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12月23日，深圳市新南山控股(002314)（集團）股份有限公司發(fā)布投資者關(guān)系活動記錄表，會議時間為12月21日。

據(jù)觀點新媒體了解，南山控股表示，寶灣物流倉庫的平均出租率統(tǒng)計范圍包括成熟園區(qū)與新投入運營的園區(qū)。新園區(qū)建成后成熟運營一般需要2-3年，公司也將持續(xù)通過加大招商前置工作，以期縮短項目成熟和回報周期。

寶灣物流已與各地發(fā)改委進行項目溝通和事項審批，同時溝通國資委審批。由于該事項涉及國資委、發(fā)改委、證監(jiān)會等多個相關(guān)部門的審批審核，時間上存在一定的不確定性。后續(xù)公司將結(jié)合政策要求、寶灣物流資產(chǎn)本身的情況，合理設(shè)定后續(xù)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏，確保業(yè)務長期、可持續(xù)發(fā)展。

另外，南山控股表示，寶灣物流擁有近20年倉儲物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，對土地資源信息的獲取有較高的敏銳度。通過十幾年的發(fā)展，寶灣物流的園區(qū)運營管理水平目前可以說處于行業(yè)前列，同時公司與各地政府保持了長期良好的合作關(guān)系。這些都為寶灣物流獲取優(yōu)質(zhì)物流倉儲用地提供了有力的支持。面對核心城市物流一手用地獲取難度加大的問題，寶灣物流自2020年以來就積極關(guān)注市場上的收并購項目，并加大了二手項目收購力度。

由于收并購項目的交易流程比較復雜，交易風險較大，公司未來房地產(chǎn)業(yè)務還將以招拍掛為主要拿地方式，但公司也將積極關(guān)注市場上的收并購項目機會。公司希望保持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的穩(wěn)健增長，今年以來拿地端整體保持謹慎的態(tài)度，在確保安全的前提下，適當關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，保障利潤貢獻的穩(wěn)定性。公司將通過優(yōu)化城市布局，推動開發(fā)與持有雙輪驅(qū)動，探索長租業(yè)務，通過開放合作、精耕細作，提升產(chǎn)品力和服務力等措施，實現(xiàn)項目溢價，促進房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務可持續(xù)發(fā)展和效益提升。

南山控股產(chǎn)城綜合開發(fā)、倉儲物流業(yè)務均由子公司獨立運作，由獨立的業(yè)務團隊去管理，實行獨立核算。公司產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務經(jīng)過幾年的探索，進一步明晰工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向，在業(yè)務拓展和資源獲取過程中，二者均為不動產(chǎn)園區(qū)的運營管理，與公司倉儲物流業(yè)務有一定的業(yè)務協(xié)同。

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