2022年7月剛剛登陸資本市場的華大九天（301269），因一則購房公告收到關(guān)注函。該公司擬出資過億元購買42套公租房，并以“先租后售”模式用于吸引和激勵核心人員。

斥資億元買房受關(guān)注

10月18日華大九天公告，公司全資子公司上海華大九天信息科技有限公司（下稱“上海九天”）擬購買中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會（下稱“臨港管委會”）提供的42套公租房。公租房總建筑面積約為4420.88平方米（以上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)），總價款約為1.11億元，本次交易無需提交股東大會審議。

【資料圖】

公告顯示，標(biāo)的資產(chǎn)包括上海市浦東新區(qū)海洋七路999弄11號共8層16套，木荷路515弄18號共13層26套。

其中，海洋七路999弄11號共8層16套住房，房屋總建筑面積為2285.76平方米。根據(jù)預(yù)測的房屋建筑面積，購買該房屋的總房價款（包含房屋全裝修價格）暫定為5977.26萬元。上海九天以轉(zhuǎn)賬方式已向上海臨港(600848)產(chǎn)業(yè)區(qū)公共租賃房建設(shè)運營管理有限公司支付房價款計1000萬元；于2022年11月30日前以轉(zhuǎn)賬方式支付房價款計4977.26萬元。

木荷路515弄18號共13層26套住房，房屋總建筑面積為2135.12平方米。根據(jù)預(yù)測的房屋建筑面積，購買該房屋的總房價款（包含房屋全裝修價格）暫定為5137.53萬元。上海九天以轉(zhuǎn)賬方式已向上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)公共租賃房建設(shè)運營管理有限公司支付房價款計1000萬元；于2022年11月30日前以轉(zhuǎn)賬方式支付房價款計4137.53萬元。

10月19日晚間，華大九天公告收到關(guān)注函。

由于公告披露，臨港管委會將于2024年3月31日前將房產(chǎn)交付上市公司，交付條件之一為臨港管委會“對房屋設(shè)定的抵押已注銷”。公告中華大九天未披露公租房的評估價值。

關(guān)注函要求華大九天補充披露公租房房產(chǎn)狀態(tài)，核實公租房是否存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制情況，說明公租房“無抵押、無租賃”與“對房屋設(shè)定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、經(jīng)濟糾紛風(fēng)險。

此外，關(guān)注函要求華大九天補充披露本次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形，說明房款支付與房屋交付時間存在較大差距的原因，并結(jié)合公開市場可比房產(chǎn)交易價格、公租房評估價值，說明本次購買房產(chǎn)的定價依據(jù)及公允性。

“先租后售”是否利于員工激勵

10月14日華大九天披露，公司2022年前三季度預(yù)計盈利1億元至1.16億元，比上年同期增長30.17%至50.99%。

該公司表示，報告期內(nèi)公司營業(yè)收入預(yù)計4.7億元-4.9億元，較上年同期增長36.33%-42.13%。業(yè)績上升的主要原因為國內(nèi)EDA行業(yè)的持續(xù)增長和公司市場份額的不斷提升帶動了公司報告期內(nèi)軟件銷售業(yè)務(wù)收入的持續(xù)增長。

此外，公司持續(xù)加大研發(fā)投入，積極推動產(chǎn)品升級換代和新產(chǎn)品開發(fā)。憑借持續(xù)的研發(fā)投入和強大的技術(shù)實力，不斷滿足原有客戶需求，并積極拓展新客戶。

作為主要從事EDA工具軟件的開發(fā)、銷售及相關(guān)服務(wù)的企業(yè)，華大九天業(yè)務(wù)對人才依賴較大。

該公司在總結(jié)2022年上半年業(yè)績增長推動因素時就表示，EDA屬于多學(xué)科交叉領(lǐng)域，是算法密集型的大型工業(yè)軟件系統(tǒng)，其開發(fā)過程需要計算機、數(shù)學(xué)、物理、電子電路、工藝等多種學(xué)科和專業(yè)的高端人才，對人才的綜合技能要求很高。培養(yǎng)一名EDA研發(fā)人才，從高校課題研究到從業(yè)實踐的全過程往往需要10年左右的時間。為了滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要的EDA人才的質(zhì)量和數(shù)量要求，公司一方面加強各類專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，做好員工的用、育、留工作；另一方面加強與高校的合作，注重校企聯(lián)合培養(yǎng)，加大EDA人才的培養(yǎng)的廣度及力度。通過加強員工團隊建設(shè)，保障了公司的長期、持續(xù)、健康發(fā)展和業(yè)績提升。

對于此番購買公租房，華大九天也稱，本批公共租賃房，有利于保障公司引進的人才住房需求，用于吸引和激勵核心人員，以此建立公司在上海臨港長期激勵和留任核心人才的政策基礎(chǔ)，對公司具有積極的戰(zhàn)略意義。

不過關(guān)注函提出，華大九天擬將公租房用于吸引和激勵核心人員，公租房的經(jīng)營模式為“先租后售”。公司需說明公租房“先租后售”的具體經(jīng)營模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價格、后續(xù)安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵對象范圍及確定標(biāo)準(zhǔn)、是否存在公司外部人員，并結(jié)合公開市場可比房地產(chǎn)價格，說明公租房出租或出售的價格是否公允。

此外，華大九天還需說明公司及子公司、參股公司經(jīng)營范圍是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)類型，是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。并結(jié)合前述問題及答復(fù)，說明公司購買公租房并出租或出售是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)、運營等業(yè)務(wù)，相關(guān)業(yè)務(wù)開展是否合法合規(guī)。

關(guān)注函提出，華大九天需說明購買公租房并對員工出租、出售是否有利于吸引和激勵核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。

責(zé)編：張騫爻

校對：高源

本文首發(fā)于微信公眾號：e公司官微。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

標(biāo)簽： 華大九天