中新經(jīng)緯12月15日電 題：11月份70城房價指數(shù)延續(xù)下跌走勢

(資料圖)

作者 劉麗杰 貝殼研究院市場分析師

12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，以及11月70大中城市房價數(shù)據(jù)。

從環(huán)比來看，2022年11月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。

從同比來看，2022年11月份，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數(shù)均與上月相同。

從官方數(shù)據(jù)可看出，11月，房地產(chǎn)市場仍保持了下行，70大中城市房價指數(shù)延續(xù)了下跌走勢，一線城市新房、二手房價格環(huán)比跌幅均加深。房地產(chǎn)銷售市場仍在底部，1-11月，全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工表現(xiàn)低迷，1-11月全國商品住宅開發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大至9%以上、新開工面積累計(jì)同比降幅均接近40%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼50城的二手房成交量指數(shù)較10月也出現(xiàn)明顯下降。11月，市場整體預(yù)期低迷，疫情防控政策調(diào)整也在一定程度上影響了市場的交易節(jié)奏。

從重點(diǎn)指標(biāo)看，11月，代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)進(jìn)一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場活躍度較低，相關(guān)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。

總之，2022年市場的下行是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷上一個高速發(fā)展周期后的回落，房企風(fēng)險外溢、疫情頻繁擾動等因素又加深了行業(yè)下行的幅度。當(dāng)前，針對房地產(chǎn)行業(yè)供給兩端的支持政策均在落地執(zhí)行中，疫情防控政策的調(diào)整有望加快長期觀望情緒的出清。

展望2023年，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓工作的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，消費(fèi)者對購買新房的觀望情緒有望緩解，促使2022年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市，預(yù)計(jì)2023年中國房地產(chǎn)市場將逐步呈現(xiàn)量價趨穩(wěn)走勢。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院選編，因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點(diǎn)僅代表原作者，不代表中新經(jīng)緯觀點(diǎn)。

責(zé)任編輯：李惠聰

編輯：吳曉薇

標(biāo)簽：