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11月5-10日，第五屆進博會在上海虹橋的國家會展中心舉行，這是一次向世界展示上海的機會。值此進博會期間，這次的中駿深度，我們將視角投向上海，投向虹橋，為您講述近十年時光里，中駿嵌入虹橋，嵌入上海的發(fā)展故事。

2020年11月，浦東開發(fā)30周年之際，紀念歌曲《一路向東》被廣泛傳唱，作者是張海寧，他更為人所熟悉的作品是《愛情鳥》。

“一路向東，浪潮涌動，一路向東，世紀澎湃，大江大河，東方有夢”，歌曲記錄下了30年浦東的驚天蛻變。過去上海對外開放，浦東新區(qū)是重要載體；而對內開放，尤其面向長三角和長江流域，一直缺少一個核心承載區(qū)。曾經浦東走過的這條路，而今虹橋正在走。

若干年后，就像人們想到浦東，會想起世紀大道、黃浦大橋、“金茂”大廈、環(huán)球金融中心、明珠電視塔甚至是豪宅“湯臣一品”，人們談到虹橋，也會想起虹橋交通樞紐、長三角一體化、虹橋新天地，還有：

上海 中駿廣場

上海 中駿廣場實景圖

#1

2006年，在慎重地排除了原上海站、上海南站及七寶站后，上海確定，在彼時80多歲的虹橋機場西側，建設虹橋綜合交通樞紐。把虹橋新的航站樓，京滬高速的軌道交通，還有長三角高速城際線，和上海內部的城市公交系統(tǒng)，有機結合起來，構成上海鐵路客運綜合樞紐的大格局。

在建成初期，虹橋更加關注的問題是如何解決與中心城的快速鏈接，因此，軌交2號線、10號線，崧澤高架、滬渝高速等交通配套的建設，是這一階段的重點。但此時周邊城市功能發(fā)展較為緩慢，虹橋處于單一的交通樞紐1.0時代。2008年，上海市委、市政府作出建設虹橋商務區(qū)的戰(zhàn)略決策，但城市功能的培育與建設卻是在5年以后。

2013年，虹橋地區(qū)開始導入城市功能。就在這年11月，中駿拿下虹橋商務區(qū)北片區(qū)01、03地塊，這也是虹橋商務區(qū)體量最大的一塊地，總建筑面積超過42萬方，涵蓋5A甲級辦公、獨棟總部辦公以及商業(yè)，這就是后來的中駿廣場。

上海 中駿廣場實景圖

正如中駿在北京的首個項目，選擇了城市核心區(qū)的商業(yè)項目，中駿在上海的首個項目也是類似的開局。辦公的銷售，成為項目破局的關鍵。2015年，當虹橋商務區(qū)其他商辦樓宇都在主打“散售”，中駿廣場卻始終堅持整棟銷售。正是這樣的思路和配置，讓23棟總部辦公，最終被10家500強企業(yè)收入囊中。

2015年中駿廣場首開，唯品會、漢威電子先聲入駐；2016年開年，保險巨頭中國平安集團入駐；5月，中國奧委會合作伙伴安踏集團戰(zhàn)略布局；6月，華夏人壽保險的進駐更是創(chuàng)下2016上半年虹橋商辦最高交易記錄。隨后，舒華健康科技、惠商博通、索拉云展覽等紛紛入駐中駿廣場。

眾多500強的引入，使得中駿廣場不僅是作為一個總部辦公集群的存在，更成為了一個助力上海成為“全球城市”，推動城市發(fā)展的核心商務引擎。2017年，中駿牽手上述總市值近萬億的龍頭企業(yè)，成立大虹橋企業(yè)家聯(lián)盟，至此，中駿不僅是一家企業(yè)，更因此成為了一個平臺，為入住虹橋的企業(yè)與虹橋管委會職能部門相互鏈接，為入駐企業(yè)的發(fā)展提供更多便利。2022年3月，“虹橋國際中央商務區(qū)企業(yè)展示中心”在中駿廣場正式啟用。

實拍圖

#2

如果說虹橋的第一階段是交通樞紐，第二階段是企業(yè)總部集群，那么第三階段，虹橋成長為具備城市功能的生活體。伴隨著像中駿廣場一般的核心區(qū)的啟動建設，虹橋地區(qū)開始導入城市功能，商務功能完善的同時，配套的住宅、公共服務設施相繼投入使用，隨之帶來了就業(yè)和常住人口的迅速導入。在中駿廣場之后，中駿先后在虹橋商務區(qū)開發(fā)了10個項目，形成了“一城虹橋半中駿”的美名。這其中，包括中駿旗下的高端住宅代表“天”系列，上海中駿·天璟和上海 中駿·天瓏，成為了虹橋核心區(qū)不到5%的住宅占比的一部分，這一年，中駿獨特的零管線立面也出現(xiàn)在虹橋。一直以來，在中駿有一支專門的零管線研究小組，所有項目在外墻上都看不見任何空調機箱、上下水管、電線等。

上海 中駿·天璟實景圖

當時借助進博會，大虹橋以會展經濟為杠桿，帶動高端商業(yè)、高級酒店、高級公寓、高端商務等發(fā)展，中駿延續(xù)了其在商辦開發(fā)的優(yōu)勢，總建面15萬方的虹橋時代廣場在虹橋西落地，8棟全球億級總部辦公率先吸引了中國辦公家具龍頭企業(yè)加入。中駿在虹橋慢慢形成集萃總部辦公、精英商務、多維消費、生態(tài)休閑、改善居住為一體的生活圈。全新虹橋，在上海崛起。

這其中，也包含中駿一體兩翼的長租公寓。如果你問起大虹橋企業(yè)的高管們都住在哪里，中駿的公寓一定是一個排名靠前的答案。高端的定位讓中駿的公寓形成了產品上的排他性優(yōu)勢，與基金的合作模式，也打開了中駿在上海星羅旗布的公寓版圖。

中駿長租公寓實景圖

如果你生活在中駿，對你而言的幸?？赡苁牵谥序E的總部辦公大樓里下班，來到中駿公寓的健身房里享受一頓揮汗如雨，然后在晚上回到中駿的住宅，這個時候你的孩子，已經洗漱完畢等你給他講一個晚安故事。10年時間，在虹橋塑造10個項目，共計服務超10萬人。產城融合四個字，不僅僅藏在中駿的愿景里，也藏在中駿的虹橋實踐里。

#3

伴隨長三角一體化的加速，進博會的加持，虹橋綜合交通樞紐的完善，虹橋商務區(qū)再一次迎來大爆發(fā)，虹橋商務區(qū)將成為長三角城市群的“世界中心”，這是上海的虹橋，也是世界的虹橋。一座45萬方的上海西花橋 中駿·世界城雙城TOD，就是中駿助力長三角一體化的最好證明。依托上海11號線及蘇州S1號線（建設中），這座基于地鐵延伸脈絡而生成的雙城超級TOD多元生命體，承擔上海蘇州兩城從“接軌”到“融入”，從“雙城”到“同城” 的使命。在自成一體的生活空間里，讓兩座不同的城市越來越“靠近”，形成時間與空間的的聚合折疊。

上海西花橋 中駿·世界城效果圖

今天，房企深耕一二線城市已經成為行業(yè)的共識。何為真正的深耕？在中駿人的觀念里，深耕不僅是規(guī)模的擴張，更是綜合開發(fā)能力的延展。以虹橋為核心，中駿走出了一條房企深耕城市，以全業(yè)態(tài)開發(fā)嵌入城市的樣板。截至目前，中駿在上海已經開發(fā)了22個項目，形成了超200萬方體量的版圖，相當于280個標準足球場。

這種嵌入，不僅誕生在虹橋，在上海普陀，中駿塑造超十萬方住宅、公寓、辦公綜合體上海 中駿·天悅，為區(qū)域能級提升注入活力；同在普陀，近10萬方內城別墅上海中駿·天譽拔地而起，煥新區(qū)域人居；在浦東，超15萬方住宅項目上海 中駿·柏景灣，也在不斷嵌入城市。

上海 中駿·天悅實景圖

上海 中駿·天悅實景圖

上海 中駿·天譽實景圖

上海 中駿·柏景灣實景圖

近期，在上海五大新城之一的松江新城，松江規(guī)劃資源局已經邀請中駿打造富林城道—活力內街，它是集合智慧辦公+生態(tài)社區(qū)相結合的活力板塊，形成居住區(qū)到教學區(qū)再到科創(chuàng)辦公區(qū)的功能過渡，將教育力量無縫銜接到高新產業(yè)園，產學研融為一體。

新城新空間 | 周邊資源

富林城道步行街融合松江特色文化，聚焦美食，藝術展覽等，且結合中駿設計理念，置入多功能空間，如林下休閑、秘境花園、閱讀花園、藝術互動、親子娛樂空間等，有著鮮明的主題性，多元化功能性，開放式鄰里空間，共同打造富林城道的高端時尚商務區(qū)。

新城新空間 | 富林城道中駿段場景呈現(xiàn)

上海 中駿·璟薈效果圖

這些項目不是一個個孤立的小點，而是在中駿強大的城市滲透力下，擴散成一個個能量輻射圈，從而得以形成更大的版圖。

中駿的LOGO是一個紅色的齒輪，而一個開發(fā)商最大的力量，就是鑲嵌進城市，跟著城市生長，跟隨城市的趨勢一起變化?；剡^頭看，中駿在上海的每一個項目都像齒輪一樣嵌入城市，留下和城市同行的軌跡。

正如一位中駿的業(yè)主說，“與上海的軌跡，都是與中駿、與虹橋這個地方緊密關聯(lián)的，與其說中駿是我們家庭十年變化的見證者，不如說是我們生活的參與者、改變者”。

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