1月31日，華潤(rùn)置地發(fā)布股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議公告。根據(jù)公告，華潤(rùn)集團(tuán)、華潤(rùn)置地海外與合營(yíng)企業(yè)Dragon Rider Development Limited訂立協(xié)議，華潤(rùn)集團(tuán)、華潤(rùn)置地海外將分別出資約48.81億港元及59.66億港元認(rèn)購(gòu)其股份，認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊笕A潤(rùn)集團(tuán)及華潤(rùn)置地海外將分別持股55%及45%。

于完成日期及緊接完成前，華潤(rùn)集團(tuán)應(yīng)墊付一筆無(wú)擔(dān)保及免息貸款予合營(yíng)企業(yè)，本金金額為19.85億港元，而華潤(rùn)置地海外應(yīng)墊付一筆無(wú)擔(dān)保及免息貸款予合營(yíng)企業(yè)，本金金額為48.82億港元，僅用于由合營(yíng)企業(yè)支付補(bǔ)地價(jià)。

合營(yíng)企業(yè)Dragon Rider Developmen tLimited為香港一地塊的注冊(cè)擁有人。完成于簽訂股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議及股東協(xié)議同日落實(shí)。完成后，合營(yíng)企業(yè)將不會(huì)成為華潤(rùn)置地的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不會(huì)在華潤(rùn)置地的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)合并入賬。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)公告披露，該地塊位于新九龍內(nèi)地段第6003號(hào)余下部分，稱為九龍長(zhǎng)沙灣發(fā)祥街1號(hào)潤(rùn)發(fā)倉(cāng)庫(kù)，于1985年以私人協(xié)約方式批予華潤(rùn)集團(tuán)。

2001年，經(jīng)香港政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)及支付相關(guān)行政費(fèi)用后，該地塊由華潤(rùn)集團(tuán)以代價(jià)5.4億港元轉(zhuǎn)讓予合營(yíng)企業(yè)（于完成前一直由華潤(rùn)集團(tuán)全資擁有）。于換地完成前，根據(jù)批地文件，該地塊的準(zhǔn)許用途為工業(yè)/倉(cāng)庫(kù)。

2022年11月，政府機(jī)關(guān)授出具有約束力的換地要約基本條款（包括補(bǔ)地價(jià)金額），合營(yíng)企業(yè)于2022年12月接納有關(guān)條款。于簽訂新批地契后，該物業(yè)項(xiàng)目涉及將該地塊重建為一個(gè)主要由私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)組成的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

根據(jù)新批地契及合營(yíng)企業(yè)當(dāng)前的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，住宅用途總建筑面積估計(jì)為137,610平方米，商業(yè)用途總建筑面積估計(jì)為9,174平方米。

華潤(rùn)置地在公告中表示，該地塊位于九龍長(zhǎng)沙灣的一個(gè)完善的市區(qū)住宅區(qū)，擁有良好的社區(qū)設(shè)施及成熟的社區(qū)。地塊將重建打造成私人住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)組成的綜合項(xiàng)目，其中住宅涉約2500間，并提供社區(qū)福利設(shè)施及公眾停車(chē)場(chǎng)。華潤(rùn)置地海外將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、推廣、銷(xiāo)售及物業(yè)管理工作。

其認(rèn)為，重建完成后，市場(chǎng)對(duì)該區(qū)住宅物業(yè)的需求應(yīng)足夠。

此外，參與該地塊的重建符合中國(guó)華潤(rùn)系及其立足于香港物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略，其長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)此持樂(lè)觀態(tài)度。

有媒體報(bào)道稱，該次換地所涉及的補(bǔ)地價(jià)金額逾137.3億港元。

項(xiàng)目將會(huì)重建成私人住宅及商業(yè)物業(yè)組成的綜合項(xiàng)目，當(dāng)中住宅樓面面積148.1萬(wàn)平方呎，及商業(yè)樓面9.9萬(wàn)平方呎，總樓面約158萬(wàn)平方呎；換成內(nèi)地常用的單位為，估計(jì)住宅用途總建筑面積約137,610平方米，商業(yè)用途總建筑面積9,174平方米。以此計(jì)算，每呎樓面地價(jià)約8692港元左右。

業(yè)界人士估計(jì)，若建成后該項(xiàng)目有2成合理利潤(rùn)及以實(shí)用率8成計(jì)算，日后賣(mài)樓實(shí)用呎價(jià)可達(dá)1.9萬(wàn)至2萬(wàn)港元起，折合約21.52萬(wàn)港元每平米。

事實(shí)上，上述個(gè)案屬于香港這兩年近年最大額的補(bǔ)地價(jià)個(gè)案之一，僅次于新鴻基地產(chǎn)西貢十四鄉(xiāng)項(xiàng)目。

資料顯示，新地西貢十四鄉(xiāng)項(xiàng)目先后在2017年和2021年兩次補(bǔ)地價(jià)，合共涉資逾196.4億港元，屬歷來(lái)金額最大的補(bǔ)地價(jià)項(xiàng)目。其次為上述長(zhǎng)沙灣潤(rùn)發(fā)倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目，排名第三的是前圣約瑟安老院重建項(xiàng)目，補(bǔ)地價(jià)96.58億港元。

根據(jù)香港政府的資料，現(xiàn)時(shí)財(cái)政年度，政府賣(mài)地及補(bǔ)地價(jià)等收入不足900億港元，若潤(rùn)發(fā)倉(cāng)庫(kù)此次的補(bǔ)地價(jià)能加入財(cái)政年度賬目，香港政府地價(jià)收入預(yù)計(jì)增至約1,000億港元，仍較預(yù)算案目標(biāo)的1,200億港元為低，亦較2021/22年度1,400億港元的地價(jià)收入低。

標(biāo)簽： 華潤(rùn)集團(tuán)