2022年，各地住房租賃市場(chǎng)備受關(guān)注，其中“保租房”建設(shè)更是迎來(lái)提速。那么，今年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r如何？58同城、安居客發(fā)布的《2022年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》給出了回答：受到疫情等因素影響，2022年住房租賃市場(chǎng)確實(shí)不容易，但是“一切都在變好”。

報(bào)告顯示，人口規(guī)模較穩(wěn)定、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐較強(qiáng)的北上廣等城市租房?jī)r(jià)格小幅上漲。而隨著租賃市場(chǎng)相關(guān)政策的出臺(tái)，監(jiān)管趨于完善，保障性租賃住房加速落地，“用更少的錢(qián)租更好的房”正在變得越來(lái)越可觸及。

保障性租賃住房加快建設(shè)：中央舉旗定向，地方積極響應(yīng)

(資料圖片)

相信很多人都有過(guò)類似的體驗(yàn)：租好房太貴，價(jià)格便宜卻又差強(qiáng)人意。近兩年，隨著國(guó)家住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，加快建設(shè)保租房體系，各地租房人的“房格爾系數(shù)”變低了。

在政策方面，中央在明確保障性住房體系制度的基礎(chǔ)上，加大金融支持力度、完善土地供給結(jié)構(gòu)、盤(pán)活存量住房資源、落實(shí)資金補(bǔ)助和租金減免等政策，支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

同時(shí)，根據(jù)58同城、安居客《2022年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，各地因地制宜推出相關(guān)政策，并將完善監(jiān)管、支持推進(jìn)保障性租賃住房落地作為主要方向。報(bào)告數(shù)據(jù)指出，23省及75城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約760.7萬(wàn)套。

城市租賃價(jià)格產(chǎn)生分化，北上廣杭“強(qiáng)者恒強(qiáng)”

在防控政策優(yōu)化前，許多人被疫情“束縛”住外出務(wù)工的腳步，房屋租賃價(jià)格也隨之發(fā)生浮動(dòng)。根據(jù)安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格指數(shù)顯示，各城市租賃價(jià)格出現(xiàn)分化，18個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，1個(gè)城市與去年持平。其中，26個(gè)城市租賃價(jià)格波動(dòng)幅度處于-3%至3%區(qū)間，整體市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

綜合各城市表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，人口規(guī)模較穩(wěn)定、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐較強(qiáng)的城市，租賃價(jià)格表現(xiàn)更強(qiáng)，如北上廣杭。同樣“寸土寸金”的深圳，租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上漲1.6%。可以看出，一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，人口流動(dòng)性較強(qiáng)，帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的熱度上漲。

與此同時(shí)，《2022年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》也指出，北上廣深的租賃掛牌價(jià)格較去年整體呈上漲態(tài)勢(shì)。而這也與北京和上海就業(yè)吸引力及穩(wěn)定性相對(duì)更強(qiáng)有很大關(guān)系。

眾多二線城市中，杭州、成都今年樓市表現(xiàn)相對(duì)更強(qiáng)，杭州租賃掛牌價(jià)格小幅上漲。這主要是受到城市間房?jī)r(jià)差異影響，杭州、成都房?jī)r(jià)相對(duì)更高，租房性價(jià)比及剛需性更加凸顯。

再看不同區(qū)域掛牌價(jià)格，結(jié)合40城中重點(diǎn)一二線城市內(nèi)各區(qū)域租賃價(jià)格的變化來(lái)看，基本是核心區(qū)域掛牌價(jià)格表現(xiàn)更強(qiáng)?！?022年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》中提到，北京的東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)等區(qū)域今年掛牌租賃價(jià)格漲幅相對(duì)較高，其中，核心的東城區(qū)環(huán)比上漲6.1%，西城區(qū)環(huán)比上漲7.8%。通過(guò)分析得出，這也與核心區(qū)域、遠(yuǎn)郊區(qū)域的房?jī)r(jià)差距有關(guān)，各城市中核心區(qū)域的房?jī)r(jià)較高，影響住房租賃價(jià)格上漲。

租賃中端需求占比上升，一二線城市中低價(jià)格為主

從需求端來(lái)看，58同城、安居客發(fā)布的《2022年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，中端住房需求有所上升。這多與主力客群的需求有關(guān)，中堅(jiān)白領(lǐng)群體中端需求相對(duì)穩(wěn)定。

同時(shí)結(jié)合城市數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市中，中低價(jià)格需求仍是主力。以一線城市北京為例，下半年，北京租賃市場(chǎng)中1001-3000元/套/月的需求仍是主力，占比達(dá)到44.6%?？梢钥闯?，受到租賃價(jià)格的影響，部分客群的支付能力、住所期望值或有所下調(diào)。

二線城市如成都，下半年市場(chǎng)主力需求價(jià)格下移。501-2000元/套/月的需求占比72%，但其中1500元/套/月以下需求占比下降4.1%，1501-3000元/套/月的需求占比上升2.8%。

保障性租賃住房將是供應(yīng)重點(diǎn)，未來(lái)租房更加“友好”

保障性住房作為國(guó)家推出的一項(xiàng)惠民政策，各地都在加速備戰(zhàn)。結(jié)合供應(yīng)端來(lái)看，58同城、安居客《2022年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》指出，保障性租賃住房的供應(yīng)主要以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)。其中，一線城市規(guī)劃總量占比約24.6%，城市籌集規(guī)?；驹?0萬(wàn)套以上，廣州規(guī)劃目標(biāo)更是達(dá)到60萬(wàn)套。二線城市的數(shù)量相對(duì)較多，規(guī)劃總量占比達(dá)到58.9%。

此外，報(bào)告同時(shí)指出，上海和深圳兩地保障性租賃住房實(shí)踐，并實(shí)現(xiàn)領(lǐng)跑。例如上海，預(yù)計(jì)到“十四五”末，全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套（間）以上，其中40萬(wàn)套（間）左右形成供應(yīng)，較大程度上緩解新市民、青年人的住房困難。

隨著疫情防控政策的不斷優(yōu)化，2023年，住房租賃需求或?qū)⒈３州^快增長(zhǎng)。58同城、安居客將持續(xù)關(guān)注我國(guó)住房租賃市場(chǎng)動(dòng)向，輸出全面、客觀、權(quán)威的市場(chǎng)報(bào)告供各方參考。同時(shí)，平臺(tái)也會(huì)繼續(xù)深耕品質(zhì)化租房服務(wù)，打造人性化租房體驗(yàn)，助力租房人實(shí)現(xiàn)安居理想。

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標(biāo)簽： 2022年