中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年1月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)7個月環(huán)比下跌，但跌幅較上月收窄0.06個百分點；同比下跌0.03%，跌幅較上月擴大0.01個百分點。百城二手住宅平均價格為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，連續(xù)9個月環(huán)比下跌，跌幅較上月收窄0.11個百分點；同比下跌0.81%，跌幅較上月擴大0.04個百分點。1月，全國50個城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%；同比下跌1.97%。

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【資料圖】

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圖：2021年1月至2023年1月百城新建住宅均價及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2023年1月百城二手住宅均價及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2023年1月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌房價下行城市數(shù)量減少

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年1月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至62個、77個，其中百城新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共49個，較上月減少11個。2023年開年，百城房價跌勢放緩、房價下行城市數(shù)量有所減少，表明樓市寬松政策的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)，市場信心出現(xiàn)了恢復(fù)的苗頭。（2022年百城房價走勢如何？點擊查看詳細(xì)分析：2022年百城房價累計由漲轉(zhuǎn)跌，房價下行壓力仍突出）

租賃住宅方面，受春節(jié)影響，市場仍然處于淡季，整體租金水平繼續(xù)走低。1月，全國50個城市中，共48個城市住宅平均租金環(huán)比下跌。

圖：2021年1月至2023年1月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量

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▌各梯隊城市房價跌幅均收窄，一線城市新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

新建住宅方面，2023年1月，一線城市新建住宅價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.01%；上海、北京市場表現(xiàn)穩(wěn)健，房價呈微幅上漲態(tài)勢。二線城市環(huán)比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房價環(huán)比漲幅居百城前列。三四線代表城市環(huán)比跌幅收窄至0.07%，除少數(shù)城市受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)等影響，市場略有修復(fù)外，多數(shù)三四線城市市場仍難掩頹勢。

二手住宅方面，1月，各梯隊城市二手住宅價格環(huán)比跌幅均有不同程度收窄，一線城市環(huán)比跌幅最小，上海、北京二手住宅價格環(huán)比上漲。

圖：各梯隊城市新建及二手住宅價格環(huán)比漲跌變化

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▌樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，部分核心一二線城市或率先迎來市場復(fù)蘇

2023年房地產(chǎn)市場主基調(diào)仍以穩(wěn)為主，1月樓市利好政策持續(xù)發(fā)布。中央層面，央行、銀保監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，因城施策支持剛需；住建部表示2023年房地產(chǎn)工作將主要圍繞“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”展開。地方樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，優(yōu)化限購限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼等需求端樓市支持性政策繼續(xù)出臺。

展望未來，樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場信心恢復(fù)。需求端將進一步落實“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續(xù)優(yōu)化。供給端將進一步落實“保交樓”，加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持力度。整體來看，在全國樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松態(tài)勢下，部分核心一二線城市或率先迎來市場復(fù)蘇，并帶動全國市場逐漸企穩(wěn)。

城市典型樣本項目

2023新年伊始，中央和地方樓市寬松政策持續(xù)發(fā)布，百城價格環(huán)比跌幅收窄，市場信心初現(xiàn)恢復(fù)跡象。房企需抓住政策與市場窗口期，進一步豐富產(chǎn)品功能性，提升項目品質(zhì)及銷售服務(wù)水平。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2023年1月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

“2023年1月城市典型樣本項目”多為不同區(qū)域具有代表性，且能夠體現(xiàn)住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢的高品質(zhì)、高性價比項目。綜合來看，樣本項目在洞悉客戶需求的基礎(chǔ)上進行精準(zhǔn)定位，同時在健康舒適、智能化、人性化細(xì)節(jié)等多個維度對項目進行迭代升級，持續(xù)打磨、豐富項目亮點，為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)的居住體驗。

2023年1月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

2023年1月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

2023年1月中國50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

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年度盤點：

2022年中國房地產(chǎn)銷售百億企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/ystajn/

2022年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yst9pb/

2022年房企融資盤點：腰斬與翹尾

https://u.fang.com/yst7va/

年度盤點-2022年樓市十大關(guān)鍵詞

https://u.fang.com/ystm6f/

中國房地產(chǎn)2022年市場總結(jié)&2023年趨勢展望

https://u.fang.com/yszmgt/

中國物業(yè)管理行業(yè)2022年度總結(jié)與2023年度展望

https://u.fang.com/ystmfg/

政策解讀：

2022中央經(jīng)濟工作會議：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

https://u.fang.com/ysufyj/

擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對樓市有哪些影響？

https://u.fang.com/ysufps/

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9p9/

再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化舉措來了

https://u.fang.com/yt6jfd/

央行、銀保監(jiān)出臺16項救市舉措，能托住房地產(chǎn)嗎？

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從“二十大”報告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企業(yè)研究：

“三支箭”：房企融資排行榜

https://u.fang.com/yszlni/

“第一支箭” 4 萬億花落誰家？

https://u.fang.com/ysufll/

“三支箭”開弓滿月：5萬億資金救房企

https://u.fang.com/ystmfk/

房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報2022年12月

https://u.fang.com/yst9he/

中國300城市土地市場交易情報（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9pa/

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年12月）

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物業(yè)研究：

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yszk6u/

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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2022中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告

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中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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