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微觀這一年?房企|布局大灣區(qū)多城,2022年卻鮮少拿地,靠開(kāi)發(fā)頂豪走紅的鵬瑞集團(tuán)能否持續(xù)發(fā)力?

  • 每日經(jīng)濟(jì)新聞
  • 2023-01-13 13:59:34


(相關(guān)資料圖)

2022年在房企銷售業(yè)績(jī)普遍下滑的背景下,也有部分房企逆勢(shì)發(fā)力,彰顯“黑馬”本色。

從近期克而瑞公布的2022年大灣區(qū)各城房企銷售情況看,來(lái)自深圳的房企深圳鵬瑞集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鵬瑞集團(tuán))表現(xiàn)突出,其在2022年佛山房企權(quán)益銷售榜上以63.54億元首進(jìn)前三,在東莞、深圳的房企TOP20操盤銷售榜上分別排在第15位和第19位。

值得注意的是,自從2013年在深圳成功打造了頂豪“深圳灣一號(hào)”后,鵬瑞集團(tuán)在國(guó)內(nèi)高端豪宅市場(chǎng)聲名鵲起。此后,鵬瑞集團(tuán)在大灣區(qū)持續(xù)“攻城掠地”,并逐步把業(yè)務(wù)重心從科技轉(zhuǎn)向地產(chǎn)。

據(jù)其官網(wǎng)資料,目前鵬瑞集團(tuán)已分別在深圳、廣州、上海、珠海、東莞、佛山、大理等城市布局10多個(gè)項(xiàng)目,其中在大灣區(qū)6城共有12個(gè)項(xiàng)目。不過(guò),2022年鵬瑞集團(tuán)在公開(kāi)市場(chǎng)鮮少拿地,其未來(lái)能否持續(xù)發(fā)力也引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

1月11日上午,鵬瑞集團(tuán)方面通過(guò)微信回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)高度重視,目前每個(gè)城市的項(xiàng)目布局?jǐn)?shù)量不多,也正是集團(tuán)區(qū)別于其他高周轉(zhuǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不同所在,而這也是跟國(guó)家政策相符合的?!?/P>

加碼布局大灣區(qū)各城

深圳頂豪深圳灣一號(hào)的成功打造,使得鵬瑞集團(tuán)在深圳地產(chǎn)圈一炮而紅。

公開(kāi)資料顯示,2013年深圳灣一號(hào)發(fā)售時(shí)單價(jià)就達(dá)到十幾萬(wàn)元。截至今年1月9日,該項(xiàng)目二手房源在貝殼找房的普遍掛牌價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。

來(lái)源:貝殼找房

靠打造深圳頂豪走紅后,鵬瑞集團(tuán)開(kāi)始在大灣區(qū)多個(gè)城市不斷復(fù)制“深圳灣1號(hào)”,其中在佛山市場(chǎng)的表現(xiàn)尤其突出。2022年,鵬瑞集團(tuán)首次進(jìn)入佛山房企權(quán)益銷售榜TOP3,以63.54億元排在第3位;而2021年鵬瑞集團(tuán)還排在佛山房企權(quán)益銷售榜第45位,一年時(shí)間躍升了42個(gè)名次。

來(lái)源:克而瑞

2021年9月15日,鵬瑞集團(tuán)以51.78億元拿下佛山三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項(xiàng)目,這也是佛山禪城區(qū)域總價(jià)第二高的地塊,折合樓面價(jià)約9194元/平方米。在此地塊開(kāi)發(fā)的“佛山三龍灣1號(hào)”于2022年8月正式開(kāi)盤,單日成交額超22億元,近4個(gè)月已累計(jì)成交400余套房源,成交總金額超過(guò)40億元,一舉拿下2022年度佛山千萬(wàn)豪宅網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額“三冠王”。

在中指研究院統(tǒng)計(jì)的2022年佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10榜單中,三龍灣1號(hào)以44.55億元的銷售額高居榜首,領(lǐng)先第2名近17億元。

來(lái)源:中指研究院

據(jù)記者觀察,目前鵬瑞集團(tuán)在大灣區(qū)的拿地策略仍以打造高端住宅為主,大有復(fù)制“深圳灣一號(hào)”的趨勢(shì)。在佛山除三龍灣1號(hào)外,鵬瑞集團(tuán)還在順德區(qū)大良開(kāi)發(fā)了高端住宅項(xiàng)目鵬瑞皓月灣,套均總價(jià)在1120萬(wàn)~1420萬(wàn)元。

從2022年鵬瑞集團(tuán)在大灣區(qū)各城市的銷售情況看,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),鵬瑞集團(tuán)在佛山權(quán)益銷售額為63.54億元,在深圳的操盤銷售金額為53.56億元(第15位),在東莞的操盤銷售金額為16.44億元(第19位)。僅在上述三城的銷售總額,鵬瑞集團(tuán)就可進(jìn)入去年的全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企行列。

據(jù)鵬瑞集團(tuán)官網(wǎng),其目前已在深圳、廣州、上海、珠海、東莞、佛山、大理等城市布局10多個(gè)項(xiàng)目。不過(guò)主要在售項(xiàng)目仍在大灣區(qū),如佛山有“三龍灣1號(hào)”和“鵬瑞皓月灣”兩個(gè)項(xiàng)目,廣州有為“鵬瑞1號(hào)”和“清遠(yuǎn)四季尚璟”兩個(gè)項(xiàng)目,深圳有“深圳灣1號(hào)”“尚府”和“頤璟”3個(gè)項(xiàng)目。此外,東莞和清遠(yuǎn)各有1個(gè)項(xiàng)目,珠海有3個(gè)項(xiàng)目。

通過(guò)城市更新拓儲(chǔ)

事實(shí)上,對(duì)鵬瑞集團(tuán)的創(chuàng)始人徐航來(lái)說(shuō),當(dāng)初房地產(chǎn)領(lǐng)域并非其深耕的核心領(lǐng)域。甚至在2013年徐航就曾公開(kāi)表示“鵬瑞不會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域系統(tǒng)性發(fā)展”。直到2018年,或許是嘗到了開(kāi)發(fā)高端住宅的“甜頭”,鵬瑞集團(tuán)開(kāi)始在房地產(chǎn)領(lǐng)域加速“跑馬圈地”。

打造高端住宅到底有多賺錢?因?yàn)轾i瑞集團(tuán)為非上市企業(yè),所以目前無(wú)法通過(guò)年報(bào)等方式了解其盈利情況,但在邁瑞醫(yī)療(300760)2017年的IPO申請(qǐng)文件中曾披露:2017年度,鵬瑞集團(tuán)凈利潤(rùn)約8.8億元,而開(kāi)發(fā)圳灣一號(hào)的深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(2022年3月改名為深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司)的凈利潤(rùn)則達(dá)到38.08億元。

據(jù)官網(wǎng)資料,截至2022年6月,鵬瑞集團(tuán)剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%、凈負(fù)債率不超過(guò)100%、現(xiàn)金短債比大于1,均位于行業(yè)優(yōu)秀水平。

來(lái)源:邁瑞醫(yī)療2017年IPO申報(bào)文件

記者注意到,2022年在土拍市場(chǎng)鮮少看到鵬瑞集團(tuán)的身影。而此前的2021年下半年,鵬瑞集團(tuán)曾掀起一波拿地高潮,分別以17.38億元、52億元、49.58億元拿下上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)地塊、佛山三龍灣1號(hào)項(xiàng)目地塊、廣州天河區(qū)金融城東區(qū)3宗地塊。

雖然鵬瑞集團(tuán)減少了在土拍市場(chǎng)拿地,但近其在城市更新領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。

據(jù)鵬瑞集團(tuán)官網(wǎng),其于2018年1月正式成立鵬瑞城市更新投資(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鵬瑞城市更新),目前拓展項(xiàng)目輻射深圳多個(gè)區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)城市、重點(diǎn)一二線城市等,擁有多個(gè)城市更新項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備量不斷增加。據(jù)公開(kāi)資料,到2022年末,鵬瑞集團(tuán)在深圳參與了包括后海舊改項(xiàng)目、寶安鐵崗舊村項(xiàng)目等城市更新項(xiàng)目。

2021年6月,鵬瑞集團(tuán)通過(guò)收購(gòu)華夏幸福(600340)(深圳)城市更新管理有限公司,獲得了后者位于深圳、東莞和廣州的十多個(gè)優(yōu)質(zhì)舊改項(xiàng)目。一年后的2022年8月,市場(chǎng)曾傳出鵬瑞集團(tuán)裁撤城市更新部門20%~30%員工的消息,彼時(shí)鵬瑞曾回復(fù)媒體稱,“系正常內(nèi)部分流、調(diào)配?!?/P>

根據(jù)規(guī)劃,鵬瑞城市更新將在三年內(nèi)拓展新項(xiàng)目土地面積約300-600萬(wàn)平方米,通過(guò)3-5年的快速發(fā)展,將公司打造成為中國(guó)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先品牌。

對(duì)于2023年的拿地計(jì)劃及未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃,鵬瑞集團(tuán)方面書面回復(fù)記者表示,核心城市、核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍然是鵬瑞關(guān)注的重點(diǎn)。“鵬瑞將專注打造高端住宅及城市綜合體開(kāi)發(fā),助力城市高質(zhì)量發(fā)展。集團(tuán)項(xiàng)目在深圳、佛山、珠海、上海、東莞等地在售項(xiàng)目都受到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱捧?!?/P>

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封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-500553887

標(biāo)簽: 鵬瑞集團(tuán)

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