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2022年12月5日，蘇州完成全年第五批次集中供地，10宗地塊全部成交，其中工業(yè)園區(qū)3宗地塊全部溢價(jià)成交（含2宗地塊觸頂搖號(hào)），合計(jì)攬金132億元。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為，本次土地供應(yīng)明顯向改善型需求傾斜。園區(qū)供應(yīng)三宗地塊均創(chuàng)板塊樓面價(jià)新高，且其中上華據(jù)西地塊和月亮灣地塊取消了戶(hù)型規(guī)劃限制，意味著這兩宗地塊或?qū)o(wú)需建設(shè)20%的建筑面積不高于160m2的商品住宅，為拿地企業(yè)提供了更多的產(chǎn)品打造空間，特別是臨湖的月亮灣地塊，預(yù)計(jì)后續(xù)項(xiàng)目入市時(shí)將以大面積的疊拼類(lèi)戶(hù)型為主。此外，科技城地塊裝標(biāo)由不低于2000元/m2提升至3000-6000元/m2，也是向改善型需求靠攏的變化之一。

相較于蘇州四批次20宗地塊中2宗流拍、18宗底價(jià)成交的情況，本次土拍熱度有明顯回升，這與蘇州工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系，園區(qū)三宗地塊合計(jì)吸引了近20家房企參與競(jìng)拍。此外，拿地企業(yè)方面，本次本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨(dú)立競(jìng)得，4宗地塊由地方國(guó)資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競(jìng)得，這意味著這些地塊后續(xù)都將進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段。特別是地方國(guó)資企業(yè)引入民企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象，與無(wú)錫的情況非常相似，一方面應(yīng)對(duì)財(cái)政部126號(hào)文的政策要求、另一方面這些項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段后，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。

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