“春節(jié)月”隆重開啟，樓市的最大期待，則是2023年一批次新房項目會在何時入市？無數(shù)人充滿了期待。

其中，網(wǎng)傳的消息中，徐匯濱江的兩大頂流盤：香港置地啟元和云錦東方，傳聞會在一批次名單中出現(xiàn)，如果確認(rèn)，堪稱將是2023年樓市的“首個彩蛋”。

因為，對于眼下的上海市場，市中心高端豪宅就是“熱中之熱”的存在，而如果再加上濱江兩個字背書，“滿分”顯然是沒跑了。

【資料圖】

根據(jù)之前信息，兩個項目如果確認(rèn)入市，具體產(chǎn)品將如下：

毫無疑問，總價段上大概率2600萬以上起，妥妥的超級高端改善產(chǎn)品，套數(shù)也十分稀少，對于積分的要求自然不會低，入手門檻必然極高。

尤其，同批次入市，兩個項目認(rèn)購最終有可能撞車，而對于這樣稀缺的兩大寶藏盤，究竟該選擇誰放棄誰，無疑值得做好功課，我們來看看。

地段PK：地標(biāo)VS豪宅

兩個項目實際距離僅4公里，也就是幾乎完全同一板塊，周邊配套上的區(qū)別可想而知差異極小，但并不意味著沒有差別，關(guān)鍵就在于項目差別上。

首先來看，香港置地啟元，因為是自身180萬方的地標(biāo)綜合體，住宅實際極少的一部分，也即地段標(biāo)簽上首先是180萬方的濱江地標(biāo)，擁有一線江景資源和商辦配套資源，未來整個項目將包含22.67萬方商業(yè)和65.16萬方的辦公，將是相當(dāng)豪華的地標(biāo)高樓界面。

而云錦東方三期，是純居住小區(qū)，三期在售主要包含大平層和聯(lián)列別墅，項目靠近國際傳媒港和油罐藝術(shù)中心，步行到江邊的距離大約15分鐘。

其中，交通資源差異上，云錦東方三期距離11號線云錦路約600米，

而香港置地啟元距離內(nèi)環(huán)高架入口約400米，一個更近地鐵，一個更近高架。

教育上，兩個項目周邊重點教育資源集聚，都較為優(yōu)質(zhì)。

因此，從低端屬性上看，兩個項目都是極度稀缺的優(yōu)質(zhì)濱江核心，但香港置地啟元的未來能級和界面極有可能更高，也是真正能在家一線看江的濱江豪宅，具有更加不可替代的稀缺屬性。

產(chǎn)品PK：首個項目VS超級豪宅

兩個項目的體量都小，稀缺中的稀缺。

而香港置地啟元，是香港置地進入上海的第一個豪宅項目，品質(zhì)呈現(xiàn)非常值得期待，整個項目只有2棟21層的高層，總套數(shù)76套。

主力面積為280-330㎡的大平層，頂層有約435-495㎡的復(fù)式。從網(wǎng)絡(luò)曝光的戶型圖看，戶型設(shè)計優(yōu)秀，超大南向面寬和大橫廳，高區(qū)無遮擋的可直接看江景，采光和視野都極佳。

建面約280m?戶型

建面約330m?戶型

建面約435m?頂復(fù)戶型

建面約490m?頂復(fù)戶型

但眼下，具體的產(chǎn)品裝標(biāo)未能得知，最終是否盲買，還看開發(fā)商心態(tài)。

而云錦東方三期，老牌超級豪宅，實際產(chǎn)品品質(zhì)此前已有呈現(xiàn)，此次三期最后一批，主要包含多層和聯(lián)列別墅，社區(qū)非常低密。

尤其，對于寸土寸金的濱江中心，本就低密的多層和聯(lián)列別墅更顯稀缺性，項目裝修風(fēng)格非常大氣厚重，品質(zhì)口碑歷來較佳。

而pk上來看，可以說兩個項目是完全不同的兩類產(chǎn)品形態(tài)，一個高層，一個為多層和別墅，可能會受到不同人群的喜愛，其中云錦東方的聯(lián)列住宅別墅顯然是更稀缺的一個。

價格PK：4200萬起VS2600萬起？

價格上，兩個項目的均價極有可能非常接近，根據(jù)預(yù)測，雖然香港置地啟元的價格仍未確定，但大概率也在15萬左右。

根據(jù)產(chǎn)品面積，項目的總價段大概率會在4200-7400萬之間。

而云錦東方三期，多層的面積為177㎡3房、240㎡4房、409㎡復(fù)式，總價段大約在2600-6100萬；而聯(lián)列別墅，建面約384-570㎡，總價段大約5700萬起。

所以，綜合來看，兩個項目的總價段重合較多，但云錦東方的門檻會更低一些，4000萬預(yù)算以下的購房者建議盯著它。

而根據(jù)二手成交信息，兩個項目都存在巨大的倒掛，其中云錦東方最近的一套二手房成交價達到26萬/㎡，也即意味著新房的倒掛空間在10萬/㎡以上，非常誘人。

同樣，對于香港置地啟元，如此稀缺的產(chǎn)品，未來的倒掛空間大概率也在10萬/㎡以上，買到即是大紅包。

也正因此，兩個項目必然都會是接近滿分的項目（如果正常操作），有興趣的購房者可提前做好準(zhǔn)備，我們期待這兩大項目一批次能如約登場。

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