在同一個(gè)賬戶里，這就發(fā)生了財(cái)產(chǎn)混同。

所以這就無(wú)法判斷這到底是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，所以法院就會(huì)判別為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這有沒(méi)有辦法規(guī)避？

其實(shí)是有的。

就是你將賣房的錢在律師公證下無(wú)條件贈(zèng)予你的父母，并且簽訂合同。

隨后你的父母以借款的方式把錢借回給你，并且同樣要在律師見(jiàn)證下并簽好借條，明確該錢是借給孩子買房的，再保留好銀行流水。

之后就可以正常換房加上另一半的名字，如果感情好，實(shí)際上沒(méi)有什么任何的損失，但如果另一半確實(shí)出現(xiàn)“洗房”的想法，離婚不僅分不到房子的一半，還得背負(fù)欠款。

因?yàn)槟銈兪腔楹笠苑蚱廾x向父母借錢買房的，那債務(wù)是共同承擔(dān)的，離婚后也需要承擔(dān)債務(wù)的一半。

這種預(yù)防性的操作，就可以避免你的房子被人不懷好意地洗掉了。

有人說(shuō)這樣的婚姻就像是防小偷一樣，毫無(wú)信任感，也有人認(rèn)為婚姻不是合伙做生意，而是賦予了婚姻更神圣的意義。

但實(shí)際上婚姻的本質(zhì)，就是對(duì)各種財(cái)產(chǎn)的約定。

法律無(wú)法判斷你們之間是否擁有愛(ài)情，結(jié)婚證的作用，就是證明雙方建立了共同的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

不結(jié)婚，也可以同居和養(yǎng)育小孩，但婚姻法的核心，其實(shí)就是關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)如何處理的規(guī)則。

我們不要懷疑人心，但有可以最大程度做好自我財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這不沖突，也和愛(ài)情無(wú)關(guān)。

這幾年，關(guān)于結(jié)婚買房、房產(chǎn)證加名字的討論非常多。

尤其房子越來(lái)越貴，一二線城市隨便一套就是幾百萬(wàn)上千萬(wàn)，這里面的坑位也越來(lái)越深。

之前知乎上還有一個(gè)問(wèn)題：

和男朋友已經(jīng)談婚論嫁，男方家想用自己的首套房名額買房，全款登記在我的名下，該注意什么呢？

有網(wǎng)友只看到凡爾賽，但仔細(xì)想想，可能細(xì)思極恐。

男方父母的理由其實(shí)很充分，父母名下已經(jīng)有房子，再買房子稅費(fèi)高，男方又是自由職業(yè)沒(méi)交社保沒(méi)有購(gòu)房名額，反正也要結(jié)婚了，登記在女方名下還給足安全感，這不是很好？

但很有可能問(wèn)題沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

之后男方可以以樓市機(jī)會(huì)好，再多買套投資為由，用登記在女方名下那套全款的房子做抵押，再把抵押出來(lái)的錢去買房，而這套房寫誰(shuí)的名字，可就不好說(shuō)了。

買房之后可以以不夠裝修款為由，用女方的名字再借一筆裝修貸，一筆3-50萬(wàn)。

最后變成一個(gè)什么情況呢，房子不一定是你的，但貸款一定是你的。

因?yàn)榉孔涌梢酝ㄟ^(guò)銀行轉(zhuǎn)賬記錄證明男方父母才是實(shí)際的出資人，如果沒(méi)有結(jié)婚，男方反悔，這筆錢是可以追回的。

因?yàn)榛榍耙环礁改赋鲥X買房，是默認(rèn)只是對(duì)自己孩子的出資贈(zèng)予，并不是對(duì)另一方的。

只有婚后一方父母出錢，會(huì)被默認(rèn)對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予。

所以婚前男方反悔，是可以追回出資款的。

但是貸款是本人自己貸的，這個(gè)是得自己還的。

換言之，女方有可能會(huì)背負(fù)第一套房的房款+從房子抵押出來(lái)的貸款+裝修貸+貸款利息····

最終愛(ài)情沒(méi)了，房子沒(méi)了，還背負(fù)一身債務(wù)。

以上的2個(gè)案例，是不是讓人覺(jué)得很唏噓。

愛(ài)情本身不應(yīng)該有算計(jì)，但實(shí)際上這幾年喜歡鉆空子、玩手段、玩套路的案例太多了。

甚至有人把婚姻當(dāng)成一門生意，或者是實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍升的階梯。

我不想去評(píng)判什么，我只想說(shuō)，我們可以全身心投入一份感情中，但也不要做愛(ài)情的賭徒。

人心難測(cè)，每個(gè)人都應(yīng)該不斷升級(jí)認(rèn)知，多往深了想幾步，多學(xué)點(diǎn)規(guī)避的方式，先小人，后君子。

最后，關(guān)于買房中交易中更多的規(guī)避方法，大家可以掃碼添加我們的微信來(lái)問(wèn)，多學(xué)幾招，保護(hù)好自己及家人的財(cái)產(chǎn)。

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