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楊浦內(nèi)環(huán)城市更新地標(biāo)500多套房源年內(nèi)或?qū)⑷胧?/h1>
  • 地產(chǎn)鏗鏘說(shuō) 微信號(hào)
  • 2022-11-02 20:51:22

和北外灘相比，楊浦東外灘似乎總是“差一口氣”的存在。


【資料圖】

但是，隨著近兩年板塊規(guī)劃的逐步落地，一些知名房企紛紛進(jìn)駐，東外灘的熱度也越來(lái)越熱。

去年11月，楊浦濱江的保利天匯開盤，309套房源在356號(hào)售罄，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

今年二批次仁恒·海上源372套房源認(rèn)購(gòu)1769組，認(rèn)購(gòu)率475%，一度創(chuàng)造了認(rèn)購(gòu)率新紀(jì)錄。

今年10月，楊浦濱江一地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到21萬(wàn)，創(chuàng)下了楊浦新房聯(lián)動(dòng)價(jià)的天花板。

今年底，保利天匯旁邊的中?！ずＩ虾图?qū)⑷胧校@是楊浦區(qū)首個(gè)“市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主”的城市更新項(xiàng)目，將為楊浦帶來(lái)約9萬(wàn)方住宅，超800套房源。

這個(gè)項(xiàng)目的入市，或許又將掀起楊浦濱江熱。

提到中海做城市更新，就想到了真如紅旗村舊改項(xiàng)目，“偉大的一平方公里”，光拿下這個(gè)地塊就耗資近百億。

彼時(shí)真如成為城市副中心已近20年，但與徐家匯(002561)等上海其他城市副中心相比，發(fā)展速度明顯落后。中海的入局，讓真如有了明顯的變化。

與李嘉誠(chéng)在此十年幾乎按兵不動(dòng)不同，中海普陀真如紅旗村舊改后的商品房中海臻如府，2019年8月首期開盤，距拿地到首開僅用了10個(gè)月。

2020年，中海與上海黃浦區(qū)政府簽訂協(xié)議，對(duì)黃浦區(qū)建國(guó)東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

投資超過(guò)590億，它不僅是中海上海迄今投資最大的項(xiàng)目，也為黃浦區(qū)最大的成片舊歷改造項(xiàng)目。

開發(fā)類似這樣的超大體量城市更新項(xiàng)目，已成為近幾年中海在上海中心城區(qū)傾力布局的方式。

不過(guò)中?！ずＩ虾图兴煌颓皟烧呦啾?，它體量并不大，畢竟目前市面上難再有成片開發(fā)的超大體量城市舊改。但是，這種小規(guī)模復(fù)合業(yè)態(tài)的針灸式更新，也將更加考驗(yàn)開發(fā)商的操盤能力。

根據(jù)“一江一河”戰(zhàn)略，浦江兩岸板塊的規(guī)劃逐步清晰。若外灘、陸家嘴(600663)、徐匯濱江，分別代表了上海濱江發(fā)展的1.0-3.0；那楊浦濱江區(qū)域，則推動(dòng)上海邁入了“濱江4.0”的國(guó)際科創(chuàng)時(shí)代。

《楊浦區(qū)重點(diǎn)功能區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》

發(fā)展得晚，或許也是東外灘的天然優(yōu)勢(shì)。因?yàn)橐?guī)劃的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通、住宅，都足夠“新”。

美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)大廠紛紛搶灘，后續(xù)還有抖音、合生、楊樹浦電廠等項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)能級(jí)將進(jìn)一步提升。

中?！ずＩ虾图麄€(gè)項(xiàng)目北至遼源西路，西至南北通道，南至飛虹路，東至許昌路，在東外灘較為核心的板塊，不遠(yuǎn)處就是保利天匯。

雖然目前周圍的城市界面一般，但是比較有人氣。

項(xiàng)目靠近8/18號(hào)線江浦路站，周邊還有8號(hào)線鞍山新村站，步行可達(dá)。更有4、12號(hào)線可以通勤，4軌交環(huán)繞，出行非常方便。

周邊約一公里左右就擁有瑞虹天地區(qū)域級(jí)商圈，超大商業(yè)體量涵蓋了購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、藝術(shù)、商務(wù)、休閑等各類功能。還有像控江旭輝mall、君欣·時(shí)代廣場(chǎng)、紫荊廣場(chǎng)等商業(yè)體。

醫(yī)療教育也還不錯(cuò)。周邊直線1公里內(nèi)有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院等三甲醫(yī)院；

許昌路第五小學(xué)、打虎山路第一小學(xué)、同濟(jì)大學(xué)附屬存志學(xué)校、楊浦初級(jí)中學(xué)、鞍山初級(jí)中學(xué)等基礎(chǔ)教育也都在直線1公里內(nèi)。

還有和平公園、江浦公園等城市綠肺環(huán)繞。

可以看出，內(nèi)環(huán)內(nèi)的不錯(cuò)位置，這里是楊浦區(qū)城市更新的重點(diǎn)區(qū)域。

中海會(huì)把海上和集打造成什么樣？從規(guī)劃中可以窺見(jiàn)一二。

整個(gè)項(xiàng)目地塊比較規(guī)整，且有著較大的樓間距，高品質(zhì)住宅的基礎(chǔ)已經(jīng)打好。

項(xiàng)目由6棟9-27層住宅、1棟保障房、4棟5層辦公、部分商業(yè)組成，沿街商業(yè)及配套圍合在小區(qū)周邊。

并且，項(xiàng)目限高80m，周邊其他小區(qū)高度60m，板塊新地標(biāo)的姿勢(shì)已經(jīng)站好。天際線視野下，浦江美景自家就能看到。

從效果圖上看到，建筑的外立面是現(xiàn)代簡(jiǎn)約的時(shí)尚立面，都會(huì)高端住宅風(fēng)格盡顯。

據(jù)透露，今年或?qū)⑼瞥霾簧儆?50套房源，，。

住宅主力面積段為建面約99㎡、145㎡、175㎡戶型。還有建面約1000-1300㎡獨(dú)棟企業(yè)公館。

從戶型面積段來(lái)看，既有100平方米以內(nèi)的內(nèi)環(huán)“上車”房源，也有175平方米的舒適大宅，可以滿足多種人群的購(gòu)房需求。

總價(jià)1000萬(wàn)左右就能入住內(nèi)環(huán)濱江，可以說(shuō)這是不可多得的機(jī)會(huì)。

項(xiàng)目一入市，必將再次掀起東外灘熱。

城市更新，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，從來(lái)都是比較“難啃的骨頭”。

但是對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，卻意義非凡。每一座城市，都是在一次又一次的蛻變中，走向更卓越。

每一個(gè)城市更新項(xiàng)目，都將從原本的“老房子”，變成為全新的城市地標(biāo)，來(lái)印證著城市的革新。

一旦城市煥新，價(jià)值又將幾何？所以說(shuō)，每一個(gè)城市更新項(xiàng)目，都是一個(gè)寶藏。

對(duì)項(xiàng)目感興趣

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進(jìn)入中?！ずＩ虾图瘓?bào)名通道

免責(zé)說(shuō)明：本宣傳資料中展示的項(xiàng)目?jī)?nèi)容均為概念示意方案，非最終規(guī)劃方案，建筑、景觀、綠化等的形狀、大小、位置、空間距離等僅供示意。窗戶的位置、形狀、大小、分割、開啟方式、高低等僅為示意，不意味本公司做出任何承諾，均不屬于實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

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標(biāo)簽： 城市更新項(xiàng)目

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