中指研究院發(fā)布《2022物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告》顯示，物業(yè)行業(yè)ESG披露現(xiàn)狀表現(xiàn)為，披露率高、及時性強、外部鑒證缺乏。

(資料圖片僅供參考)

物業(yè)行業(yè)ESG披露現(xiàn)狀

1、港股物業(yè)上市公司ESG報告披露率高達89.66%，A股披露率較低

截至11月9日，港股58家物業(yè)服務(wù)上市公司中，共52家均按照港交所最新要求發(fā)布了《環(huán)境、社會及管治報告》，披露率為89.66%，占比較高，表明了港股物業(yè)上市公司對ESG披露的重視。

圖：2021年港股物業(yè)服務(wù)上市公司ESG報告披露數(shù)量及占比情況

相對比看，由于A股對上市公司沒有強制性披露社會責(zé)任報告的要求，僅新大正1家發(fā)布了2021年社會責(zé)任報告，披露率較低，僅占20%。

2、港股物業(yè)上市公司ESG報告披露及時性較上一年顯著提升

受新規(guī)影響，2021年港股物業(yè)服務(wù)上市公司ESG報告披露的及時性顯著提升。除個別企業(yè)因自身原因晚于5月31日披露或至今仍未披露外，共50家上市公司按時完成了披露要求，發(fā)布了ESG報告。

3、外部鑒證比例很低，僅一家上市公司披露第三方鑒證結(jié)果

當(dāng)前所有披露ESG報告的上市公司中，只有朗詩綠色生活1家對ESG報告進行了獨立鑒證，僅占本次測評公司總數(shù)量的1.92%，ESG報告鑒證方面整體表現(xiàn)不佳。建議物業(yè)上市公司逐步完善信息披露機制，適時考慮引入第三方機構(gòu)對報告進行鑒證，將會有效提升披露質(zhì)量，增強數(shù)據(jù)可靠性，提高報告公信力。

物業(yè)上市公司ESG得分整體較高，社會指標邊際貢獻最大

通過分析52家港股及A股物業(yè)上市公司ESG得分箱線圖，ESG總得分方面，碧桂園服務(wù)總得分為87分，排名第一；樣本得分中位數(shù)為65.5，整體來看，多數(shù)企業(yè)ESG表現(xiàn)尚可，71%的企業(yè)ESG得分超過60分；上四分位數(shù)73.5，下四分位數(shù)為58.75，四分位差為14.75說明有超過50%的公司ESG總得分在58.75-73.5之間，最高分差為14.75分。

從單項得分與總分之間的散點分布來看，單項得分與總分之間呈現(xiàn)高度的線性相關(guān)性。換言之，ESG得分高的企業(yè)一定是在每個子項都取得不錯的成績。因此企業(yè)要獲得高評分應(yīng)全面提升自身的ESG表現(xiàn)。從趨勢線上來看，S的斜率高于E和G的斜率，表明社會子項的表現(xiàn)邊際效應(yīng)大于環(huán)境和公司治理的影響。

“ESG治理”表現(xiàn)較好且均衡，“環(huán)境管理體系”整體分化大

1、二級指標“得分率”和“變異系數(shù)”分化嚴重，ESG治理重視程度高

從平均得分率看（得分率，即均值/指標得分，反映某指標上各公司平均得分情況），物業(yè)公司在ESG治理、氣候變化管理、商業(yè)道德三個指標表現(xiàn)較優(yōu)，分別得分為0.8845、0.7981和0.7509。從變異系數(shù)（標準差/均值，反映指標得分的離散程度）看，物業(yè)服務(wù)上市公司在環(huán)境管理體系、內(nèi)部管理、社會貢獻等二級指標得分差異較大。其中環(huán)境管理體系變異系數(shù)最高為0.5967，內(nèi)部管理與社會貢獻的變異系數(shù)分別為0.4324和0.4323。

兩項指標結(jié)合來看，各物業(yè)企業(yè)“ESG治理”指標表現(xiàn)均較好且差異不明顯，說明在港股ESG強制批露的要求下，各公司對于ESG組織架構(gòu)及董事會作為ESG工作的最高管理層方面很重視；環(huán)境管理指標總體表現(xiàn)最差，且各企業(yè)分數(shù)相差較大。

2、“認證體系”得分呈兩極分化，“研發(fā)投入”需提升

在所有50個指標中，“產(chǎn)品與服務(wù)”中的品質(zhì)認證指標得分率0.9615，排名第一，物業(yè)企業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)能力是立足之根本，已成共識；而在綠色管理認證和能源管理認證方面，物業(yè)企業(yè)表現(xiàn)不佳，得分率分別為0.2500和0.2211，在所有50個指標體系中排名第48位和第49位。在推進碳中和目標的過程中，對物業(yè)公司的綠色管理和認證提出了更高的要求。在所有50個指標體系中，研發(fā)投入得分率為0.1154，得分率最低，多數(shù)物業(yè)企業(yè)在研發(fā)投入上無信息披露，這是物業(yè)企業(yè)目前需要改進的方向。

ESG得分與企業(yè)EBITDA呈正相關(guān)關(guān)系，公司治理對提升得分效果明顯

EBITDA是一種利潤衡量指標，代表企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和盈利能力。根據(jù)2021年物業(yè)企業(yè)EBITDA和ESG總得分作散點圖，可以看到，兩者是成正相關(guān)關(guān)系，即，ESG得分越高，EBITDA越大，公司的盈利能力相對越強。

將E、S、G各一級指標得分與EBITDA進行散點圖分析，可以得到E、S、G各一級指標與EBITDA都為正相關(guān)關(guān)系，相關(guān)系數(shù)分別為0.51、0.65和1.06，公司治理與EBITDA關(guān)系度更為密切。環(huán)境治理對企業(yè)盈利能力的改善是相對不明顯的，這可能是一個長期改善的過程。

優(yōu)秀ESG實踐有助于企業(yè)規(guī)模擴張，但在效率方面仍需改進

根據(jù)物業(yè)企業(yè)ESG得分高低進行分組（TOP5、TOP15、TOP25、全樣本），選取兩組財務(wù)指標，分別代表企業(yè)經(jīng)營效率（ROE、銷售凈利率和總資產(chǎn)凈利率）與規(guī)模（總資產(chǎn)、總收入、總市值），根據(jù)分組指標均值進行比較分析：一方面，ESG得分與企業(yè)經(jīng)營規(guī)模表現(xiàn)出較高的相關(guān)性。ESG得分越高的企業(yè)，企業(yè)規(guī)模越大，營業(yè)收入越多，資產(chǎn)總額也越高，而且頭部效應(yīng)明顯，TOP5企業(yè)總市值均值、營業(yè)收入均值、資產(chǎn)總額均值分別為499.94億元、131.34億元和264.99億元，遠超全部樣本均值。

另一方面，ESG得分與企業(yè)經(jīng)營效率上并未呈現(xiàn)出明顯的正相關(guān)關(guān)系，ESG得分高的企業(yè)在效率指標表現(xiàn)方面并不是都突出。

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