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11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問指出，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策，進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水表示，第一，標志“第三支箭”正式落地，支持房企融資“三箭齊發(fā)”。支持企業(yè)股權(quán)融資為“第三支箭”，政策表示恢復(fù)上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，標志“第三支箭”正式落地。此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)落地，此次支持房企股權(quán)融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發(fā)”支持房企融資。

第二，股權(quán)融資支持措施全面。股權(quán)融資支持措施較為全面，有并購重組、上市房企再融資，還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。

第三，將加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險，加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。政策表示，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，將加快出險上市房企重組，加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險，加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。

第四，將有效防范房企風(fēng)險繼續(xù)擴大。政策表示，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資，恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。表明監(jiān)管部門支持H股上市房企再融資，促進房企融資恢復(fù)，緩解房企流動性緊張局面，防范房企風(fēng)險繼續(xù)擴大。

第五，建筑企業(yè)也將得到支持，支持房地產(chǎn)上下游企業(yè)整合。政策表示，建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。將加快房地產(chǎn)企業(yè)與上下游建筑企業(yè)、裝飾等企業(yè)整合。

房企發(fā)REITs融資得到支持。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，擴大了房企融資方式，有助于改善企業(yè)資產(chǎn)負債表。

標簽： 中指劉水 三箭齊發(fā) 房企風(fēng)險